![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?e8efa67)
現在父(62歳)が住宅(土地)を担保に2000万ほどローンを組んでいます。
金利は約9%と住宅ローンに比べると高いです。
借り先はノンバンク系です。
土地には現在借りているところが抵当権を入れています。
これを自分名義(27歳)もしくは母(58才)で他の金融機関から住宅ローンとして借り替えることはできますか?
少し質問を変えると、身内から不動産って買うことができるのでしょうか?またその土地には抵当権が設定されております。そういったケースでも住宅ローンとして融資は可能でしょうか?という質問です。
どうぞよろしくお願いいたします。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
まず親子間の売買ということをおいておいて、
物件の価値が残債額を上回るのでしょうか?
1000万の担保価値しかない物件に、2000万貸してくれる銀行はありません。そこがクリアできているのなら、初めて検討価値が出てきます。
それこそ、銀行に片っ端から相談しましょう。
個人的には傷が深くならないうちに自己破産なりをした方がいいと思います。
あなたが買い取ることを含めて相談しなかったのでしょうか?
No.2
- 回答日時:
そもそも自己破産を考えるような人に銀行が住宅ローンを貸すでしょうか?
切羽詰ってるのだったら、弁護士会の相談や市の相談会などに出向いて相談すべきです。
この回答への補足
ご回答ありがとうございます。
当然銀行系の融資は厳しいと思っています。
私自身は返済の能力はありますが、上記した父がローンを組んでおり、そこに対して身内であるがために低い金利でのローンが組めない状態でございます。今のまま返済していくことは可能ですが、10%という金利があまりにも高いと感じるため、父が自己破産後私が住宅ローンなどを組むという選択肢を考えているということです。
また、弁護士などには相談済みです。
ただし、自宅に愛着があるため、現在の状況を踏まえた上で金利を低く借り換えなどができないかと考えました(私や母には十分な返済能力があると考えたからです)
ご説明が不足し恐縮ではございますが、ぜひお知恵を拝借できればと思います。
No.1
- 回答日時:
> 身内から不動産って買うことができるのでしょうか?
出来ます。しかし、通常は現金取引でローンを組ませてくれる銀行はほとんどありません。
親族同士だと、お金の流れ等が不明瞭となるため。
> 土地には抵当権が設定されております。そういったケースでも住宅ローンとして融資は可能でしょうか?
ローンのある家が、家族が増えて狭いから買い換えるというようなことが日常的に処理されています。
つまり、可能です。売買の時に代金から返済が行われ同時に抵当権抹消となり、住宅ローンの抵当権設定となります。
金銭消費契約の時に関係者一同が同席して、確認が行われます。
この回答への補足
なるほど、ありがとうございます!やはり身内でのやり取りに対して融資というのはかなり厳しいのですね。
可能性で結構ですので、何か借り換えやより金利の低いローンに組み替える方法などありますでしょうか。
やはり自己破産かなと考える日々です。
よろしくお願いいたします。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 家賃・住宅ローン 注文住宅のつなぎ融資 2 2023/04/12 19:53
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの借り換えについて 2 2023/08/07 16:50
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 家賃・住宅ローン 住宅ローン継続について 4 2022/12/14 08:51
- その他(保険) マンションの住宅ローンの団診保険について不安点を教えて下さい。 4 2022/05/17 00:40
- 家賃・住宅ローン 【住宅ローン】専門家が円安物価高で住宅ローンの金利を銀行が引き上げることを発表しました 3 2023/01/15 21:58
- 家賃・住宅ローン 住宅ローンの金消契約の金融情勢について 契約内容によると、 住宅ローン契約規定(変動金利の元利均等型 1 2023/06/05 20:07
- その他(資産運用・投資) 資産に関して質問です。 5 2022/08/15 13:19
- その他(資産運用・投資) 日本の財政破綻のリスクを考えて自宅を担保にローンを組むのは、アリですか? 5 2022/12/04 10:45
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地を担保にしての住宅ローン...
-
固定10年、フラット35は途中で...
-
住宅なのに収益物件だと言われ...
-
KDDIの滞納分が、鈴木康之法律...
-
もう一家心中以外に道がありま...
-
風俗で働く理由
-
‘有利子負債’って、B/S(貸借表...
-
妻が現役のデリヘル嬢だった。
-
助けてください。大学の入学金...
-
連帯保証人で、独立した生計を...
-
千昌夫の借金3000億円はどうな...
-
月収約20万円で150万円完済は可...
-
車をローンで買おうと思ってい...
-
国の教育ローン
-
優しかった女性が豹変してしま...
-
お金を貸してくれた友人へのお...
-
住宅ローン審査 収入合算者のリ...
-
借金の返済が完了した際に送る手紙
-
教えてください!親から保証人...
-
2千万円のローンを抱える彼との...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
これは合法的なのでしょうか?
-
住宅ローン 本審査の申込時、...
-
フラット35と住宅財形融資を...
-
住宅ローン借り換えについて
-
住宅ローンの「保証料」「団信...
-
引渡前の金消契約はどれくらい...
-
C型肝炎だと生命保険に入れない?
-
新築住宅完成前に家を手放す場...
-
私学共済の住宅ローン
-
りそな銀行スマイルパッケージ...
-
夫名義の住宅ローン、妻名義へ...
-
信金中金の「しんきんGOOD住ま...
-
住宅ローン:母のために小さな...
-
つみたてくんをしたものの・・・
-
市街化調整区域・契約社員の場...
-
中古住宅の購入での支払いとリ...
-
住宅金融公庫が利用できない戸...
-
住宅ローンの借り換え。
-
住宅ローン、保証料か金利どち...
-
外壁と瓦の塗り替えとエコキュート
おすすめ情報