セットバックしなくてはいけないか

市街化調整区域に農家の分家という形で家を建てる予定です。
敷地の中には母屋と長屋等があり、長屋を解体して新築します。
母屋は壊しません。
長屋が道路側にあり、道路と敷地内の境界には外壁があります。
道路は３メートルしかありません。

この場合、新築するにはセットバックは必要でしょうか？
セットバックが必要であれば、今ある外壁を壊してセットバックをしなければいけなくなり、
新築の際に外壁を壊したくないため、なんとかならないかなと思ってしまいます。
外壁の取り壊しや新しく作るのに費用は行政は負担してくれないようなのです。
この費用の負担は行政によってしてくれるところとしてくれないところがあるのでしょうか。

ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご教授お願いいたします。

No.1 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2008/11/03 16:44

＞市街化調整区域に農家の分家という形で家を建てる予定です。

敷地の中には母屋と長屋等があり、長屋を解体して新築します。
母屋は壊しません。

農家の分家と言うことで
分家の許可じゃありませんね？
また
母屋（住宅）と分家（住宅）は
用途上、可分のものですから
同一敷地には建築できません。
敷地分割する必要があります。
http://kodou.web.infoseek.co.jp/jiten/j_12_03.htm

既存宅地制度は
平成13年に無くなり
許可制度に移行しました。
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kaihatu …
↓
http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/17gou-k …
既存建物があるようですから
・線引き前の宅地
・50戸連担
を満たせば許可ＯＫですか
可分、不可分の関係と
許可の条件で
分筆が必要です。
↓
＞長屋が道路側にあり、道路と敷地内の境界には外壁があります。

外壁を申請敷地の外に
だすことが出来れば
道路後退は必要ありませんけど
道路と申請敷地の接道部分は
取り壊さなければいけません。

＞この費用の負担は行政によってしてくれるところとしてくれないところがあるのでしょうか。

聞いたことが無いです。

最後に
調整区域の許可は
行政庁により違います。
確認してください。

No.5 回答者： fuji812 回答日時： 2008/11/04 17:47

＞新しい敷地設定の道路と接する部分を２ｍにすれば壊すのも２ｍだけで済むということも考えられます。

は接道義務のことで、公道に２ｍ以上敷地が接道していなければ建物が建てられないという法律ですので、今回質問の４２条２項道路のセットバックとは関係のないものです。

No.4 回答者： noname#78261 回答日時： 2008/11/04 11:05

母屋と敷地設定は別敷地になっていると思います。

新しい敷地設定の道路と接する部分を２ｍにすれば壊すのも２ｍだけで済むということも考えられます。

費用負担は日本全国自己負担だと思います。残念ですが。

細街路事業というのがあって、セットバック部分を分筆や測量して道路に提供するという方法を行うと税の免除や解体に補助金がある場合がありますが行政によっても内容は違いますし、市街化調整区域では聞いたことはありません。自分で役所に聞くか、建築士などに調べてもらうようにしてください。

No.3 回答者： fuji812 回答日時： 2008/11/04 11:03

＞道路は３メートルしかありません。

建物を建てる際、基本的に前面道路巾は４ｍないと家は建ちません。
しかし、後々４ｍにできるようにしておけば建てられるというのが、建築基準法４２条２項にあり、一般的に２項道路と呼びます。

全面道路４ｍを満たすようにするために、セットバックをします。

４ｍにする方法ですが、道路の中心から２ｍずつ分けて道幅を確保します。よって、otokonokonokoさんの土地は５０センチセットバックが必要になります。
また、道路の向かい側に川があるなどで道路幅を広げられない場合は、川と道との境から４ｍセットバックになりますので、１ｍセットバックしなくてはいけません。

外壁？塀？
原則１つの土地に１つの建物ですので、新築する部分で土地を分割して確認申請を出します。
分割であって、登記までは必要ありません。

塀は、今度建てる分割した土地部分はセットバックの対象になりますので本来は解体が必要ですが、解体しない場合、塀の修繕はしないで痛んだ際に解体しますという一筆を付けて許可が下りる場合がありますので、役所に直談判するといいと思います。

＞この費用の負担は行政によってしてくれるところとしてくれないところがあるのでしょうか。

道路に土地を提供するのも、無償です。
よって負担はありません。で、対策として先に書いた一筆という手はあります。

No.2 回答者： noname#107982 回答日時： 2008/11/04 02:20

広い敷地場合

図面上だけ
宅地内に私道通すかたちで
その道から宅地変更で文筆です。
すでに既存が文筆済みの宅地なら殆ど関係ないで建てます。

後で売る時は　
外壁を壊して入口にすれば将来的にも本家とも問題ないでしょう。