現在再建築不可物件を購入したものですが、少々分からないことがあるので質問をさせていただきます。
その物件には8畳ほどのベランダがありまして、そのベランダには雨よけのための
簡単な波板の屋根とそれを支える鉄骨があります。
それがボロボロになってますので新しくしたいと考えていますが、
ついでに雨よけのためにガラスでベランダの周辺を囲いたいと考えています。
衣類や布団などを干す場合、突然の雨などで濡れるのを防ぐのが目的です。
しかし、なにぶん再建築不可の物件ですので増築することは禁じられています。
屋根を新しくすることはリフォームという名目で大丈夫だと思いますが、
ガラスの壁などはやはり「増築」扱いになりますでしょうか?
また、完全に密封状態にしなければ大丈夫でしょうか?
どなたかこの点において詳しい方がいましたら是非アドバイスをお願いいたします。
A 回答 (3件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
法に適合していない可能性が大きいですねえ。
その時点でまず設置は難しいのですが。(建築士に依頼し増築申請が通れば別です、ん?>増築することは禁じられています・・・)
とにかくどちらにお住まいかは存じませんが多少でも積雪のある地域でしたら経験値でポリカ辺りですか?屋根を付ける事は命に関わる問題にまでもつながりかねませんよ。
波板が今まで崩壊しなかったのは運が良かっただけだと捉えられて下さい。
私は東北の建築士ですが1日大雪が降っただけで次の日、注意などしなくとも近隣住宅の2.3件でカーポートが壊れているのを見る事になります。(幸い今年は今のところ御座いませんが)
異常気象による大雪は予想できませんし止める事も出来ません、それからでは遅いんですよね。
ガラスの壁を設ければ増築扱いになるか?まず屋根を付ければ当然なるでしょうが確認の為建築指導課でお聞きになられてください。
しかし8畳にガラスの壁ですと恐ろしくコストが掛かるでしょうね。
強度を考えますとそれなりの支柱、ガラス厚さ(網入りか強化ガラス?)
いずれにせよ建築士にご相談されて下さい(相談だけなら安いものです、無料でしてくれるかもしれません)。
ハードルが非常に高い事は間違いないでしょう、もしもの話ですが違法と知って施工などすると建て主にも責任が問われます、近隣の苦情で発覚する事も多く、私も度々参加している違反建築パトロールで発覚する事もあります。
No.2
- 回答日時:
屋根がある時点でこれは床面積となる可能性が高いです。
なのでガラス壁がどうのこうの出なく、既にそこが違法の可能性あり。
柱と奥行きの深い屋根。これがまず問題なのです。
屋根を取りはらうことが必要になってしまいます。
違法の上塗りとなりますので残念ですが、アドバイスは出来ません。
No.1
- 回答日時:
普通は...
その程度の改造は届け出もしないで勝手にしていることがほとんどでしょうね
万一行政から苦情が来ても現実にはそのままで済んでしまいます
撤去とかその他の処分はほとんど聞きません
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て リフォームか新築か。 12 2022/03/24 10:46
- 不動産業・賃貸業 不動産業界に詳しい方に質問させてください。 東京都の北区に数年前、2500万で木造築20年、床面積1 3 2023/04/16 18:11
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 建設業・製造業 別棟増築について質問です。 鉄骨造二階建て約250m2の建物に住宅用エレベーターを設置する計画をして 2 2022/04/02 13:44
- リフォーム・リノベーション 中古物件 外壁と屋根リフォーム価格について 3 2022/11/02 19:30
- 借地・借家 再建築不可の借地権物件を購入しました。 この場合でも柱1本残して再建築出来ると よく聞きますが、管轄 3 2022/09/26 12:53
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- その他(ビジネス・キャリア) 自分大工なんですけど。 職人不足で 新築もリフォームも出来て。 今 50代初期なんですけど。 これか 2 2022/05/16 13:34
- その他(住宅・住まい) 今 景気が悪い上に物価が上がっている…て事は。 土建事業に税金を投資するより 新築はローコストであり 3 2022/06/15 22:20
- 建設業・製造業 検査済証のない建物にエレベーターを増設する計画について 3 2022/04/22 14:49
関連するカテゴリからQ&Aを探す
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
切妻屋根と片流れ屋根の価格差
-
寄棟屋根の「高さ」を「立面図...
-
住宅の二階の部屋に付ける室外...
-
屋根工事途中の雨について
-
建築面積不参入の地階で地盤面...
-
日本の屋根の総面積
-
ひさし(屋根)の雨音対策
-
建物の敷地境界から50cm離隔を...
-
家について質問です 平屋の平均...
-
LDKの南側に軒を出したほう...
-
片流れ屋根の傾斜方向
-
建売新築一戸建てを購入しまし...
-
寄棟屋根の長さ
-
アスファルトルーフィングのみ...
-
雨の後の屋根の施工について
-
プレハブの暑さ対策
-
切り妻屋根を東西にするか南北...
-
山下公園や港の見える丘公園は...
-
「菱葺き」屋根の部材に詳しい...
-
次のサンルームはつくれますか
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
天井の下地と壁紙のヒビ割れ
-
建物の敷地境界から50cm離隔を...
-
ハローマックの屋根の上のアレ...
-
LDKの南側に軒を出したほう...
-
屋根工事途中の雨について
-
切妻屋根と片流れ屋根の価格差
-
家について質問です 平屋の平均...
-
寄棟屋根の「高さ」を「立面図...
-
建築確認申請について詳しい方...
-
切妻と寄棟の建物全体のコスト比較
-
切り妻屋根を東西にするか南北...
-
住宅の二階の部屋に付ける室外...
-
雨だれの音解消について
-
この図面で 雨漏りは大丈夫ですか
-
建築面積不参入の地階で地盤面...
-
日がほとんど当たらない家をお...
-
屋根ふき材の検討
-
自宅の高さと庭の木の高さ
-
アスファルトルーフィングのみ...
-
ガレージの建築確認申請について
おすすめ情報