土地の値段

薬局を開局するために土地の購入orレンタルを考えております。
不動産屋や地主と交渉する前に知恵をお借りしたいのですが・・・


12台とめられる駐車場（1台あたり4000円/月で貸しております）
この土地を借りるor買うにあたって妥当な金額はどのくらいなのでしょうか？

現時点では正確な平米数や坪単価が分かりません。
上記条件で推測できる範囲でアドバイス頂けたら幸いです。

No.1 ベストアンサー 回答者： merlionXX 回答日時： 2007/07/21 00:52

周辺の路線価等の情報がまったくないので収益還元法で土地の価格をもとめてみます。

> 12台とめられる駐車場（1台あたり4000円/月で貸しております）

これが常に全て借り手がつくのでしょうか？
諸経費もあるでしょうし稼動率もわからないので、仮に半分として、4千円×12×12×1/2=288千円が年間収益ですね。
あとは実勢金利ですが、仮に1％とすれば年に288千円を生み出す元金は2880万円です。
したがって、土地の価値は2880万円、借りるなら年288千円の地代という計算になります。
あとは、駐車場の実際の稼働率および正しい実勢金利で計算しなおしてください。

この回答への補足

ちなみに路線価は60（千）ぐらい、駐車場の空きは常時1～2台ぐらいです。

補足日時：2007/07/21 02:15

この回答へのお礼

早速の回答ありがとうございます。
ひとつの指標として参考にさせていただきます。

お礼日時：2007/07/21 01:04