No.4ベストアンサー
- 回答日時:
家を建てられないほどの軟弱地盤であれば
「瑕疵」にあたります。
瑕疵は発見した時から一年以内であれば
契約の解除や代金減額請求ができます。
ところが、売主が素人(宅建業者でない)の場合
瑕疵担保責任免責の特約を結ぶことができます。
つまり、「瑕疵があっても知らないよ~」って、トボけられるのです。
ふつうは、契約成立後のトラブルを避けるために
契約書(重説ではない)にその特約が書かれているので
今回の契約もそうなっているのではないかと思います。
しかし、今回のように売主が瑕疵を知っていて故意に告げなかった場合は
瑕疵担保責任免責特約があっても、その特約自体が無効になり
やはり契約解除または代金減額請求ができます。
もう一つは、錯誤(勘違い)を主張する方法です。
「こんな土地だとわかっていたら買わなかった」という言い分を主張することです。
錯誤が認められれば契約自体が無効になります。
これらの法的根拠に基づいて、相手に対し
契約の解除または無効または代金減額請求をします。
ふつうは弁護士に内容証明を書いてもらって請求します。
これだけで解決すれば数万円で済みます。
さて、ここまでは建前ですが、実際にかかった費用全額を相手からもらえるかどうかは、難しいです。
なぜならこのようなケースは相手が要求に応じない場合が多いからです。
その場合は、その弁護士を立てて示談交渉(費用は弁護士にもよります)から始まって、次に民事裁判になるでしょう。裁判になれば、もっと弁護士費用がかかります(費用は、請求額&弁護士事務所の方針&あなたの交渉次第)。
そして、判決で地盤改良工事費用の5~7割取れれば御の字です。あなたにも3割くらいの過失責任がある、という判決内容になる公算大です。だから示談の段階で売主7割負担で話がつけば、裁判しないほうが得策でしょう。
ところで、相手の売主があまりにも悪質だと感じたら、
詐欺での刑事告訴を一考する価値もあると思います。
弁護士に支払う告訴状の代筆費用は15万円程度です。
ただし、「金払わなかったら刑事告訴するぞ」と言うと脅迫になるので、相手には何も言わずに黙って刑事告訴してください。
これでもし警察が動いてくれたら、交渉がスムーズに進むことが期待できます。相手が「金を払うから許してくれ」といってきたら、万事解決。
告訴を取り下げるのは、必ずお金をもらってからにしてください。
あるいは「民事交渉が落着したので寛大な処置を」という嘆願書を書いてあげればいいでしょう。
ただし、詐欺は立件が難しいので、警察が動いてくれるとは限りません。
なんにしろ、動かないとだめですので、弁護士と相談しながら頑張ってください。健闘を祈ります。
この回答へのお礼
お礼日時:2008/09/17 19:28
細かく、とても分かりやすく書いていただき
ためになりました!
現在、各所に相談に行っております。
なんとか一日も早く、この一件が解決するように
がんばりたいと思っております。
本当にありがとうございました。
No.3
- 回答日時:
もし不動産屋が知っていたのであれば、特記事項とし説明義務はあると思います。
売り主だけ知っていたのであれば仲介業者の説明義務はないでしょう。
弁護士がいくらになるのかは弁護士次第でしょう。そもそもその土地の金額や改良に幾らかかるかによって大きく違うと思います。またお願いの内容によっても違うでしょうね。
>こちらで新たに調べた調査でとんでもない改良費
調査する人間によってそこの所は大きく差がでるでしょうから、何とも言えない気はします。
No.2
- 回答日時:
重要事項説明の内容
不動産取引において重要事項説明とは宅地建物取引業法で義務づけられた、宅地・建物の売買の際に、物件および取引について説明することを言い、以下の項目が含まれます。
(1)供託所等に関する事項 (2)不動産の表示 (3)売主の表示 (4)賃貸借等による第三者の占有
(5)登記簿に記載された事項 (6)法令に基づく制限の概要 (7)敷地と道路との関係 (8)私道負担等に「関する事項
(9)飲用水・ガス・電気の供給施設および排水施設の整備状況 (10)宅地造成または建物建築の工事完了時における形状・構造等
(11)アスベスト使用調査の内容に関する事項 (12)耐震診断に関する事項 (13)売買代金等に関する事項
(14)代金以外に授受される金額 (15)契約の解除に関する事項 (16)損害賠償額の予定または違約金に関する事項
(17)金銭の貸借に関する事項 (18)瑕疵担保責任の履行に関する措置の概要 (19)手付金等保全措置の概要
(20)支払金又は預り金の保全措置の概要 (21)割賦販売にかかる事項 (22)住宅性能評価制度の利用
但し、 重要事項説明は、取引当事者保護のために不正な取引を未然に防止することが目的で設定されているため、取引が正当に進められるための最低限の情報しか含まれていません。
上記の通り、土地の形質まで説明の義務は無いようです。
従って地盤調査は買われた貴方がするのが普通です。地盤調査の調査資料をくれたのはある意味親切かもしれません。
裁判の判例は日々変わります。新しい見解が出ているかもしれないので
参考意見にとどめます。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
不動産会社から買った家が1m...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
JIOの住宅瑕疵担保責任について
-
瑕疵の責任および瑕疵による解...
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
中古一戸建て 購入後に気づい...
-
詭弁鑑定書・・小学生でも判る...
-
重要事項説明での虚偽説明に対...
-
瑕疵担保責任 汚水管 雨水管...
-
瑕疵担保責任の免責と白アリに...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
建売り住宅、法面崩壊について ...
-
仲介元付(専任)/ 仲介元付(...
-
専任契約なのに他社がネットで広告
-
ローン(融資)特約、口頭での...
-
【緊急】マンション購入キャン...
-
重要事項説明書と契約書のコピ...
-
契約中止を申し入れたら逆キレ
-
中古戸建て購入。居住中の売主...
-
★契約済みの住宅の直前になって...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
不動産会社から買った家が1m...
-
埋めた井戸に土が流れ込んで隣...
-
賃貸の部屋が雨漏りします。引...
-
筋交いの切り欠き 発覚! 損...
-
中古住宅の瑕疵について
-
設計ミス?によりエアコン取り...
-
瑕疵担保期間とは10年と定めら...
-
中古住宅、これは「隠れた瑕疵...
-
中古住宅の瑕疵担保責任
-
瑕疵担保保証……保険料どうして...
-
土地の地中埋設物の瑕疵による...
-
擁壁の保証
-
住宅性能保証
-
1年を超えた売れ残り建売住宅の...
-
「瑕疵担保責任の履行に関する...
-
中古マンション 瑕疵担保につ...
-
住宅瑕疵担保責任について
-
土地の地中埋設物の有無に関す...
-
住宅の瑕疵工事
-
中古住宅購入の注意点
おすすめ情報