未入居新築住宅の売却について

はじめしてmayuhoです。急に転勤が本日、決まり来年の１月に引き渡しになる新築住宅の売却を考えております・・購入価格（土地＋建物＋諸経費）は３５００万円でハウスメーカーはトヨタホームです。未入居状態で売却した場合はどのくらいの金額損が発生するのでしょうか？みなさんのご回答を宜しくお願いします。

No.2 回答者： ponsuke04 回答日時： 2005/11/25 00:25

■細かい数値はNo1さんのように分けて考えてみてください。

■注文住宅でオプションがある場合、必ずしもそれが買い手に都合のよいものではないことがあります。

■大雑把に言って、土地は購入価格そのままの値段、家は本体価格の１-２割減というところです。諸経費は丸損ですね。

■けれども、人気の土地である場合はそうではないこともあります。売買によって「土地＋建物＋諸経費」が3500万円になる「土地と建物の価格」で売れることもあります（つまり諸経費分の損だけ）。不動産はどれほど買いたい人がいるかによってきまりますから。

■条件の悪い土地は、いくら豪華な家を建てても売れなければ値が下がります。逆に条件のよい土地は平凡な家でもそこそこの値段になります。つまり、売却で幅を利かすのはやはり土地なのです。

No.1 回答者： m_inoue 回答日時： 2005/11/24 23:49

分けて下さい

土地価格
建物価格・本体
建物価格・オプション
外構費

諸経費は要りません（買う人には関係ない）