離婚時のマンション名義変更について

8年前にマンションを購入しました。
名義は夫婦（半分づつ）共有名義です。
ローン残額が約2200万円
今売りに出したら約1200万円

離婚で名義を主人一人に変更したいのですが
この場合『贈与税』がかかるのでしょうか？
かかるとしたら、どの程度なのでしょうか？

いろいろHPを見たりしているのですが、よく分からなくて・・・。
どこかでは、時価3000万円以下では無税とあったのですが。
他では何％か税金がかかるとか。

どのたか詳しい方素人でも分かるように教えてください。
宜しくお願い致します。

No.2 ベストアンサー 回答者： noname#3856 回答日時： 2003/02/19 22:03

ローンが「連帯債務者」であるのであれば、「負担付き贈与」（ローンの妻負担分を夫が返負担することとする）の形をとることによって贈与税が発生しないようにできます。

但し、厳密には、

１．マンション購入資金をどのように負担したのか、
２．ローンは「連帯債務者」なのか「夫単独の債務者」なのか、
３．ローンの返済はどのような負担割合で返済してきたのか、

などを考慮した上で、回答しないと間違った回答になるおそれがあります。

その他、「贈与」ではなく、「財産分与」の形をとることも考えられます。

「正確な回答」を行うには、登記簿謄本及び評価証明書等の資料を実際に確認し、ローンの返済状況など「具体的」な内容を把握することが必要です。

これらの資料を持って「司法書士」さんのところへ行き、相談されることをお勧めします。
贈与税の発生の有無についての「確実な回答」は税務署に聞かないといけませんが、具体的な考え方のアドバイスを受けることができます。

なお、専門家でも「話だけ」で正確な回答をすることはできませんので、資料を持って相談に訪問されるようお願いします。

この回答への補足

ご丁寧なアドバイス有難うございました。
やっぱり詳細が不明だと、正確な返答はできませんよね・・・。
でも、ちょっと安心しました。
ちゃんと専門家に相談したいと思います。

補足日時：2003/02/21 22:49

No.3 回答者： Pinball 回答日時： 2003/02/19 22:03

離婚の財産分与は、社会通念上妥当な範囲内の金額であれば、税金はかかりませんが、額が多額で贈与税を免れるためであるとみなされれば、妥当な範囲を上回る部分については、贈与があったものとして、贈与税が課税される場合があります。

譲り渡した人に、譲渡所得税が課税されることがあります。不動産取得税はかかりません（慰謝料として不動産を取得した場合にはかかります）。譲渡所得税には、３０００万円までのマイホーム控除があります。
また、離婚前であれば、婚姻期間２０年以上の夫婦ならば２０００万円の配偶者控除があります。

詳しくは税務署に聞かれればよいと思いますが、ご質問の物件ならば税金はかからないと思います。、

この回答への補足

ご返答有難うございました。
『税金がかからないと思います』の言葉だけでホッとしました。
実際に税務署で聞いて、かかったとしても
それはそれで、詳細を記載してなかったからですもんね。
とても分かり易いお答え有難うございました。

補足日時：2003/02/21 22:52

No.1 回答者： noname#20895 回答日時： 2003/02/19 21:54

贈与すると贈与税がかかりますが、離婚後に財産分与という形で名義変更すれば、贈与税等はかかりません。

詳しい手続きは司法書士にご相談ください。