物件（建物＋土地）の価格相場は？？

住宅情報に詳しい方お願いします！築１年の物件を中古で売却する場合の金額は購入した時の何割落ち位が相場なんでしょうか？？ちなみに新築での購入価格は約3500万円（土地約50坪、建物約30坪、積水ハウスの注文住宅）となります。

No.4 ベストアンサー 回答者： sappara 回答日時： 2007/12/18 12:51

●まず「減価償却」とか「○割り落ち」とかいう中古車販売のような考えはやめてください。

それでは話がはじまりません。

52坪（土地）、35坪（建物）、土地相場は約25万/坪とのことですので：土地は1300万円ですから、家の建築費用は2200万円ほどだったことになります。
土地はその値段のままでよいですが、注文住宅の2200万円は、建売の1200万円程度に相当します。施主好みの間取りや新築時の割高な施工を考えると、やはり1200万円の売却価格でしょう。

合計で2500万円で売り出し、というところです。たとえ築１年だったとしてもトイレやバス、キッチンの部分的リフォームを希望する人が多いことと、壁紙などは総張替えですので100万円は値引き要求がされて、実売価格2300-2400万円というところでしょうかね。

あとは間取りや立地で、この手の家の購買層がどのくらいいるか、によります。繰り返しますが「築１年」にこだわって、高ピーな姿勢でいると、なかなか売れないでしょう。

No.3 回答者： coffeecan 回答日時： 2007/12/17 17:58

どちらにお住まいかわかりませんが、築1年であれば、土地相場はほとんど動いていないと思います。

内訳がわかりませんが、積水注文ということですと
乱暴に見積もって
土地1100万＋建物（外構、建築確認等含む)80万/坪×30坪＝3500万ってところでしょうか？

30坪　新築　建売の建物価格(外構、建築確認、ガス等敷設等々土地値以外すべて含む)が大体1500万あたりでしょうから
2600万以上では厳しいかもしれません。

家もマンションも車もそうですが、最初の一年が一番値落ちが激しいです。建物や車の新品価格×3割以上は落ちると思います。
ローンがあれば、最初数年は利息のみを返しているような状態なので、ほとんどの場合売却損のため、追加資金を投入しないとローンを完済できません。

この回答への補足

質問者です。
早々にご回答ありがとうございます。
当方の情報を補足します。
岡山県の岡山市内の岡山市湊という場所です。
質問の対象物件は分譲住宅内の建築条件付土地の上に注文住宅で建てたもので、回答にある金額にほぼ近いです。
ちなみに土地の正確な広さは52坪、建物の延べ床面積は35坪です。
この補足情報でもう一度アドバイスお願いします。
ちなみに2,900万程度は可能かと思ってましたが厳しいみたいですね。
よく車の減価償却は６年といわれますが、住宅はだいたいどの位になるんですか？併せてお願いします。

補足日時：2007/12/18 00:11

No.2 回答者： sappara 回答日時： 2007/12/17 11:25

建売住宅やマンションは「何割落ち」という計算がある程度できますが、注文住宅は最初の数年の価格落ちが激しいのです。

「築１年」という言葉に惑わされて、高く思っているととんでもないことになります。
つまり、自分勝手注文して作った分、他の人には無用な部分があるからです。

土地と建物の比率がわかりませんが、土地代＋建物の半額、と見てよいでしょう。注文住宅では余計なオプションが加わっていても、関係なく床面積で一律に計算するくらいの感覚です。

自分に合っていない中古家を高く買うくらいなら、自分に合った建売新築を買うほうを選ぶ人、は少なくはないでしょう。以外に築浅の注文住宅は売れません。ましてや30坪という中途半端な広さでは・・・。

もちろん、ローンなど売却ができない状況となる問題は解決済みとします。

この回答への補足

質問者です。ご回答ありがとうございます。
当方の情報をもう少し補足します。
正確な土地と建物の坪数は、52坪（土地）、35坪（建物）となります。
また、質問物件は岡山市湊にあり、この辺りの土地相場は約25万/坪となっています。
上記補足情報での売却価格をご教示方お願いします。

補足日時：2007/12/18 00:22

No.1 回答者： detekoiya 回答日時： 2007/12/17 01:13

２８００万くらいじゃないですか？

書き込みの内容だけでは正確に査定できませんけど。

もし価格が３２００万だったら、あと３００万出して３５００万出して自分で好きな注文住宅を建てますよね。
と、考えれば１年で土地建物の相場は大してかわっていないとして、そのくらいでなければ中古を買うメリットがないと思います。

この回答への補足

質問者です。ご回答ありがとうございます。
当方の情報をもう少し補足します。
正確な土地と建物の坪数は、52坪（土地）、35坪（建物）となります。
また、質問物件は岡山市湊にあり、この辺りの土地相場は約25万/坪となっています。
上記補足情報での売却価格の査定方お願いします。

補足日時：2007/12/18 00:30