【最大10000ポイント】当たる!!質問投稿キャンペーン!

質問です。
今、主人の会社(自営)で経営が苦しく、毎月安定した収入がなく、(私は、パートに出ています。)今住んでいる所より少し安いところを探しているんですが、貯金もなく敷金の費用がありません。お願いすれば、敷金の分割は可能なのでしょうか。(主人は、クレジット審査通りません。私も、自己破産をしていて、無理です。)

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

 大家しています。



 お気の毒ですが、敷・礼なしと言う物件は大抵保証会社が介在することになりますので審査が厳しくなるでしょう。
 ただ、中には審査したの?という会社もあるようですのでそれにかけて見るしか無い様に思います。

 敷金のある場合はその分割と言うのは大家さんが嫌がります。

 結局このような場合は、直接大家さんの温情?にすがるしかないのですが、今は温情で居住できるように取り計らっても滞納して居住権を楯に出て行かない借主もいるので、ほとんどの大家さんはそれはしてくれないでしょう。
    • good
    • 0

こんにちは。


うちはこの春、URの物件に住む事になりました。
その時、敷金の分割払いというのを今春のキャンペーンでやっていると説明されました。
自己破産とか審査とかよく分かりませんが、URは今そんなキャンペーン中なので、一度聞いてみてはいかがですか?

いいところがあるといいですね。
    • good
    • 0

こんばんは。

不動産やの営業をしています。
事務所で敷金の分割を相談されたことはありますが、居住用では今の所そのようなご相談をうけたことはありません。ただ敷金の分割ができるかどうかは家主さんの判断にかかっていると思います。
ただその前にそのような状態でその物件の審査が通るかどうかの方が問題だと思われます。
敷金礼金なしの物件をお探しになった方がよいかと思われます。
今住んでいる所より大分安い物件ならともかく、今住んでいる所より少し安い所なら、礼金とか引っ越し費用とか考えると、今の所に住まわれた方がトータルで考えると安いのではないでしょうか?
    • good
    • 0

 敷金も払えないのでは当然家賃も払えないと言うことでしょう。

無理でしょうね。
    • good
    • 0

できません!

    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q賃貸住宅 敷金・礼金を毎月の賃料に上乗せできる??

戸建住宅を賃貸するにあたり、敷金や礼金を分割し、その分を毎月の賃料に上乗せした形で支払っていくことは可能でしょうか? 交渉次第なのでしょうか? 法的に問題がありますか? お詳しい方ご教示願います。

Aベストアンサー

 不動産賃貸業を営んでおります。

 昨今は、賃貸物件の過剰供給で、敷金・礼金ゼロという物件もありますので、交渉次第でしょう。

 ただ、

(1) 敷金というのは、家賃などの支払いが遅れたり不払いになったりした場合に備えて、事前に受け取っておくお金という意味合いが強くあります。

 家賃に乗せると言われても、家賃といっしょに敷金の支払い自体も不払いになる危険もあるわけです。また、敷金や礼金を支払い終わらないうちに、(汚したいだけ汚して)退去してしまう危険もあります。

 大家としてはとても困りますので、最初から諦めてゼロゼロ物件とした物件以外は、基本的にはOKしないと考えておいたほうがいいと思います。


(2) 交渉の際、「毎月の賃料に上乗せ」という表現は使わないほうがいいと思います。

 上乗せした金額が、契約書の「家賃欄」に書き込まれてしまう可能性があるからです。

 もちろんそれでいいならOKですが、それだと想定敷金・礼金額を超えても、家賃は下がりませんから、長く居住すればするほど、借主に不利になります。

 馬鹿なガイドラインなどに沿って「本来の家賃に原状回復費分が上乗せされてしまった」結果、長く居住して長く家賃(原状回復費を含む)を払った人は、何度も原状回復できるほどの原状回復分を支払わされてしまうようになったのと同じです。

 いったん家賃に含められてしまうと、まともな理由がないと値上げも値下げも「要求」できません。意見不一致なら裁判所に決めてもらうことになります。

 よって、もし、本来の敷金・礼金以上に支払いたくない場合は、途中で支払を減額する特約を結ぶか、「敷金・礼金は○○回の分割払いにしてもらいたい。毎月家賃と一緒に支払う」と言ってください。

 それなら誤解を招きにくいと思います。


(3) 敷金・礼金がゼロの物件では、支払を強制するために、数日の滞納で部屋のカギを交換されてしまうケースもあるやに聞いています。

 私も、1年弱滞納した会社に契約解除と支払いを要求したところ、出てきた相手の弁護士に「なんで支払を強制もせずに滞納を放置したのか」と言われたので、「いい人なので支払えるようになったら払ってくれると思った」と言ったところ、「1ヶ月でも払えず遅れる人が半年も1年もの分を払えるはずがない」

 「それを怠慢というのだ。カギでもなんでも交換して、溜まらないようにすべきだった」「溜まらないように、支払いを強制するのが大家の親切だ。借金が溜まって苦しむのは借り主だ」「請求しないのが善意なら権利放棄してくれ」と言われたことがあります。

 弁護士に払うカネがあるなら、と言ったのですが、アチコチに巨額な債務があって、弁護士を雇うカネはあっても家賃だけ払うわけにはいかないとかで。

 まあ、そういうことで、支払いを強制するのが借り主のタメらしいので、ゼロにした分、大家側の対応は厳しくなると思いますので、滞納には気を付けて下さい。

 不動産賃貸業を営んでおります。

 昨今は、賃貸物件の過剰供給で、敷金・礼金ゼロという物件もありますので、交渉次第でしょう。

 ただ、

(1) 敷金というのは、家賃などの支払いが遅れたり不払いになったりした場合に備えて、事前に受け取っておくお金という意味合いが強くあります。

 家賃に乗せると言われても、家賃といっしょに敷金の支払い自体も不払いになる危険もあるわけです。また、敷金や礼金を支払い終わらないうちに、(汚したいだけ汚して)退去してしまう危険もあります。

 大家とし...続きを読む


人気Q&Aランキング