定年後、故郷に帰る予定で、現在の住まい(古家土地付)を3年後に手放すつもりです。
今の自宅の隣に、空き地があり、その土地の所有しており、以前、その所有者から売ってもいいよと話されたことがあります。
そこで、質問ですが、現在の自宅の土地(25坪)だけを単独で売るよりは、
隣の土地(25坪)と足して、合計で50坪で売るほうが、“一般的”には
坪単価は多少高くなるのでしょうか?
もし高くなるとしたら、何%程度でしょうか?
もちろん、手放す時期の3年後の土地相場がどうなっているかにもよるのだと思いますが、今の“一般的”な考え方で結構ですので教えてください。
ちなみに、場所は、小田急線沿線で、急行の止まらない駅から徒歩7分のところ(神奈川県)です。
No.1
- 回答日時:
一般的に坪単価だけを見れば条件が同じなら小さい土地ほど高くなる理屈です。
例えばある場所で10坪の土地が100万円(10万/坪)として、その隣が20坪とすれば、20坪のほうは180万(9万/坪)という具合です。
総額としては大きい土地の方が高いのは当然ですが、坪単価は大きい方が割り安になります。
質問者さんが坪単価にこだわる理由がわかりませんが、土地の値段は坪単価だけでなく総額でも問題ですね。
土地の値段は雑誌の住宅情報を見たり、近くの不動産屋に聞くだけでもけっこうわかります。
専門的なことは他の回答者さんにまかせます。
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
例えば坪あたり100万とした場合、25坪で2500万、家が1500万として4000万としましょう。
これなら普通のサラリーマンでも買える金額でしょうが、50坪のほうは土地だけで5000万ですね。家もそれなりに大きくなるから高くなるでしょう。当然50坪の土地を買える人は非常に少なくなりますね。買える人が少ないのですからなかなか売れません、そうなると値段(単価)を下げなければなりませんね。他の言い方をすれば、あなたのご自宅が25坪ということはその地域では一般的な住宅の土地の広さはそんなもんじゃないんですか?50坪もの土地があればその地域では大きな家になるんじゃないですか?そんな大きな家を買える人は当然限られるでしょ。建売業者が2軒分として買うかもしれませんが、業者が買う場合は一般に売れるよりも単価は安くなります。
そもそも売るためだけに土地を買っても、買って売るだけでも仲介手数料、登記費用、不動産取得税、固定資産税その他もろもろで200万や300万くらいはかかりますよ。買った値段にそれらの費用を上乗せして売れるならばいいですが、買った値段より安くしか売れないこともあり得るでしょう。
No.4
- 回答日時:
そのあたりの平均の坪数が50坪であれば都合が良いでしょう。
逆にあたりの平均の坪数が25坪であるならば足さない方が良いでしょう。
一般的に広すぎる土地は要らないという地域であれば、狭いほうが良いでしょう。広くても結局庭にしかできませんし。その地域の需要が高い土地の広さが最も好まれるでしょう。それ以上広くても狭くても人気は薄いでしょう。
隣の土地を購入して、その土地をより高く売りたいだけでしょう。うまく価値があがるかは不動産屋と相談すると良いでしょう。
接道などの関係で隣の土地とあなたの土地を一旦つけてからうまく分筆した方が価値が高まる土地であれば購入の意味もあるでしょうから。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 土地購入についての質問です。 今購入検討中のところは場所は希望エリアで坪数も100坪と広いのですが、 2 2023/01/10 15:44
- 一戸建て 23坪(建ぺい率80%)の土地に1階リビング+水回りの3階建て4ldkはきついでしょうか? 東横線沿 8 2023/08/21 23:26
- 別荘・セカンドハウス 郊外駅近の土地より田畑の中に現代の需要に合わせ分譲した土地で学校が近ければこっちの方が人気アリ!? 1 2023/01/27 18:38
- 一戸建て 更地の整地に関しまして 8 2022/11/02 23:41
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 一戸建て 14畳のLDK+リビング続きの3畳間は狭いでしょうか? 現在東横線沿い徒歩18分の建売3LDKに住ん 8 2023/07/28 15:35
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 一戸建て 妻が結婚前に所有している妻名義の土地に夫単独名義で住宅ローンを組んで家を建てることは可能ですか 2 2022/07/25 23:58
- 借地・借家 定期借地を購入する時の土地の値の考え方を教えて下さい。 3 2023/02/03 16:09
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
隣に調整池がある土地
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
土地の値段について
-
圏央道が出来たら、地価に影響...
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
根抵当権 極度額と仕入値の関係
-
分譲地の柿の木の除去
-
墓地のある土地を購入する・・・
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
土地区画整理組合の土地価格の相場
-
土地が決められません
-
都市計画道路の住宅
-
家を、38坪の土地に3階建て...
-
国有地を買いませんか?について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
土地の砂の飛散防止について
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
隣に調整池がある土地
-
株価、住宅、不動産についてお...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
地震などで、液状化で住めなく...
-
準防火地域の土地。 新築一戸建...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
前面道路2.9mの土地
-
残土処理費用について
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
新居一戸建ての小さな庭の駐車...
-
家を、38坪の土地に3階建て...
-
旗竿地の竿部分に隣接する土地...
おすすめ情報