A 回答 (2件)
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No.2
- 回答日時:
路線価が決まっていない地域では、倍率方式と言って、固定資産税評価額に所定の倍率を掛けて路線価を計算します。
しかし路線価がわかったからと言って適切な売値がわかるわけではありません。
人気のある地域や条件の良い土地であれば、路線価より何割も高く売買される土地もありますが、人気のない土地や条件の悪い土地であれば、路線価以下、あるいは固定資産税評価額以下でしか売れない土地も多いです。
主要市町村でない路線価の決まっていないような地域であれば、後者である確率のほうが高いです。
No.1
- 回答日時:
何を持って適正とするか です
買主が了承しなければ売買は成立しません(当然売主も)
売主は200万で売りたい、買主は100万なら買う この程度のことはしょっちゅうです
売主は100万なら売らない、買主は200万では買わない で不成立
売りたい場合は、買いたい場合の半値以下とはよく言われます
固定資産税から評価額・課税標準額は判りますが、単なる参考でしかありません
売主が、いくら適正価格だと言っても、買い手がつかなければ何の意味も有りません
そのあたりの推定ができるのは不動産業者だけです
直近の取引が大きな参考になりますが、実際の取引価格が公開されることはほとんど無いでしょう
あえて言えば、質問者の思っている価格の半分~1/3場合によっては1/10でしょう
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