競売後、営業権はどうなりますか？

　初めて投稿します、よろしくお願いします。
　賃貸ビルで公衆浴場の自営業を始めて2年になりますが、このビルが競売されることになりました。近々、裁判所の調査員が見に来るそうです。私自身、ビルの所有者の債権者の一人でもあります。設備費もかなり掛かっています。営業成績はトントンですが、固定客もついております。　競売後の営業権は、保証もなく、無くなるという人と、営業権と設備等に対する立ち退き料がでるから、赤字でも営業は続けていたほうがいいという人がいます。　私は、営業を続けたいと思っています。　しかし、競売後保証もなく、営業権がなくなるのであれば、その前に設備の取り外しや、顧客に対しての対応もあります。
　どうぞ、アドバイスお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： ok2007 回答日時： 2008/08/03 18:19

お書きの営業権は、具体的には賃借権のことになりましょうか。

そうであれば、競売対象の建物に付いた抵当権の設定前からLALA711さんが賃借していたのならば、競売でも立ち退く必要はありません。

他方、抵当権設定後であれば、残念ながら、落札者が新たな賃貸借契約締結をしないときは、６ヶ月の猶予期間以内に立ち退かねばなりません（民法３９５条）。この場合、落札者は、立退料を支払う義務を有していません。もっとも、実務上は立退料を支払うこともあるようです。

参考URL：
http://www.hou-nattoku.com/consult/651.php

この回答へのお礼

大変分かりやすい回答、ありがとうございます。
今後の対処を検討してゆく資料にさせていただきます。ありがとうございました。

お礼日時：2008/08/04 11:37