隣接した駐車場用地の購入について

自宅に隣接した（1.2m幅の側溝を挟む）駐車場地約12坪の購入を考えてます。周辺の路線価は7万6千円と表記されてましたが一般的な購入価格を算出する方法や登記費用等について教えて下さい。

No.1 ベストアンサー 回答者： 0621p 回答日時： 2009/12/02 23:12

路線価から実勢価格を出す方法は昔はある程度有効でしたが、最近はあまり意味がありません。

人気のある地域や良い物件は路線価以上の値段で取引されている一方で、人気のない地域や値打のない物件は路線価以下でしか取引されない場合も多いですから。
実勢価格を知りたいならば、不動産屋で聞くのが一番確実です。
路線価７万６千円はm2ですか？そうだとすれば坪あたりは２５万円くらいですね。それくらいの路線価の地域なら、路線価より高い値段ではあまり取引されてないと思いますけどね。
それと値段は交渉次第です。あなたがどうしても欲しければ多少高くても買うでしょうし、隣接地の所有者が金銭的に困っていたら安くでも売るでしょう。
その交渉の中で、１２坪という土地は単独ではほとんど利用価値のない土地ですよね。あなたが買わなければ他へはなかなか売れないんじゃないんですか？それなら強気で交渉しても良いでしょう。
登記費用ですが、売買の場合は登録免許税は固定資産税評価額の１％です。路線価と固定資産税評価額は違いますが、それくらいの土地なら似たようなものでしょう。２５万×１２坪で３００万としたら登録免許税は３万円ですね。司法書士に頼むならそれ以外に報酬が数万円必要です。

この回答への補足

回答ありがとうございます。路線価はm2当たりの価格です。因みに隣接した宅地の固定資産税の評価額はm2あたり6万7千円、また2面ある駐車場の賃貸価格は税込で一月8400円だそうです。駐車場以外に利用価値が無さそうなこの土地購入に際して強気で行くならどの当たりの価格を提示出来そうでしょうか？不動産屋につてが無く困っております。

補足日時：2009/12/02 23:49

No.3 回答者： ZKl2o3Bsom 回答日時： 2009/12/03 22:51

売りに出ている土地ではなく、貴方が買いたいと思っているだけなのでしょうか？

だとすれば、価格は相手の言い値です。
相場は関係ありません。
しかも、現在契約駐車場として運用できているとのことなので、立場は圧倒的に相手が強いです。
坪50万と言われてもおかしくありません。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。自身が買いたいと思ってる物件なので立場弱いですね、参考にさせて頂きます。

お礼日時：2009/12/04 10:57

No.2 回答者： orange100_ 回答日時： 2009/12/03 22:30

路線価は実勢価格の8割を目途に定められています。

7万6千円であれば、実勢は1平方メートル当たり95,000円、1坪当たり31.4万円でしょう。
12坪というのは、隣接した駐車場の一部ですか？全部ですか？それによっても異なりますが、一般的に隣接地を買い取る場合、第三者が買うよりも高い価格でないと買えません。一体的に利用することで有利な面が大きいからです。
実勢価格の2割増～5割増くらいは覚悟しておいた方がよいと思います。ただ単純に不動産業者の相場によって売買すると、あとあともめることも十分あり得ます。

この回答へのお礼

回答ありがとうございます、軽と普通車の計２台駐車可能な変則四角形の駐車場全部なのですがやはり立場弱いですね、ご意見参考にさせて頂きます。

お礼日時：2009/12/04 11:03