建坪率と二階駐車場

家の新築を考えています。土地を見つけたのですが、道路より下に土地があり、１階を部屋に２階を玄関、ＬＤＫ、駐車場にしようと考えています。建て方は総二階を計画していますが、２階部分の周りを駐車場に
するつもりです。基礎工事は駐車場を含めた工事をするつもりですが、
建築法で言う建坪はどの部分を指すでしょうか？教えてください。
一階、二階の床面積：２４坪位、二階を囲った駐車場面積：２４坪＋１０坪位

No.1 ベストアンサー 回答者： risa_aki 回答日時： 2007/11/20 08:28

駐車場には屋根がありますか？文章で拝見する限り、建物内に駐車場は取り込まず、周りの外構部分に車をとめると言ったイメージですが。

駐車場の上に屋根がなければ建築面積には入りません。たとえその下に建物の基礎などがあっても関係ないです。
もし屋根があるならば屋根のかかった部分の面積（ただし先端から１ｍは差し引く）を建物の建築面積に加算してもらえれば良いです。

それとは別問題として１階が住居部分（部屋）のようですが、１階となる部分には窓が取れますか？寝室・子供部屋などの場合、必ず窓からの採光が確保されていなければなりません。そこらへんは設計士さんが考慮されると思うのでいらぬお世話かもしれませんが。

この回答へのお礼

早々の回答有り難うございました。
屋根の予定はなく、普通の家の庭の駐車場イメージです。ただ、家の基礎と一緒になった場合、建坪にプラスされると部屋の広さが狭くなるのでどうしたものかと思っていました。
一階の窓は精一杯取りたいと思っています。前には障害物が無くすばらしい景色です。
それが気に入ってちょっと様変わりの土地でも良いかな？と思って購入予定です。日当たりも最高です。
アドバイス有り難うございました。

お礼日時：2007/11/20 21:06

No.2 回答者： noname#78261 回答日時： 2007/11/20 10:11

囲った駐車場の下を利用しようとすれば建築面積に入る可能性があります。

駐車場がグレージングのように穴が開いていれば別ですが。

道路より低い敷地の時は雨水、汚水の排水状況も確認して下さい。
水はけや土留めの健全さも将来的なメンテコストに関わってきます。

この回答へのお礼

早々の回答有り難うございます。
囲うの表現力が足りなくて申し訳ありません。駐車場を囲う訳ではなく二階のフロア周りを囲う駐車場を表現したかったのでした。
駐車場の下は洗濯物を干す位に考えています。
家の周りの排水は十分ケアします。アドバイス有り難うございました。

お礼日時：2007/11/20 20:58