持ち主行方不明の空家を取得する方法は？

甲の土地の上に乙の建物が建っていますが、２０年ほど前から空家のままで、乙の行方はわかりません。甲は乙との土地の賃貸契約が終了した際に、その土地の上の建物の所有権移転登記をすべきだったと思いますが、なぜか行なわれないまま２０年以上放置されていました。建物は土地所有者である甲の管理下にありますが、乙の行方がわからないので、取り壊しも改装もできない状態です。
甲は、不在者財産管理人を裁判所に選定してもらってその管理人から甲への所有権移転登記をすべきか、時効取得を主張すべきか、お教え下さい。

No.2 回答者： morino-kon 回答日時： 2007/11/16 00:01

#1です。

本来、建物と土地とは、それぞれ別の不動産です。

このあたり、専門的なことだとおもいますが、まったく手つかずに放置しているのであれば、建物の時効取得は困難ではないでしょうか。

実際に居住していなくとも、固定資産税を支払っているとか、平穏公然に所有しているといえるような状況でなければ、時効取得は困難だとおもいます。

この回答へのお礼

再度の質問にも、迅速かつ明快にお答えいただき、感謝感激です。司法書士さんに相談して処理を進めていきたいと思います。本当にありがとうございました。

お礼日時：2007/11/16 00:22

No.1 ベストアンサー 回答者： morino-kon 回答日時： 2007/11/15 22:30

この場合、時効取得は無理だと思います。

なぜならば、建物を占有していないからです。

では、不在者財産管理人を選定してもらう、という方法ですが、かなり面倒な手続きと思われます。

むしろ、乙を相手に建物収去土地明け渡し請求訴訟を提起し、相手方不在ですので、公示送達の方法をとると、簡単と思われます。

司法書士、もしくは弁護士に依頼されましては、いかがでしょうか。

この回答への補足

賃貸契約は２０年ほど前にすでに終了しており、建物はその後はずっと実質的に甲の支配状態にあります。しかし時効取得には建物の占有つまり建物を利用しているという実績（居住？その他？）も必要であるということでしょうか。

補足日時：2007/11/15 23:49

この回答へのお礼

明快なご回答、本当にありがとうございました。不在者相手の裁判という手があるのですね。司法書士さんに相談してみます。ただ時効取得について以下の質問を致しましたので、よろしければこれにもご回答いただければ幸いです。
「賃貸契約は２０年ほど前にすでに終了しており、建物はその後はずっと実質的に甲の支配状態にあります。しかし時効取得には建物の占有つまり建物を利用しているという実績（居住？その他？）も必要であるということでしょうか。」

お礼日時：2007/11/15 23:49