プロが教えるわが家の防犯対策術!

賃貸マンションの契約をするところです。
契約書を見ると、家主の住所と名前は書いてあるのですが、電話番号が明記されておりませんでした。
今までマンションを借りたときの契約書には、家主さんの電話番号はしっかりと記載されておりました。
管理会社を間にはさんでおり、管理会社の名前住所電話番号は明記されています。
こちらは入居者本人と連帯保証人の氏名住所電話番号を記載して、勤め先なども連絡しています。
管理会社に委託しているといえど、
こちらとしては、あくまでも契約するのは家主さん本人となので、
ご本人の住所氏名電話番号は教えてもらううのが、契約上、当然と思っておりました。
が、不動産屋と管理会社は
「オーナー様は管理会社に全て委託されておりますので、入居者様に電話番号は教えられない、電話などがかかってきたら嫌なので、管理会社をはさんでいるのだから」といわれました。
業務を委託しているのは当然分かっているのですが、、
わたしが契約するのは家主さんとなので、、万が一の為にも、
氏名と住所、電話番号くらいの身元ははっきりしておきたいと思うのですが、こちらが常識外れなのでしょうか?
今までの家主さんも管理会社をはさんでおりましたが、普通に契約書に電話番号なども明記されていたので、不思議です。
電話などがかかってきたら嫌だから委託しているから!と、電話番号を教えたがらないのは分かるのですが、
契約する相手の電話番号も知らないままでは少々不安もあります。
教えてほしいと伝えても、委託しているからと教えてもらえないのが当たり前なものでしょうか?
分かる方いらしたら教えてください!

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A 回答 (4件)

大家してます



私は電話を引いていません

入居者でも電話番号を書かれない方が多く居られます

契約に電話番号は必須では有りません

管理会社は大家の代理です

管理委託契約によっては大家が何も出来ないことすら有ります

>委託しているからと教えてもらえないのが当たり前なものでしょうか?

管理委託契約の内容によって変化します
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この回答へのお礼

ありがとうございます、よくわかりました、また分からないことがあれば教えてください☆

お礼日時:2007/09/21 16:38

普通です。



業務委託しているんですから・・・。

そういった管理費を、払っているんです。そして管理会社は管理運営、保証を行っていくんですよ。

とても普通な内容です。
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この回答へのお礼

ありがとうございます!よくわかりました、また分からないことがあれば教えてください☆

お礼日時:2007/09/21 16:38

あなたが今まで電話番号をのせていない家主さんにあたっていただけで、電話番号書いてない人も普通にいます。

調べようとしたら104でも電話したら教えてくれますが。逆になぜそこまで知りたがるか不思議です。万が一って何がありますか?何かあっても管理会社を通せばいいことだと思うんですけど。オーナーの気持ちはわかります。金払って面倒さけるために管理会社に金払ってるのに、何かあったからといってオーナーに連絡行くのは違うのでは?どのみち管理会社通してオーナーに連絡行くんですから。

不安なら契約をやめればいいだけだと思うんですがどうでしょうか。聞いてみるのは自由なので一応は聞いてみて駄目だったらごり押しせずにひきさがったほうがよいだろうとは思います。

この回答への補足

以前に住んでたときの、管理会社が悪質で、
家主さんも何も知らされていないということがありました。
どうしようもなく、家主さんに連絡をとり、事情を説明し話し、問題が解決したことがあります。
管理会社自体が悪徳な場合があるので、知っておきたかったというのが本音ですが、単に、基本がわかっておりませんでしたので、こちらで質問しました。教えていただいたことに感謝します。契約をやめたりごり押し?する気はありません。。。

補足日時:2007/09/21 16:43
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アパート管理人(非専業)です。


結論から言うと、家主の電話番号を教えると、大変なことになります。
入居者は困ったとき、管理会社に連絡します。
家主も管理に協力するのは当然ですが、私生活があります。
家主の電話番号を教えると、管理会社に電話して通じないときに、入居者が家主の自宅に電話してきます。
おわかりでしょうか?
管理会社の営業時間外の早朝、深夜、休日などに電話がかかってくるので、私生活をいちじるしく乱されます。
それを防ぐため、家主の電話番号は、家主が希望している場合以外、教えないのが普通です。
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Q大家さんの連絡先を教えてくれない。

この前天井から水漏れがおこり管理会社に連絡したところ業務時間外で連絡できませんでした。
翌日連絡し対処して解決しました。
ただ、今後、この件以上の緊急事態が起こり、いち早く連絡するのがベストな場合を考え、管理会社に念のため大家の連絡先(電話番号)を教えてくださいと伝えたところそれは、契約上お伝えできませんと言われました。
大家が管理会社に業務を委託しているからだそうです。
私としては、管理会社に連絡するのは前提すが、一大事で、業務時間外で連絡が取れない場合に念のため教えていただきたいのですとつたえても教えてくれませんでした。
どうも納得がいきません。
どうしたら教えていただけるのでしょうか。

Aベストアンサー

大家さんは一人、居入者は多数、問題があれば大家さんに全ての連絡が行って対処するとなると大家さんは大変です、その為に管理を業者に委託します。
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Qとある、アパートの大家の連絡先が知りたい

とある事情で、知人宅のアパートの大家の連絡先が知りたいのですが、
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ちなみに、知人宅は遠いので、そこまで出かけて、アパートの住人などに
聞いて周るのは、少し困難です。(全く出来ないわけではありませんが、、)。

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宜しくお願いします。

Aベストアンサー

まず常識で考えましょう。

不動産会社が居住者の知人ごとき第三者に
大家さんを教えたら、その会社はバカです。
というか、取引上の秘密に該当しますから
場合によっては資格停止とかになります。

普通に考えて、まともな理由があるなら
その知人に聞けばいいでしょう。

その知人に聞けず、秘密で調べたいなどと
いうのはよからぬ理由としか思えません。

とある事情、ではなくて
正直に理由が書けないのならば
犯罪者もどきの扱いを受けると思いますし
私もそう考えます。

あと、せめて「大家さん」て書きましょうね。


よからぬ目的であろうとなかろうと
合法的に知る方法としては

法務局に行って住所・地番から
登記簿謄本を取得すれば
土地や建物の所有者はわかります。

アパート名は、この場合の法的には
芸名みたいなものなので
わかっていても役に立ちません。


何にせよ知りたいことについてまともな理由があるなら
まずはそれを書いたほうがいいと思いますよ。

Qアパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね…?

こんにちは。

アパートを借りるときに、大家さんの所に挨拶に行くのは当たり前ですよね・・・?一応、初めてなので質問させてください。

その時、手ぶらで挨拶にいくよりも、何かタオルとか石鹸とかを持っていくほうがいいですか?

Aベストアンサー

以前アパートを借りる際、不動産屋に同じ質問をしたことがあります。
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Q管理会社と大家さんの違いは?

私は賃貸アパートに住んでいて、●●株式会社とやり取りしているのですが、
●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか?
私の借りている物件には大家さんと言うものがいないのでしょうか?

●●株式会社とのやり取りの内容は、家賃を振り込んだり、共用部分の電気がキレたら取り替えてほしいと連絡を入れたり、ガスや水道の調子が悪い時に連絡したりします。

●●株式会社も「大家さん」言えるのか教えてください。ご回答よろしくお願いします。

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>管理会社と大家さんの違いは?

    ↓
所有権や最終責任の所在の問題だと思います。
推測ですが、大家(オーナー)と管理会社が管理契約を結び、賃貸物件に関する賃貸料の収集や日常の保守管理、入退去の窓口や新規貸し出しの募集等を管理手数料(最初に1か月、以降は月額家賃の5%程度)をもって運請け負っているのだと思います。

したがって、借主と貸主の間に管理会社(1社またはグループ会社含む)の3者契約に成っている。

◇●●株式会社は大家さんではなく、管理会社なのでしょうか?

直接会社が大家であり管理業務を兼ねている場合もありますが、大概は大家[オーナー]と管理会社があり、大家さんの意向を受けた管理会社に賃貸料の支払いや日常のメンテナンスの依頼をなさっている関係だと思います。

◇私の借りている物件には大家さんと言うものがいないのでしょうか?

直接のやり取りは無くても、所有者・オーナーは別途居られるケースが多いです。
個別に、貴方の住居がどうなっているのかは、文面だけでは分かりません。


◇●●株式会社とのやり取りの内容は、家賃を振り込んだり、共用部分の電気がキレたら取り替えてほしいと連絡を入れたり、ガスや水道の調子が悪い時に連絡したりします。
●●株式会社も「大家さん」言えるのか教えてください。

上記の通り、大家を兼ねているのか管理会社として代行しているのかは分かりません。
ただ、管理会社は大家さん側の意向で管理料を得て業務を行う面と、賃借されている人にとっての契約条件(敷金・礼金)やメンテナンス・退去時の補修費他の折衝を大家さんと行ってくれる面があり、必ずしも「大家=管理会社」の立場だけではなく、賃貸者サイドの利益や言い分の代弁者でもあります。

>管理会社と大家さんの違いは?

    ↓
所有権や最終責任の所在の問題だと思います。
推測ですが、大家(オーナー)と管理会社が管理契約を結び、賃貸物件に関する賃貸料の収集や日常の保守管理、入退去の窓口や新規貸し出しの募集等を管理手数料(最初に1か月、以降は月額家賃の5%程度)をもって運請け負っているのだと思います。

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Q大家さんと連絡が取れません

仲介業者を通してアパートの賃貸借契約をしました。

仲介業者は、家主から業務委託をされているわけではないので、その後は大家さんと直接連絡取り合うようにいわれました。

入居後すぐに水漏れが見つかったので、大家さんに電話してみたのですが、いつかけても応答なし。留守電に残しても折り返しの連絡が来ない。。。

仲介業者を通じて、修理に来てもらうことになったのですが、3回見てもらって3回とも原因不明といわれ、修理してもらえないまま水は漏れっぱなし。

知人に見てももらったら原因が判明したので、直接修理屋さんに連絡して、また来てもらうことになったのですが、その後「大家さんと連絡が取れないので、勝手に修理に行くことができない」と言われ結局放置状態のままになっています。

仲介業者も、大家さんと連絡が取れなくてお手上げ状態らしく、どうしたらいいのか、困っています。

FAXを送り、早急に連絡が欲しい旨は伝えましたが、あまり期待できません・・・。

ちなみに、入居して3週間ほど経ちますが、家主の印鑑が押印された賃貸借契約書も未だに届いておらず、家賃の振込み先は仲介業者から教えてもらいました。

こんな状況が続くなら、連絡が来るまで家賃を支払いませんという風に、強気に出てもいいものなのでしょうか。その後のことを考えると、あまりオオゴトにはしたくないのですが。

何か合法で、有効な方法がありましたらアドバイス
をください。

よろしくお願いします。

仲介業者を通してアパートの賃貸借契約をしました。

仲介業者は、家主から業務委託をされているわけではないので、その後は大家さんと直接連絡取り合うようにいわれました。

入居後すぐに水漏れが見つかったので、大家さんに電話してみたのですが、いつかけても応答なし。留守電に残しても折り返しの連絡が来ない。。。

仲介業者を通じて、修理に来てもらうことになったのですが、3回見てもらって3回とも原因不明といわれ、修理してもらえないまま水は漏れっぱなし。

知人に見てももらったら原因が判...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業界の経験者です。

モラルの低い家主でしょうね。おそらく。
場合によっては、住宅相談センターとかで相談し、内容証明郵便で通知するほうがいいかもしれません。

しかし、穏便に解決するほうがいいですが。
不動産屋も状況を理解しているなら、場合によっては市や区の相談にもっていけばいいのです。
それでも、応じないなら訴訟とかするしかないでしょう。

でも、普通はそこまでするより、何回か請求されてると向こうも気づいて、部屋の補修や謝罪はあるでしょう。たしかに、家賃の来月の支払を口実にするのもいいかもしれませんね。
向こうに落ち度があるので、堂々としてたらいいと思いますね。

Q物件名・住所から不動産屋を調べる方法ありますか?

地理的な条件から「ここだ!」と思うアパート(マンション?)があるのですが、
どこの不動産屋さんが管理してるのかがわかりません。
普通、賃貸アパートなんかは、入り口のところに不動産屋さんの看板などがあると思うのですが
そこには何にもありません。
もちろん、アパート名は書いてありました。
住宅地図で調べれば、正確な住所もわかります。
管理不動産会社を調べる方法はありますか?

今は空室はないようなのですが、引越しを急いでいるわけではないので
間取りや金額等の条件がよければ「空いたら教えてください!」という状態にしておきたいです。

賃貸ではなく分譲だとしても、個人オーナーさんが直接募集することはあまり考えられないので
募集会社がわかるといいのですが・・・。
調べるよい方法があったら教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんにちは。

まず、住所と所在地が違う場合があります。
土地は、地番、建物は、家屋番号と言います。

どちらにせよ、建物の所有者を調べておくと都合がいいかと思います。 そして、所有者本人に、空きがでたら報告してほしいことを告げておくと、後々仲介手数料が免除される可能性があるからです。(借主分)

建物の所有者が、個人又は、法人のこともありますので、個人であれば、管理は、管理会社にお任せしているでしょうし、法人(不動産会社)であれば、自社管理をしているかもしれません。(後者であれば、仲介手数料不要かもしれません)

所有者を調べたい場合は、ご存知でしょうけど、管轄の法務局で、登記簿謄本(1000円)又は、要約書(500円)をあげるか、閲覧をするとわかります。

下記の方の意見のように、住人に聞いてみるのも一理ありますが、メリットとデメリットがあるようにも思います。

メリット:どんな住人がいるかどうか、ちょっとは観察できること。 住環境が聞けること。

デメリット:仲介手数料がかかる可能性が大いにあること。

Q賃貸の契約の前に貸主の名前がわからない。

引越しをしたくて、気に入った物件をみつけて、申し込みをしました。
無事大家さんの審査もとおり、契約を控えています。

保証人である父親が遠方に住んでいるため、「保証人確約書(正式名称は今ちょっと忘れました)に署名捺印したもの」の返送と「印鑑証明」の提出を求められています。

先日「保証人確約書」が父親の元にとどいたのですが、マンション名と所在地は記入されているものの「貸主」の欄が空欄だったもの父親が心配しております。実印を押す書類に空欄があるのは恐いということです。

先日仲介の不動産屋にこの件について聞きに行ったところ、情報がもれないようにとか管理会社のなかには仲介の不動産屋に貸主を教えたくないところもある、とか契約時にはわかるとか、その「保証人確約書」自体には効力がないので大丈夫、というように言われました。

今まで何度か賃貸で契約をしましたが、思い返してみると、おそらく自社物件のあるところで契約したみたいで、同じような状況はありませんでした。こういったことはよくあるのでしょうか、また特に心配しなくていいのでしょうか?教えてください。

引越しをしたくて、気に入った物件をみつけて、申し込みをしました。
無事大家さんの審査もとおり、契約を控えています。

保証人である父親が遠方に住んでいるため、「保証人確約書(正式名称は今ちょっと忘れました)に署名捺印したもの」の返送と「印鑑証明」の提出を求められています。

先日「保証人確約書」が父親の元にとどいたのですが、マンション名と所在地は記入されているものの「貸主」の欄が空欄だったもの父親が心配しております。実印を押す書類に空欄があるのは恐いということです。

先...続きを読む

Aベストアンサー

想像するに連帯保証人としての契約書類だと思います。
若者向けの賃貸ではよくあることですが、保証人のみ実印や証明書が要求されます。
対して実際に住む者は、そもそも信用できないということもあり、認印程度しか求められないことが多いです。

もし、家賃の滞りが発生すれば、住居者ではなく保証人の方に直接請求が行くことが多いです。連帯保証人とはそういう制度です。

問題は、このときに借主が空欄だと、怖い人からの請求があるかもしれないということです。

最悪のケースを想定すると、本当の借主は空欄のままにしておき、家賃が滞った時点で取り立て業者に債権として売りつけるかもしれません。
取立て屋はその時点で自分の名前を記入し、正規の貸主として取立てを行うことが可能です。街金で借金を作ったのと同じことになります。

もちろん最悪のケースを想定すればということですから、そうでないことの方が普通だとは思いますが。。。

ただ、相手の名前が未記入の状態のところに、実印を押させるような行為を平気で依頼するのは問題があると思います。
少なくとも良心的であるとは思えません。

念の為に相手の名前がない状態で、署名したことを後々証明できるように、コピーを取りデジカメで写しておいた方がよいかもしれません。
(これで証明できたことにはならないかもしれないのですが;;)

想像するに連帯保証人としての契約書類だと思います。
若者向けの賃貸ではよくあることですが、保証人のみ実印や証明書が要求されます。
対して実際に住む者は、そもそも信用できないということもあり、認印程度しか求められないことが多いです。

もし、家賃の滞りが発生すれば、住居者ではなく保証人の方に直接請求が行くことが多いです。連帯保証人とはそういう制度です。

問題は、このときに借主が空欄だと、怖い人からの請求があるかもしれないということです。

最悪のケースを想定すると、本当の...続きを読む

Q土地建物の現在の所有者を調べるには。

法務局で、希望する物件の現在の土地建物の所有者(法人含む)を調べることはできますでしょうか。
可能な際は、名称と料金なども教えて頂けますと幸いです。

Aベストアンサー

ネットでも調べる事ができます。

http://www1.touki.or.jp/

ただしその土地の地番、建物の家屋番号が必要ですが。

わからないようなら法務局へ行ってください。

Q大家さんに交渉してペット可能にしてもらうことは可能ですか?

ペットを飼いたいのですが、ペット不可物件だったためペットは飼えませんが、同じアパートに住んでいる人は(同じ棟の人ではありません)無断で飼っています。 無断で飼ってしまってトラブルになるのは避けたいので、大家さんに交渉してペット可能にしてもらうことは可能なのでしょうか?
交渉する場合どのようにしたらよろしいでしょうか?
また、家賃などの値上げなどもあるのでしょうか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。賃貸仲介の営業しています。
アパートということであれば、そのアパートの部屋は全部大家さんが所有しているのですよね。
だとしたら交渉してもよいのではないですか?交渉は自由ですし、決定権は大家さんにあるようですから。
交渉する場合は、普通にペット飼っていいですか?ってペットの種類、大きさ、何匹かをお話しすればよいだけですよ。
もしペットを飼ってもいいよ、ってなった場合は、普通は、敷金1ヶ月上乗せ(敷金2ヶ月の物件だったら敷金3ヶ月になるということです)と、
退去時償却1ヶ月(敷金3ヶ月だった場合、そのうちの1ヶ月は無条件で返さない、残りの2ヶ月から原状回復費用が差し引かれると言う事です)
が普通です。
その上に、退去時は無条件で壁紙は全部張り替える、というような特約がつく場合もあります。
私たち不動産営業にとっては交渉はタダだししてもいいんじゃない?とかって思ってますけど(^^;
もちろんダメな場合は他のペット可物件を探して下さいね。

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。


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