No.1ベストアンサー
- 回答日時:
ケース・バイ・ケースです。
一般論だけ言うと、日本における土地価格は、質問に記載されていますように、
「更地」としての価値を表したものです。
従って、土地の上に建物(上物)がある場合は、土地の価格から、その上物撤去
費を控除される事になります。
その考え方を踏襲すれば、地下室も上物の撤去費並びに、その地下室撤去後の
地盤改良費が、マイナスとなり、土地売買には不利と思われます。
しかしながら、取引以後の建物使用を前提とした売買は、どうなのでしょうか?
土地だけの売買前提として、その地下室が、基礎として十分使える場合は、
どうなるのでしょうか?
反対に、その地下室にクラックが入り、使用に耐えない場合は?
(これは、マイナス要因ですね)
建物使用前提で、地下室が使用に耐えられない場合は?
等々、売るときの状況・事情により、まったくわかりません。
というのが、答えだと思われます。
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