この度、ビルを相続しましたが、ビル名を変更したいと思っております。
行政庁等への届出等、ビル名変更に必要な手続きを教えて下さい。
よろしくお願いします。

A 回答 (4件)

ビルの名前は、不動産登記法では、「建物の名称」といいます。


登記法では、建物名称があるときには、登記しなければならないことになっています(登記法44条1項4号)。
また、建物の名称を変更したときには(ご質問の場合)、その名称を変更したときから(ビルの看板を取り替えたときから)、1ヶ月以内に建物の表題部の変更の登記の申請義務が、建物の所有者にあります(登記法51条1項)。この登記の申請を怠ったときには、10円以下の過料に処する(登記法164条)。安心ください。誰もとられたと人はいません。
一応、法律では、登記する必要があると言うことです。この申請は、ご自身でも登記所(法務局)でできると思います。面倒であれば、土地家屋調査士にご依頼ください。
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ビル名は登記事項ではないので原則は所有者にて変更できます。


住居の場合、賃借人が住民登録の変更が面倒だと文句を言うことがあるでしょう。実際には賃借人側は特に改めて届けていなくても支障はないと思われます。
オフィス・店舗の賃借人の場合、会社の封筒や名刺の再作成となる場合があるのでその辺に配慮したほうがいいかもしれません。
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20世帯以下のビルであれば住民票にビル名が記載されていますので区役所または市役所に建物名変更の届出が必要です。

あと居住者にも通知が必要ですね、私の場合はなぜかビル名の変更に強く反対した賃借人がいましたが大家の勝手で変えて構わないようです。電力会社、ガス会社、水道局などもビル名で管理しているようなので知らせたほうがベターみたいです、私は知らせませんでしたが後で問い合わせが来たそうです。住民票に関してはオフィスビルなら関係ないかも知れませんが。
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ビル名は登記事項では有りません



表札や看板を付け替え、郵便局へ通知する程度でしょう
(住宅地図会社へも連絡した方がよろしいでしょう)
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何卒よろしくお願い申し上げます。

Aベストアンサー

こんにちは。

土地の所有権を祖母から質問者様へ

1.祖母から父(もしくは母)への相続を原因とする所有権移転登記
2.父(もしくは母)から」質問者様へ贈与を原因とする所有権移転登記

「田」に建物を建てる

3.場合によっては土地分筆登記
4.農振地区なら農振除外申請
5.農地転用許可もしくは農地転用届出
6.場合によっては開発許可申請

許可を得、建築後に、

7.建物の登記(表題・所有権保存・抵当権設定)
8.土地の登記(地目変更・所有者の住所変更・抵当権設定)

非常に大雑把ですが、だいたいの流れは上記のようになると思います。それぞれの申請書作成や添付書類作成に当たっては、それなりの専門的知識と図面作製の道具や機械、平日官公庁のいろんな部署に相談打合せに出向く時間が必要です。

「相続登記だけ」とか「地目変更登記だけ」などをご自分で申請してみるのは大賛成なのですが、質問のケースのように手続きが多岐に渡る場合は、専門家に依頼するのが一般的です。ご自分ですると半年でできる手続きが2年かかってしまうこともあるかもしれません。

「司法書士」「土地家屋調査士」「行政書士」などの業務となります。

いずれにしても既に亡くなっている祖母名義の土地の相続登記はいつかしなくてならないのですから、まずは信頼できる「司法書士」に相談するところから始めてはいかがでしょうか。土地家屋調査士・行政書士を兼業している司法書士も数多くいます。

参考URL:http://www.shiho-shoshi.or.jp/

こんにちは。

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