敷地延長部共有のＣを含めてＡの築30年の一軒家の購入検討をしています。

敷地延長部共有のＣを含めてＡの築30年の一軒家の購入検討をしています。
敷地延長のＣはＢの家との共有になります。
Ｃは公道に2ｍ10ｃｍ接しています。Ａまでの長さが10ｍあります。
将来的に建て直しを検討していますが実際に建て直しはできるのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： zoro1005 回答日時： 2010/01/29 01:37

このパターン、結構危険です。

建て替え時の確認申請の時にBの承諾が必要になると思われます。また、建て替え時にローンを使うなら、いくつもの書類にBの署名、実印、印鑑証明の提出、抵当権設定の承諾が必要になり、それらすべて承諾してくれるのでしょうか？ また、水道管や下水管、ガス管などのやり直し工事が発生する場合もBの承諾が必要になります。現在のBの方は承諾してくれていても、代が替わったり、売却により新しく買った方が承諾してくれるかとうリスクがあります。Bは自ら接道しているため承諾しなくても自分は困りません。承諾はBの善意に頼るしかないのです。
不動産屋は覚え書を取り交わすから大丈夫などといいますが、Bが他人に売却するときにそのことを購入条件としてキチンと引き継いでくれるかはわかりません。私なら絶対に買いません。買うなら無理しても共有分も買い取るべきです。

この回答への補足

もし購入するなら相場の何割引で購入できそうですか？

補足日時：2010/01/29 09:40

No.3 回答者： hanapopopo 回答日時： 2010/01/29 23:15

他の人が回答しているので、補足。

Cの土地の買取価格が相場の何割引なんてとんでもない。
世の中そのような価格で譲ってくれるお人好しばかりでは無いですよ。
Bが同意して貰えないとAの土地は建て替えできないので、家庭菜園程度にしか使えなくなります。
MAXはAの土地が建て替えできる土地になった場合の価値上昇分です。
私ならAの土地価格の半分くらいは要求します。

No.2 回答者： mido00202 回答日時： 2010/01/29 22:47

これは本当に危険なパターンですね。

私ならまず買いません。すいません。

買う方向で考えますと・・・
私ならＣをＢから買います。
それができてＡを買います。
購入順序を間違えると八方ふさがりになりますよ。