退去予定が未定で困っている

Question

大阪から名古屋に引っ越します。
現在入居者がいますが
四月上旬入居予定のマンションを三月初めに選びました。
会社の法人扱いになるため
今現在手続き中です。
お金などはなにも動いてません。
現在住んでいる家も解約手続きを済ませています。
引越やさんも手配済みです。
しかし退去日を現入居者が連絡してこないらしく
いまだに入居予定日が確定されません。
こういう場合どこまで連絡を待てばいいのでしょうか？
もしかして退去はやめましたと言われるのかと不安で
今の物件をあきらめて次を探すほうがいいのか悩んでます・・・。

ただ探すといっても仕事もあり
現地にいって探しにもいまさらいけません。

退去日を連絡する期限とか決まってないのでしょうか？
大家も不動産やも現住人が連絡してくるのを
ただ待つことしか出来ないのでしょうか？
こちらとしてはもっと督促なりなんなりして
答えを早く出して欲しいのですがそうも出来ないのでしょうか？

教えてください。
よろしくお願いします。

in_go-ing · Accepted Answer

No３です。

>　このようなトラブルも発生するのはよくあるのですか？

　幸い私のところではありませんでした。

　引越し先が決まらないや、ビザがどうの、会社の都合がどうの、はご自分の問題でそれが周囲に迷惑をかけてよいと言う免罪符になるとは思えませんが、しかし、実際には周囲の迷惑を考えずにご自分の都合を優先される方や、契約を目前にして全てをチャラにして払込金の全額返還を求める方などもおられますので、起こりうる事態だとは思っています。『正直者が馬鹿を見る』のだけはやめて欲しいのですが、信頼も何もない世界ですし、私の言っている『強行に追い出してでもお部屋を用意する』も厳密には法に触れますが、大家としての私の立場では信用を重んじれば、“追い出し”により生じる負担は覚悟してもやるだろうというだけです。

>　ここにしますといった時点でこのようなことにもなるかもしれませんというてくれるべきではないでしょうか？

　大家も管理会社も現在の居住者の解約の申し出や明渡し期日を信じての行動しか出来ません。そこを信じずに『本当かどうかわからないから募集できませんので、念のため１ヶ月分先までお預かりします』なんて言ったら、それこそ大事でしょうし、質問者様も今お住まいのところを引き払う時点でこう言われたら納得できないでしょう。又、『引渡しは何時になるかは確約できませんが』と言う物件を契約なさる方がおられるとも思えません。

　全ては明渡し期日を守らない現居住者に原因があるのであって、大家も管理会社も大切なお客様に最初から不愉快な思いをさせてしまい、本来スムーズに契約できるものが出来なくなっているのですから、ある意味被害者なのです。

>　こんなことになるなんてまったく思いもしませんでした。

　大家も、管理会社も同じ思いだと思います。現居住者に出来ることなら損害賠償を請求したいくらいでしょう。

>　現在の家は三月末で退去、四月から新しい家の手配になるのです。
ですから解約手続きは先に行ってしまわれたのです。

　私の前の回答で言葉が足りず不愉快な思いをさせてしまったら申し訳ありません。
　質問者様のおとりになった行動は普通の常識をもった方のあたりまえのパターンです。ただ、部屋の賃貸に関しては次を契約してからでないとその間の空白を誰も保証してくれないシステムなのです。大家としては何日も押さえられた後でのキャンセル（http://oshiete.homes.jp/qa3852287.html)は怖いですからあくまで“契約”を基準に考えざるを得ないのです。契約がなされてお金も頂いていれば大家としてはなんとしても部屋を引き渡さざるを得なくなりますが、その前には引渡しの責任が生じないということです。

in_go-ing · Answer

大家しています。

>　お金などはなにも動いてません。

　これは契約前ということでしょう。敷金、礼金を受け取らずに大家が契約書を交わすことは考えられません。

　契約前では現在の居住者様が『もうちょっと』と言われたら拒否できないでしょう。

　契約後となりますと、大家は契約してしまって新たな居住予定の方から入居の遅れに関してどんな損害賠償（その間のホテル代や倉庫代等)を求められるかわかりませんので『もうちょっと』は聞きません。現在居住の方を強行に追い出してでもお部屋を用意するしかなくなります。

　お気の毒ですが、やはり、次の契約を完了する前に現在の契約の解約手続きを完了してしまったのがまずかったと思います。
　一応、現在の大家さんに事情をお話して退去日を延ばして頂く（次の方の入居が決まっていなければですが)か、お仕事の関係での転居でしょうから１ヶ月も延ばされたらお困りと思いますので、至急に新たな部屋を探される方が安全でしょう。

ponzu0141 · Answer

私は、その名古屋の住人の方の立場だった人間です。
「○月○日に退去予定です」と大家さんに伝えながら、退去しなかった側です。
なぜなら、夫の海外赴任に帯同する、そのビザ待ちでした。

社宅として借りていたので、会社の持ち物にもかかわらず、（夫は先に赴任してるし）
大家さんだって、いつ退去するか早く知りたいはず！と、気を利かせて、「手続きが完了するのが○月○日頃」と伝えたのが間違いでした。
手続きが煩雑で、簡単に下りるはずのビザの発給が遅れ、「あと1ヶ月、住まわせて下さい！お願いします」を繰り返しました。
大家さんは、とにかく確実に家賃が入るので、ＮＯとは言えませんよね。
私のあとの借主も決まっていたみたいですが。←質問者様の立場。

もしかして、そんな事情の方かも？と思ってしまいました。
ごめんなさい。退去予定が、すんなりといかない人もいるんですヨ。

法人契約でいらっしゃったら、「社宅」扱いですよね。会社に全てお任せすべきです。
私の場合、大家さんが1階にお住まいで、雑談ついでに退去予定を言ったところ、あとで会社に大目玉くらいました。
会社の持ち物だ～という意識が薄かったもんで。
不動産屋さんに、いつ今の入居者が出て行くのか？は問い合わせても良いと思いますよ。

taro_842 · Answer

今現在手続き中ですというのはどの程度の手続きですか？
既に契約しているのならばもう少し強く言って大家さんなり不動産屋さんなりに催促してもらうべきですが契約してないのならばあまり強くは言えませんよね。
この時期そういったトラブルが非常に多くなるようですがお金がまだ動いてないといことはまだ完全な契約ではないのでしょうか？
とにかく心配ですから不動産屋さんとよく話すべきです。

退去予定が未定で困っている

No３です。

大家しています。

私は、その名古屋の住人の方の立場だった人間です。

今現在手続き中ですというのはどの程度の手続きですか？

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