60平米の土地に完全分離二世帯住宅

約60平米の土地に、両親の家をリフォームして「完全分離の二世帯住宅」を建てたいと思いはじめています。

車１台、バイク２台の駐車場つき、おそらく自転車３台で考えたいのですが、可能でしょうか？
完全分離のため、玄関もお風呂もキッチンも何もかも別です。
家族構成は、両親、弟（両親と共の世帯）、私たち夫婦＋子供１人です。
土地は「袋地」です。

また、別のアパートなどにしばらく住まないといけなくなりますが、建築期間はどのくらいかかるものでしょうか？
目安でよいので教えていただけると助かります。

No.4 ベストアンサー 回答者： noname#78261 回答日時： 2009/02/02 14:42

リフォーム？

お建て替えですよね。

60m2敷地でいつものようにざっくり仮想ボリュームプランしてみましょう。
完全分離ということは3人家族同士何坪づつと考えられるかです。私は階段などが増えてロスする分を含め1家族20坪はほしいと思います。

(1)想定は住宅地で60/200の地域。道路が４ｍで容積は160％までという場合です。建築面積のＭＡＸは36m23階建てでも容積いっぱいになってしまうので96m2しか建てられません。29.04坪。3人家族でお互い15坪づつでは完全分離は難しいですね。たとえ道路巾が広くて5ｍ以上あっても36.3坪まで、さらに地下を５坪作れる可能性があるならば41.3坪。やっと2世帯分離のラインが見えてきます。
この場合袋地ということで採光が不利ですので、1階や地下は居室にできない可能性が高いことやトップライトなどの工夫が必要でフル面積建てることは厳しくなります。住宅地ですと他にも斜線規制が厳しくて思った面積が取れないことがあります。それにこれでは駐車場スペースが思うようにはとれません。

(2)次の想定は商業地域などの80/400この場合は48m2*3Ｆというプランも成り立ちます。43.56坪です。採光も先ほどよりは有利です。
ただ、バイク1000*2000が2台、車2500*5000が1台、自転車500*2000が3台。突っ込んだ奥に駐車場手前のはいってすぐ横に4台分の駐車場となるとそこでアプローチ含めて約25～30m2は要します。敷地の半分ですからどう考えても駐車場スペースは建物の下に入れてあげなければいけませんね。するとやや１階の面積を取られてやはり地下を増やすか、４Fにしたいプランとなるでしょう。

以上のように住宅むきの地域ならほぼ難しいといえ、商業系なら実質の日あたりは不利になりがちですがまだ可能性がありますが、地下にしろ上にしろ４層の建物がほしくなるでしょうというのが私のボリュームプランです。

4階なら3か月はちょっと厳しいですね。解体もありますし半年は見てください。建築士とホントの敷地で検討してください。もっと新しい工夫ができるかもしれません。

この回答へのお礼

詳しくご説明ありがとうございました！
難しそうですね。
色々と考えた結果、断念しようとおもいます。

お礼日時：2009/02/03 02:22

No.3 回答者： nsan007 回答日時： 2009/02/02 14:41

事実上無理だと思います。

地域によりますが、仮に建蔽率が６０パーセントなら６０m2×０．６=３６m2つまり１０坪あまりでは階段、風呂トイレ、台所でおしまいです。寝室などの部屋は取れませんから１世帯で２階分とし、１階は駐車で合計５階建て、エレベターをつけるかなんて問題以外に高さの制限や近隣とのトラブルを考えると普通の場所では建ちません。
６０m2なら駐車場を別に借りて１世帯でも狭いと思います。

この回答への補足

ありがとうございました！
おっしゃるとおりです。難しそうですね。
色々と考えた結果、断念しようとおもいます。

補足日時：2009/02/03 02:23

No.2 回答者： KEKEKO2008 回答日時： 2009/02/02 09:21

私は、品川区の120平米の土地に4階建てを建築しました。

母と一緒の完全分離2世帯＋貸し店舗＋賃貸の部屋2軒が出来ました。
RCで建築したため、工事期間、お金共に掛かりましたが…駅前の物件なので1、2階の賃料でローン返済が出来ています。ローン返済の自己負担が無いって最高ですよ！！
車は、残念ながら近隣に車庫を借りています。我が家は、バイク自転車は置けています。

他の回答者の方も言ってらっしゃいますが、要は土地の建蔽率、容積率の問題でしょう。まずは、良い設計の先生に相談されては如何ですか？
一つだけ肝心な事を！！設計施工はいけません!!少し高くなりますが設計をして頂いた建築家に設計管理を依頼されたらいいと思います。
建築中何があっても素人の私たちは判りません!!その為、建築家を味方につけて相談される事をお勧めします。
土地柄がよければ、かなりの高さまで建つのではないでしょうか？
でもエレベーターがいるか・・・
まずは、自分の気に入った設計家を探しましょう！！狭い土地に素敵な家を建てる方がたくさん居ますよ！！家作りを楽しんでください！！

この回答へのお礼

よく考えましたが、他の方の意見も参考にさせていただいた結果、断念することにしました。
ありがとうございました！

お礼日時：2009/02/03 02:24

No.1 回答者： jirounonus 回答日時： 2009/02/02 06:35

やればできるとは思います。

ところで、その土地は袋地とのことですが実際に使える土地はどの程度でしょうか？
また、その土地の、容積率・建蔽率はどの程度でしょうか。

それを前提に、階数の振り分けと、そこに作れる部屋数を考えることになっていくと思います。予算云々もあるのでしょうが、それよりも、土地形状によってできる範囲が限られてくると思います。
完全分離とのことですので、玄関・ＵＴ・キッチンの面積はどうしても倍必要になりましょうから、それを見越して、残りをどう使っていくかを考えることになりましょう。

こう考えていくと、おそらく、階数が３階になってくると思います。
とりあえず木造で考えますか。
普通に木造３階で行けば、４，５ヵ月ほしい。

４階建の２世帯も有りですが、木造はできないので、工費・工期もそれなりを覚悟しなければならないです。

この回答へのお礼

皆さんのご意見を元に考えましたが、断念することにしました。
どうもありがとうございました！

お礼日時：2009/02/03 02:26