表示登記・保存登記と固定資産税について

Question

通常、家屋の固定資産税は1月1日の時点での所有者にかかる
ということなのですが
所有、というタイミングは
・表示登記がなされたとき
・所有権保存登記がなされたとき
どちらに帰するのでしょうか？

今年1月の初めに新築住宅を購入しました。
その際、土地にかかる固定資産税を
購入日から21年3月分までを日割りとし、21年度分も
合わせて工務店に支払いました。

今月になって市の税務課から家屋分の調査がきました。
こちらは決済も引き渡しも1月1日以降なのに
なぜ？と不思議に思ったのですが
登記の写し?らしきものを見ると
12月に私の名義で表示登記されていました。

担当者にといあわせると
表示登記じゃ固定資産税はかからないでしょ？
とのこと

そこで教えていただきたいのですが
(1)　冒頭の通り所有・課税のタイミングはいつなのか？
(2)　表示登記時である場合、担当者の事務処理に問題があるのか？
(3)　表示登記と保存登記は同時にすることが可能か?

です。

ちなみに取得したのはもともとモデルルームで使用していた
住宅で、
建って一年ほどモデルとして使っていて、登記はしていなかった模様。
おそらく引き渡しギリギリまでモデルとして機能していたものと
思われます。

お力をお貸しいただけますようお願いいたします。

kuwagata2 · Accepted Answer

他の回答者のアドバイスは登記制度を理解されておらず、アドバイスの内容も根本的に間違っています。

建物表題（表示）登記は建物を新築した時に必要な登記で、所有者名も登記されます。
この時点で所有者は公示されますから、所有権の確定を目的として保存登記をする必要などありません。
しかし、建物を担保に銀行から融資を受ける場合には、抵当権設定登記のために保存登記が必要です。
また、すでに表題登記されている建物を購入する場合も、移転登記のための保存登記が必要です。

質問者さんの場合は、去年の12月に質問者さんの名前で表題登記されているので、1月1日時点での所有者は質問者さんと考えます。
ただし、「引渡しが1月1日以降」である点は整合性に欠けます。

一般的にモデルルームは建築後一ヶ月以内に表題登記しません。
建売住宅でも購入者が決まるまで未登記のままにしておくというのは、珍しい事ではありません。
不動産登記法上はマズい場合もありますが、購入者の負担軽減といった目的もあり一般的な話です。

1）所有のタイミングとは、原始取得者（工務店とか大工）から引渡しを受けた時です。
課税対象の所有のタイミングは、1月1日時点での所有者です。
質問者さんの場合、登記上は質問者さんの所有だけど、まだ引渡しを受けていなかったというちょっとチグハグな状態です。

2）表題登記がなされていれば、表題部所有者です。
問題ありません。

3）不可能です。

1）について不明な点は、工務店に直接聞かれるのが良いと思います。

質問者さんの名前で表題登記をするには、質問者さんが申請人となって質問者さんの建物である事を証明できなければ出来ません。
工務店の対応に納得できない場合は、表題登記を申請した土地家屋調査士に聞かれても良いと思います。

noname#102385 · Answer

#2,3です。

エ～～！　そうなんですか～！！！
私、20年間間違えていたようですね～！　恥ずかしいデス   ＾＾;
課税は表題登記日からなんですか！！

Ringo1227さん、申し訳有りませんでした。
お詫びして、訂正します。

noname#102385 · Answer

#2のcyoi-obakaです。

通常、表示登記と所有権登記は、それほど期間が空かないものです。
モデルルームをお買いになって、あなたの購入した土地に建て直したのではないのですか？　要するに移築（移転）でしょ？
もしかして、土地建物丸ごとモデルルームを購入したのですか？
だとしたら、その工務店ちょっと拙い事やってますヨ！
建物を無登記で1年間完成状態で放置していた事に成りますよネ！
市の税務課は、その状況を確認していたが、建物の所有権者不明で課税調査が出来ないでいた可能性が有りますね。
そこに、昨年12月に表示登記をあなたが申請人（所有権証明をして）で登記した。
だから市の税務課は、本年1月1日時点であなたが所有している建物と判断したんじゃないですか？
本来、モデルルームをそっくり土地ごと購入したら、所有権移転登記だけですヨ！
だって、建物は中古物件（不動産取引上は不明）ですもの！
工務店にうまくやられたかも………？
ちょっと市の税務課に直接出向いて、契約書や引き渡し証明書等の必要であろう資料を提示して、状況を理解していただいたのがいいですよ！
その建物の確認申請書及び完了検査済証は、工務店から頂いてますよね？　それも持って行くといいですヨ。

なんかウサンクサイ話ですね～？

以上、参考意見です。

noname#102385 · Answer

今日は　cyoi-obakaです。

建物の表示登記とは、建物の存在を表示するための登記で、家屋番号、構造、規模、床面積等が記述されます。
建物の所有権保存登記は、新築した建物の所有権者を確定する登記です。
これらの登記は、同時に行う事も可能ですが、大前提として表示登記がされていないと保存登記は出来ません。

課税対象となるのは、保存登記がされて、所有者が確定した段階で課税対象になります。
また、保存登記が現実の所有権が発生し占有を開始した時点より遅れて成された場合は、その時点まで遡って課税対象になります。
つまり、一般的には保存登記がなされないと、所有者が特定できないので、課税調査をしない。
ただし、税務所がお暇な場合は、表示登記の段階で建物の存在を確認しちゃう事も有りかも？　でも其の場合は2度手間ですヨネ！

以上、参考意見です。

yyfront · Answer

家屋分の調査が来たというのは
家屋分の税金が来たということでしょうか。
調査が今月来たのであれば
今月来た日よりの所有になるのでないでしょうか。
市役所も現状確認せずに税金は掛けてこないと
思います。

表示登記・保存登記と固定資産税について

他の回答者のアドバイスは登記制度を理解されておらず、アドバイスの内容も根本的に間違っています。

この回答への補足

#2,3です。

#2のcyoi-obakaです。

この回答への補足

今日は cyoi-obakaです。

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家屋分の調査が来たというのは

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