離婚の財産分与で収益及び居住用のマンションを貰うことになりそうなのですが、その方法についてのご相談です。
収益マンション
所有者:土地=有責配偶者、建物=有責配偶者とその母で1/2
抵当:銀行(別途持つ居住マンションの抵当)
居住マンション(ローン有り)
所有及び債務者:有責配偶者
抵当:銀行
保証人:義母
質問
(1)収益マンションを貰う場合、建物は義母が半分もっているので私が財産分与として貰う事はできませんか?
としたら土地を貰って地代を請求しようと思っています。
地代の目安はどうやって決めるのでしょうか?その地代があまりにも安い場合、慰謝料の意味合いも込めて高く請求する事は出来ませんか?
(2)居住マンションの所有権を私に移す際、私が保証人になれば債務者は有責配偶者のままで良い旨銀行に了承を得ています。しかし、債務者が分かれた私の為に支払いをまともにするとも思えません。かといって私が貰った地代をローンに充当すると債務者への贈与になります。
よって、収益マンションの家賃管理を私がしたいのですが、離婚時に管理を約束させる取り決めする事は出来ますか?具体的には銀行通帳や印鑑を私が持ち、変更させないという約束をさせる事です。
他に何か良い方法があればご教授下さい。
No.1
- 回答日時:
(1) 建物は2分の1の持ち分しかもらえません。
地代をいくらに設定するかは話し合いで決めて問題ありません。相手が了承すれば高くしても大丈夫です。適正な価格を主張されたら不動産鑑定士に算定してもらえば良いと思います。(2)家賃の管理を約束させる取り決めはできますが,通帳や印鑑を持っても振込先を変更されると意味がないです。
いつまでもらうのですか?収益が減少したらどうするのですか?
財産分与の額と慰謝料の額と支払方法を決めて公正証書にするのが良いと思います。
この回答への補足
早速のご回答有難うございます。追加でご存知でしたら教えて下さい。
土地と合わせて建物の1/2も貰った場合
(1)固定資産税、修繕費等の経費や家賃収入も義母と折半になるのでしょうか?その場合割合は持分割合に合わせて半分ずつでないといけないのでしょうか?
(2)振込口座を私名義に変更できますか?
No.2ベストアンサー
- 回答日時:
お互いが納得しているという前提で答えます。
(1)固定資産税の支払は代表者を決めてどちらか一人が払うことになりますが割合をどうするかは自由です。経費や収益も自由に決めてよいです。
厳密に言うと税金の問題で贈与が発生しますが所得税をきちんと納めれば問題ないです。
(2)個人で貸しているなら,居住者に振り込み先変更を伝えれば大丈夫だと思います。
この回答への補足
重ねて有難うございます。
回答を頂き、建物を貰うと言う事を前提に色々調べたのですが、出費がかさむ状況が容易に想像できて・・・。
家賃は地代として私の口座に入居者から振込を受け、多い分は一年まとめて有責配偶者に返却というようにはできないのでしょうか・・・。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- その他(家計・生活費) 離婚と慰謝料についての質問です 3 2022/04/12 22:01
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 管理費滞納債務の特定承継人への承継 6 2022/04/02 16:59
- 借地・借家 土地の所有者と建物の名義の相違 1 2023/03/08 12:30
- 相続・遺言 公正証書遺言と配偶者居住権について質問させて頂きます。 6 2023/08/12 00:42
- 相続・譲渡・売却 前妻の子の遺留分対策について、今後の事で凄く悩んでます。 1 2022/05/06 23:59
- 相続・遺言 先々、相続が発生した時にどのようにしたら無難でしょうか? 3 2022/05/13 19:36
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不動産登記、譲渡担保権等について 1 2022/06/16 04:22
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 公正証書遺言による執行者についてお聞きします。 2 2022/05/15 05:03
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 不可分債務と可分債務について 1 2022/05/26 05:05
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 行政書士試験の民法についての質問になります。 時効についての質問になります。 問 Aが甲債権の担保と 1 2023/07/06 21:51
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
義母(妻の母)
-
お義母さんに 愚痴や悪口ばかり...
-
自分の名前が創価学会の【名簿...
-
元義母に子供の写真を送ってく...
-
わたしはディズニーに100回くら...
-
生活保護受給者の駐車場契約に...
-
居住権
-
昨日下記の事で相談させてもら...
-
登記簿謄本から電話番号?
-
義母が精神疾患であることを教...
-
勝手に創価学会に入会させられ...
-
きょうだい(独身)の老後の面...
-
旦那の不始末は義母の責任 旦那...
-
作業着の返却のお礼文
-
親戚の49日で包む御仏前の額
-
死亡診断書は10部コピーをとっ...
-
義父の飲酒運転による縁切りに...
-
婚姻終了届にタイムリミットは...
-
後見人は裁判所?役所?が認定...
-
義父からのセクハラで…
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
義母(妻の母)
-
民生委員の方への謝礼について
-
うざい義母と義妹家族
-
生活保護受給者の駐車場契約に...
-
お義母さんに 愚痴や悪口ばかり...
-
朝起き会(実践倫理宏正会)を...
-
人に香水をかけるのは罪になり...
-
自分の名前が創価学会の【名簿...
-
元義母に子供の写真を送ってく...
-
生活保護者の持ち家
-
"ごちそうさま”に対する返事
-
源氏物語 光源氏と桐坪更衣 義...
-
遺産隠し(株券の場合)と銀行...
-
義母が義弟の元奥さん側への発...
-
手作り味噌のお裾分け…迷惑?
-
義母89歳、今は一人暮らしして...
-
子育てに関して何の援助も受け...
-
創価学会脱退方法について
-
主人の実家が飲食店経営兼一部...
-
義実家に5泊してまして明日自宅...
おすすめ情報