家の隣に250坪の倉庫として売りに出されているのですが、今のご時世坪8万円でも売れずに残っています、購入してもいいかなと考えていた所、道路を挟んだ家の目の前のガソリンスタンドが廃業後に私鉄の駅が出来るかもしれないとのこと、駅が出来るのはまだ誰も知らない情報で、これは隣の250坪の土地を購入しておけば数倍の値段で売れるかもと浅はかな考えを持っています、
そもそも駅が出来ただけで土地の値段は上がる物なんでしょうか、また数倍の値段になったとしても短期売買には39%の税金が掛かるとも聞きました、
もし購入価格の数倍で購入したいと言う人が現れた場合どのような行動をとったほうが一番儲ける事が出来ますか、
または土地全部を売る気はなく150坪だけ売って欲しいと言われた場合、売りたくないけど仕方なく売ったとか言う場合は税負担が軽くなるなどの措置などはありませんか、
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
>そもそも駅が出来ただけで土地の値段は上がる物なんでしょうか、
私鉄はいま線路が敷かれているのですか?
それとも地価を走っていますか?
坪8万円というのは、近畿圏か名古屋圏でしょうか。
駅ができても既存の線路軌道に新設するなら位置のブレはありますよね。
まぁ、駅徒歩10分以内なら間違いなく価値はあがるでしょう。
ただ、地方都市の地価って過去18年で下落の一途です。
駅のある周辺地価が20万円程度なら今後の下落をみて2倍までは
あがらにかもしれません。
2000万円の金キャッシュでお持ちなら、別の投資にむけたほうが
いいでしょう。
>また数倍の値段になったとしても短期売買には39%の税金が掛かるとも聞きました、
保有して10年以内なら、譲渡益に39%の課税です。(所得税+住民税)
例えば4000万で売れたとして、仲介手数料が、買いで67万円
売りで 129万円ですから
譲渡益 約1800万円 税引き後 1100万
一方、草取りとか固定資産税が年間60万くらいですかね。整地測量とかで
100万5年保有して400万くらいの経費
まぁ、儲けは1400万ですかね。
駅できないと益も出ない。
駐車場の需要がある地域なら、買いでしょう。最悪アパートでも建てて
貸すかですが・・・坪8万ですからねぇ
>もし購入価格の数倍で購入したいと言う人が現れた場合
>どのような行動をとったほうが一番儲ける事が出来ますか、
それ人に聞くようじゃ買わないほうが身のため。
だいたい土地の売値は、買いたい人が来るような状態になったら
もうピークです。
普通は自分が値を決めて売り出す。
よくをかかないでほどほどの値段で売る。
>または土地全部を売る気はなく150坪だけ売って欲しいと言われた場合、
絶対に売らない。
駅ができるなら駐車場にしておけば十分維持費はかせげます。
小さく刻むなら宅地分譲業者に売るべきでしょう。
>売りたくないけど仕方なく売ったとか言う場合は税負担が軽くなるなどの
>措置などはありませんか、
駅前の道路整備事業があって土地収用にかかれば、譲渡益は課税されません。
田舎の政治家などお手盛りでよくそういう土地ころがし昔はやったもんです。
まぁ、あまり期待して怪我なさいませんように。
この回答への補足
解りやすく詳しい丁寧な回答有難うございました、
都会ではなく田舎の私鉄で周辺の駅も無料駐車場として開放されているので駐車場としての利用価値もなさそうで、残る手段は宅地分譲業者ですかね、徒歩30秒ほどの立地なので利便性はかなり良さそうなのでもっと良く考えて見たいと思います、でも駅が出来るって確定した時にはもう購入するのは遅いでしょうし、現段階で購入するのは投資と言うより投機に近いですかね、土地収用の件も大変勉強になりました、
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続・譲渡・売却 中古住宅の相場 5 2022/12/06 21:16
- 相続・譲渡・売却 【土地の価格についてご意見下さい】 評価額95万円の土地を、個人売買で購入することを考えています。 5 2022/08/27 17:47
- その他(住宅・住まい) 土地の手付け金について教えてください。 土地を購入予定なのですが、地方で20坪650万円です。 手付 2 2023/01/29 05:15
- 固定資産税・不動産取得税 中古マンションの土地・建物割合について 1 2022/06/02 15:06
- 一戸建て 土地後悔してます。。 二つある分譲地があって、奥まってる土地の方を購入し、先日マイホームが建ちました 9 2022/03/26 16:53
- 相続・譲渡・売却 土地のセットアップについて 3 2022/03/22 14:40
- その他(住宅・住まい) 不動産屋のぼったくり土地の価格の違法性 8 2022/04/27 01:39
- 一戸建て 都内狭小住宅の売却時期について 3 2022/09/05 17:41
- 借地・借家 家を売却することになったが節税したい。 1 2023/02/02 11:44
- 船舶・クルーズ 中古艇ドットコムで探していた形と値段の船を見つけたので電話をして船の購入を考えているので現物を見たい 1 2022/12/14 20:29
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
土地の砂の飛散防止について
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
地震などで、液状化で住めなく...
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
圏央道が出来たら、地価に影響...
-
隣に調整池がある土地
-
土地区画整理組合の土地価格の相場
-
茅ヶ崎の土地売却→土地購入→新...
-
高台の土地のスロープについて
-
都市計画道路の住宅
-
袋地の相場がわかりません、ど...
-
敷地延長部共有のCを含めてA...
-
三重県伊賀市伊賀神戸にある実...
-
国有地を買いませんか?について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
新築ブルーです。新居に引っ越...
-
敷地内に用水路が通る土地(66坪)
-
神社の前の土地は嫌がられるの...
-
土地の砂の飛散防止について
-
自分の土地(更地)に、隣の新...
-
周囲よりやや小さめの土地を購...
-
4月に新築しました。庭に芝で...
-
空き地の雑草に迷惑してます
-
隣に調整池がある土地
-
株価、住宅、不動産についてお...
-
両親が亡くなり空き家になった...
-
地震などで、液状化で住めなく...
-
準防火地域の土地。 新築一戸建...
-
都市計画道路にかかる土地に建...
-
前面道路2.9mの土地
-
残土処理費用について
-
地下鉄やトンネルの上の土地
-
新居一戸建ての小さな庭の駐車...
-
家を、38坪の土地に3階建て...
-
旗竿地の竿部分に隣接する土地...
おすすめ情報