忙しい現代人の腰&肩のお悩み対策!

東京都板橋区(稲荷台、本町付近)か北区(滝野川付近)で引越しを考えていますが、地方から越す予定で早急に住居を決めなくてはいけない状況です。
ですが、東京の住環境について把握できておらず場所を絞りきれません。

●4人家族で子供は幼稚園児と乳児です。
●近所にスーパーがある。
●駅前がある程度栄えている。
●なるべく治安や教育環境が良いところ。
●近くに大きな公園がある。

以上が希望なのですが、板橋区と北区ではいかがなものでしょうか?
もしご存知でしたらよろしくお願い致します。

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A 回答 (6件)

総合的な環境で言えば滝野川の方が良いかも知れません。


後は実際の住む場所のスポット次第です。
・住環境
 住む場所で変わります。すごく落ち着いたところもあるし、高速の隣もあります。
・通勤
 一般的には滝野川の方が便利でしょうか。
・治安
 どっちもどっちです。
・公園
 大きい公園は滝野川の方が多いですね。小さいのは両方あると思います。
・スーパー
 どっちもありますね。

できたら一度雰囲気を見に来られると決めやすいと思いますが。
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この回答へのお礼

とても参考になりました。
一度現地にいけたら行って見てきたいとおもいます。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2009/04/22 13:47

私は地元が板橋区です。


利便性を考えるのであれば王子駅の方がいいかと思いますが、
治安を考えるのであれば滝野川ですかねぇ

西巣鴨より王子駅を利用している学生の柄の悪さは・・・・
駅の利用者量でも大きく違い、その分色々な方がいますしね
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この回答へのお礼

子供が小さいので安全第一です。滝野川がどちらかといえばいいのですね。
ありがとうございます。
路線や使用駅によって本当に雰囲気がちがいますよね。。。
もっと住むところをいろいろ選べればいいのですが・・・。
すみません。

お礼日時:2009/04/22 13:50

以前北区にいました。


今は稲荷台ではありませんが、板橋区にいます。
滝野川も1丁目と7丁目ではだいぶ離れているので一概には言えませんが、最寄り駅はJRの王子駅、板橋駅、都営三田線の西巣鴨駅、新板橋駅です。
大きい公園は中央公園,飛鳥山公園などがあります。(6、7丁目からは離れていますが)

稲荷台付近の最寄り駅は都営三田線の板橋本町駅でしょうか。
公園は先の2つに比べられるほどの大きいものはないと思います。
駅の規模で言えば上に挙げた中ではJRの王子駅が一番です。

教育などについてはよくわかりません。
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この回答へのお礼

通勤するならいろいろ路線を選べそうな滝野川がよさそうですね。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2009/04/22 13:51

通勤先にもよりますが・・・


北区の赤羽は新宿方面にも東京方面にも
行きやすいですね。
板橋区は池袋や新宿方面はともかく、東京方面へは
やや時間がかかります。
予算があるなら板橋区の常盤台は高級住宅街で
いいですけどね・・・
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この回答へのお礼

お金に余裕があれば是非常盤台あたりにすみたいです。
家族でやりくりをもう少し検討した方がいいのでしょうか・・・

お礼日時:2009/04/22 13:53

場所は限定ですか?


板橋区なら成増あたりは駅前に商店街があり、大きなスーパー含めた
スーパーも駅周辺に何軒かありますよ。

大きな公園が近いということであれば上板橋あたりなら、
商店街、スーパーもあり、城北中央公園といった公園もあります。

教育のことはよくわかりませんが…
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この回答へのお礼

いろいろ教えてくださりありがとうございます。
検討してます!

お礼日時:2009/04/22 13:54

住むにはどちらも五十歩百歩ですよ。


大きな公園は遠くに行けばありますが。
東京でこれだけの事を望むのは無理があります。

まあどちらかと言うと滝野川でしょうか。
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この回答へのお礼

ありがとうございます。
なんとなく五十歩百歩という雰囲気分かるような気がします。

お礼日時:2009/04/22 13:56

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Q板橋ってどんな所ですか?

埼玉から都内へ引越しを考えていますが相場が安いので板橋の具体的には決めてませんが東上線か池袋線沿線に越そうと思ってます。アバウトかもしれませんが住んだことも知り合いもいないので一口でどんな場所か教えてください。
ちなみにワンルームアパートです。僕の印象は学生が多そうな感じですが・・

Aベストアンサー

以前、こちらの教えてgooにて、同じ板橋区への
転入希望者の方へ私がレスした内容を、要約して書きます。




板橋区についていくつか紹介します。

○環境の良いところ(駅近くにお店が多く買い物が便利。でも一歩入ると閑静な住宅街って感じのところ)

これに該当する地区と言うと、やはり皆さんお薦めの
「ときわ台」、もしくは穴場として「東武練馬」「下赤塚」をお薦めします。
「東武練馬」にはサティという大型スーパーがあり、
サティの中には『ワーナーマイカルシネマズ板橋』というシネコン(複合型映画館)もあります。
東武練馬地区、特に徳丸地区は閑静な住宅街で自然も多く、同じ板橋区内でも家賃の安い地域だと思います。
家賃の安い理由として徳丸地区は坂が多くこれがひとつネックになりますが。
また、東武練馬は大東文化大学があり、学生の姿も多く、
ファミリーレストラン、ファーストフード、スターバックス、居酒屋などが多くあります。

もうひとつの「下赤塚地区」ですが、こちらは東武練馬のような大型スーパーはないものの、とにかく庶民的な雰囲気の街で物価も大変安いです。
閑静さで言うと下赤塚の四葉・大門・赤塚大仏周辺区域などは非常に閑静です。東京都区部であることを忘れてしまうくらいの閑静さと自然ががあります。ただ、この区域は下赤塚駅からは遠いです。

「大山」ですが、
安全&環境を重視した場合、お薦めは出来ません。
大山は東京都でも有数の規模を誇るアーケード“ハッピーロード大山”があり、確かに買い物&飲食(特にアジアンフード)にはもってこいの地域ですが。

挙げていくとキリがないので簡潔に要点だけお伝えすると、
・買い物について
 都営三田線沿線よりも東武東上線沿線の方が“かなり”便利。
 ときわ台は物価が高い。
 板橋区内で川越街道以西(有楽町線寄り)の区域は買い物に非常に不 便。

・治安が悪い地区=成増、大山

・ここだけは止した方がいい地区=
 ○若木(坂が多く買い物も不便)、
 ○駅から離れた徳丸地区(駅に近い地区はおすすめです)、
 ○三田線沿線で商業が発展していない駅(西高島平、新高島平、
 本蓮沼。買い物が不便です)

・街並みがきれい
 ○ときわ台
 ○赤塚大仏周辺
 ○徳丸
 ○志村 小豆沢公園周辺

・家賃の安さ
 池袋に近くなるほど高く、遠ざかるほど安くなる。ときわ台は例外
 で高めです。

・成増、大山は交通の便は非常に良いが治安が悪い。
 大山(特に夜の雰囲気)についての参考URL
 ​http://ameblo.jp/oharan/entry-10027169703.html​

ちなみに板橋区が家賃の安い理由として、みなさんが回答された理由とともに、「板橋区にはJRのターミナル駅がない(板橋駅はターミナル駅とは言えない)」と言うのもあるかと思います。




宜しければご参考になさって下さい。

以前、こちらの教えてgooにて、同じ板橋区への
転入希望者の方へ私がレスした内容を、要約して書きます。




板橋区についていくつか紹介します。

○環境の良いところ(駅近くにお店が多く買い物が便利。でも一歩入ると閑静な住宅街って感じのところ)

これに該当する地区と言うと、やはり皆さんお薦めの
「ときわ台」、もしくは穴場として「東武練馬」「下赤塚」をお薦めします。
「東武練馬」にはサティという大型スーパーがあり、
サティの中には『ワーナーマイカルシネマズ板橋』というシネコ...続きを読む

Q板橋区、豊島区、練馬区、北区等で住みやすい場所は?

近々彼氏と同棲することになりました。

彼氏は川口、私は日本橋勤務です。
彼氏の方が仕事が大変なので、川口よりで探すつもりですが、
皆さんのオススメを教えて欲しいです。

スーパーなどがあり、家賃も物価も安い地域だと嬉しいです。

あまり東京に詳しくないので、他の区でもいい候補があれば教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

北区東十条は下町あふれる街です。川口まで2駅、東京駅も乗り換えなしで遠くありません。東十条の商店街はスーパーも太刀打ちできないと言われています。隣の赤羽にはイトーヨーカドーなどのスーパーがあり便利な街です。

問題は水害です。京浜東北線より高い台地側が安全です。

川口はキューポラがなくなりきれいな街に変身し便利な街です。

Q北区志茂町?は、どういった街ですか?

よろしくお願いします。再来週より転勤で東京都の志茂町という所
に住む事になりました。社宅の場所がこちらなのですが、地方出身
のため、行った事がございませんので、どんな街なのか知りません。

私は女性なのですが、治安はどうですか?周辺は生活便利な所なの
でしょうか?ご存知の方、いらっしゃいましたらよろしくお願い
致します。

Aベストアンサー

年末まで一年住んでいました。
JR赤羽駅という大きな駅まで歩けるので、便利ですし、池袋、大宮、新宿、上野、東京へのアクセスもいいです。
赤羽は結構大きい町なので、いろんなお店があります。
大抵のチェーン店はある感じです。ツタヤとか、ミスドとか、スタバとか、ユニクロとか、和民とか。
イトーヨーカドー、ダイエー、西友など大型スーパーも揃っています。
西友は24時間営業です!
そして、赤羽から徒歩15分くらいの所に地下鉄南北線志茂駅があります。
志茂駅周辺は完全な住宅街で、ファミレスくらいしかありませんが、
お蔭で都心への交通アクセスはさらによくなりましたね。
赤羽から志茂まではアーケードと商店街が続いているので、夜もそんなに怖くないです。
ただ北区は東京の中でも治安がいいほうとは思いません。
酔っ払って乱暴な言葉を吐く人や街中で叫ぶ人など、軽い変質者(?)は、やっぱり山の手に比べれば多いです。
無視していれば済む位のものですが、最初はちょっとびっくりしました。
おしゃれな町ではないですが、割と物価が安く(特にドラッグストアが超激戦)、
必要なものはすべて揃い、都心へのアクセスもいいので、普通に生活するには便利でいいんじゃないでしょうか。

年末まで一年住んでいました。
JR赤羽駅という大きな駅まで歩けるので、便利ですし、池袋、大宮、新宿、上野、東京へのアクセスもいいです。
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Q練馬区または板橋区に引っ越し希望です。

来年5月あたりに、練馬・板橋周辺への引っ越しを考えています。
最寄り駅の候補としては、新桜台、小竹向原、氷川台、大山あたりを検討しています。
希望としては、小竹向原 > 氷川台 > 大山 > 新桜台 の順序です。
小竹向原は、知人の家を訪ねたことがあって、暮らしやすそうな街だなと感じました。
でも、副都心線の開通で、家賃の相場にも影響が出るのかな…。
何にしても、多少不便でも、落ち着いた土地柄のほうがいいかな、と思っています。

希望条件としては、

1)家賃:~6万
2)洋室6畳1K、もしくは1DK
3)できれば築25年以内
4)できれば北向き以外

といった感じなのですが、これではちょっと厳しいでしょうか…?

また、上に挙げた地域の特徴(治安・騒音・お店など)に詳しい方がいらっしゃったら、ご教示頂けるとありがたいです。
いろいろ厚かましくてすみませんが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

こんばんは。

知人が小竹の不動産屋に勤めているので(私も場所は良く知っています)書かせていただきますと金額的にこれから新都心線沿線はじわじわと価格に反映されてくる傾向はあると思われます。

落ち着いた場所でしたら氷川台、常盤台、練馬春日町辺りはお勧めできるかと思います。

小竹向原に関しては場所次第ですね。外に行けば環七の排ガス、内側ですと落ち着くと言うよりも寂しいところがありますし、逆に西武線側に行けば江古田の日芸など音楽関連で騒がしくなるし、ある場所ではファクトリーもありますしこればかりはピンポイントでどれが良いと言い切れません。
ただ環七の騒音は夜はそんなでもありません。

氷川台は完全に住宅街と考えて下さい。
もう少し駅前の商店街を求めるならば平和台の方が良いかと思います。

大山はハッピーロードという大型の商店街(都内では江東区の砂町銀座、北区の東十条銀座、杉並阿佐ヶ谷のすずらん通りと同じ位の規模)があり、その周辺は騒がしいですが、川越街道を渡っちゃえばかなり静かです。

新桜台はそれこそ江古田と小竹向原に挟まれた場所で寧ろ江古田と考えた方が良いかと思います。

その他先述の中の印象では・・・
常盤台は東武鉄道が戦前に東急の田園調布に対抗して造った板橋有数の高級住宅地(取り分け北側の2丁目周辺などは整っています)で落ち着いていますね。

また練馬春日町は駅前にライフがあるくらいでそれ以外は下に環八が走っているにも拘らず意外と閑静かつフラットな地形ゆえに利便性も悪くはないでしょう。

あと穴場としては練馬高野台。
各駅停車の駅ですが(故に)賃料は安く、富士見台側に行けばそれなりに物件は出てくると思います。

いずれにしても新線重視ならば氷川台、純然に環境なら練馬春日町などをお勧めしたいと思います。
小竹も悪くはないのですが、あまり物件は出てこないと本人(物件担当者)も言っていましたので・・・

こんばんは。

知人が小竹の不動産屋に勤めているので(私も場所は良く知っています)書かせていただきますと金額的にこれから新都心線沿線はじわじわと価格に反映されてくる傾向はあると思われます。

落ち着いた場所でしたら氷川台、常盤台、練馬春日町辺りはお勧めできるかと思います。

小竹向原に関しては場所次第ですね。外に行けば環七の排ガス、内側ですと落ち着くと言うよりも寂しいところがありますし、逆に西武線側に行けば江古田の日芸など音楽関連で騒がしくなるし、ある場所ではファクトリー...続きを読む

Q子育てによい地域(東京、東京近郊)

現在妊娠五ヶ月なんですが、
旦那の転勤で東京に引っ越すことになりました。

東京には以前住んではいたものの、
これから出産し、子育てしていくとなると
どの区(どの市)が住みやすいでしょうか?

新宿へ一時間以内が希望です。

東京にお住まいの方、東京近郊にお住まいの方、
その区(その市)の子育てへの取り組みの特徴など
(医療、支援等)
教えていただけたらうれしいです。

お願いします。

Aベストアンサー

東京をベースにした転勤族です。妊娠中の転勤、大変ですね。私は東京で子供を産み、その後地方へ行き、また東京に戻ってきました。
結論からいうと、行政のシステムに関してはどこも大差ありません。少子化対策、ということで赤ちゃんとママのサークル活動とか、児童館で赤ちゃんの時間があるとか、お膳立てはどこでもそれなりにそろってます。医療費の助成も都内なら、どこもさほど違いません。行政の支援はあくまで補助です。
それよりも重要なのは「住環境」です!今住んでるところも、以前住んでいたところも都内ではかなりにぎやかな所です。保育園に子供を預けて通勤するママにはいいところかもしれませんが(実際そうしていて便利な面もありました)、生まれたての赤ちゃんと過ごすところとしては良くない環境です。
新宿から1時間なら、かなり自由に選べますね。
他の回答にもありますが、一般的に子育てにいいと言われる江戸川区とか、手ごろな割に都心に近い江東区などは子連れ家族が殺到して、緑は極端に少ないですし、小学校はパンク寸前らしいです。なるべく都心から離れて、ゆったりしている所がいいと思います。
地方へ引っ越してみて、みんなが子供に優しいのに驚きました。知らない人でも子供をあやしてくれたり荷物を持ってくれたり。東京では赤ちゃんを抱いて途方にくれることがたびたびでしたから。
具体的な場所でなくてすみません。周りの人が子供に優しいこと、子連れで外出しやすい安全な道路(広い歩道)、緑が多いこと、そういうのが一番子育てしやすい環境です。のんびりした、なるべく「田舎」なところの方がいいですよ。車で行ける店も郊外の方が充実しています。都心では車で行けるスーパーすら少ないんですよ!

東京をベースにした転勤族です。妊娠中の転勤、大変ですね。私は東京で子供を産み、その後地方へ行き、また東京に戻ってきました。
結論からいうと、行政のシステムに関してはどこも大差ありません。少子化対策、ということで赤ちゃんとママのサークル活動とか、児童館で赤ちゃんの時間があるとか、お膳立てはどこでもそれなりにそろってます。医療費の助成も都内なら、どこもさほど違いません。行政の支援はあくまで補助です。
それよりも重要なのは「住環境」です!今住んでるところも、以前住んでいたところ...続きを読む

Q頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都内にマンションを購入(中古新築問わず探しています)するには最低どのくらいの頭金で大丈夫かあと何年くらいは貯金したほうがよいかご教示ください。


※一般的に購入金額の2割といいますが、賃貸料がわりと高いので頭金が少なくても早めに購入したいと考えています。
そういった意味で最低限といった金額、年数を教えてください。

現在は 都内ターミナル駅から1駅の広め(65平米)1DKの賃貸アパート 家賃11万円
できれば同じ地域に4000万円以下の3LDK中古マンションを購入したいと考えています。
築浅で3800万円くらいで購入可能というところまでは調べました。

夫(29歳)中小企業SEの4年目正社員 年収420万 内ボーナス90万
妻(28歳)大手金融の5年目正社員 年収450万 内ボーナス120万

子供ができた場合時間短縮勤務になるため私の年収は1割程度減収になると思います。
早めに繰り上げ返済して、45歳くらいには退職できればと考えていますが、ローンの残債によっては最悪定年まで働くつもりです。

親からの頭金など援助は見込めませんが、2年後に祖父母から駐車場を相続するので月々3万円程度援助してくれるつもり
みたいです。(今のところそれはあてにせずに返済プランを考えています。あくまで繰り上げの位置づけです)

補足 ちなみに夫は1年おきに勤務地がかわっています。(プロジェクトごとに出向先が違うため)
だいたい山手線か山手線内のため、郊外への購入は全く考えていません。
都心の3LDK相場が高いため、家賃を払うよりはと思い購入を考えるようになりました。
最寄り駅の3LDK相場は16万円です。

宜しくお願いします。

貯金額が少ないと思われると思います。
今までは具体的に考えていなかったのでかなりゆったりとした生活をおくってきました。
ただ私も夫も入社4年目ということもあり、初年度の年収は今の7割程度でしたし、
引っ越し、結婚式、新婚旅行などでお金もかかったので、貯金額が奨学金を併せて400万円になっているという状況です。以上のイベントを貯金できていれば700万円程度だと思います。

頭金がいくら貯まればマンションを購入してよい??

現在28歳会社員です。
3年前に結婚し、そろそろ子供がほしいので引っ越し(マンション購入)を検討し始めました。
夫も私のまわりも4000万前後の新築マンションを購入する同世代の夫婦が多いのでその気になってきました。
再来年3月のアパートの更新前に、購入できないかと新築の内覧会に行くなど勉強中です。

現在までわりと自由にお金を使ってきたため貯金は100万円ほどしかありません。
4年間で奨学金を300万円返して夫婦共々ローンはなくなりました。
都...続きを読む

Aベストアンサー

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこのマンションは、新築時にも購入の検討をしたので価格表を保存してありますが、バブル後の底値で購入したため新築時の価格と比較して巨額のセービングができました。
結局、私は金利というものを支払ったことがありません。人によっては一千万円単位の金利を支払うのですから、人生を通じてこの差は大きいと思います。先憂後楽ですね。

今でも、庭付きの木造住宅に住まい、庭で犬を2匹飼って、好きなオートバイを3台置いておく生活を夢見て着々と調査研究していますが、これは引退後に脱東京で実現することになりそうです。その際には今の都心マンションを賃貸に出せば地方都市ではゆとりある生活ができる計算になります。

金勘定に関して見落としがちな項目を一つ。
まず先に借金をしてそれを返済する計画は「最善でこうなる」という計画であって「最悪ではこうなる」という点を見落としています。シミュレーションのソフトがそのように設計されています。

一方、最初に資金を貯めて、その後に物件を購入する計画では「最悪で何年かかる」が基本にあって、実際は「良いことが起きる」ことが多いです。
つまり、手持ち資金が数百万しかないときにには無縁の「投資チャンス」が巡ってきて、25年もの間には大層な金額の投資収益を手にする可能性があるということです。もちろんこれは「計画」には入っていませんので、プラス側の予定外です。

もし最初に借金して不動産を購入していたら、臨時収入があっても繰り上げ返済に回していたでしょう。結局株式投資など長期に資金運用をするチャンスをモノにできず、予定外収入が無いままに借金返済だけの人生を送ってしまったでしょう。

最後に、私の人生では転職で大きなチャンスをつかむことができましたが、転職の決断した最大の理由は「借金が無い」ということでした。もし転職に失敗しても家賃の低い住宅に移る、場合によっては都営住宅だってある、と考える事で転職のリスクに挑戦する気持ちが起き、結果的には他人様以上の所得を実現することが来ました。この可能性は住宅問題とは少し離れますが、一度ご主人の希望を良く聞いておくことが必要と思います。

借金して後悔しないのは、進学(学問)と土地購入ぐらいじゃないでしょうか。
まあ、人生それぞれですが、借金というのは、しなくてよい時に自ら進んでするものではないと思います。

大原則は、「共同住宅は賃貸で、購入するなら土地付きを!」です。

そう考えていた私は50歳まで賃貸で共同住宅に住まいました。
私の周辺は30代前半が第一の波でマンションの購入、40代前半が第二の波で一戸建ての購入(建築)をする友人が多く、私たち夫婦だけ取り残された感覚を強く持ったものです。
50歳時点でも購入可能な土地と通勤時間の妥協ができずに、結局中古マンションを購入しました。
賃貸で頑張り、土地購入資金を用意していたので人気物件を現金で買う事ができました。
バブル末期に計画されたこ...続きを読む

Q物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋

物件を直接管理している不動産屋とそうでない不動産屋で契約する時の違いを教えて下さい。

駅前なんかの不動産屋にぷらっと入ると、
まず自社管理の物件を勧められ、それが気に入らないと
他の他社管理の物件を勧められると思います。

で、その不動産屋の案内で物件を見て回ると思います。

勝手な予想なのですが、物件を直接管理している不動産屋で契約
した方が安くなったりしないのでしょうか。

1件いいな、と思った賃貸物件があるのですが
その物件を直接管理している不動産屋を知ってしまったもので…。


物件を直接管理している不動産屋で契約する場合と、
そうでない不動産屋で契約する場合
何か差はありますか?

手数料はだいたい賃料の1か月分かと思いますが、
物件を直接管理している不動産屋の方が
賃料、敷金、礼金含め交渉の余地はあるのでしょうか?

知っている方いましたらご教授お願いいたします。

Aベストアンサー

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡してください」といった感じで、直接管理している、不動産会社さんの連絡先を渡されます。
(最初はそんな仕組みを知らなかったので、ビックリしてしまいました^^;)

その経験後は必ず、直接管理している不動産会社さんで契約するようにしているのですが。
私が今までお世話になった不動産会社さんの場合は、仲介手数料半額や無料、家賃一ヶ月無料の特典が付きましたよ。
(全ての不動産屋さんが、必ずそうとは言い切れませんが・・・)


要は、仲介会社(A社とします)さんと、物件を直接管理している会社(B社とします)があって。

B社は物件を持ってるけど、自社だけの宣伝では集客力が劣ってしまう場合があります。

そういう時に、例えば大手で駅前に店舗を構えてる、A社に仲介業務を委託します。
そして契約が成立すると、B社からA社にマージンが支払われる仕組みがあるんだと思います。


なので、直接管理している不動産会社さんで契約することで、管理会社さんとしては、
先述の「B社からA社へのマージン」が省かれるため、契約者さんに、手数料半額だったり、家賃一ヶ月無料という特典で還元してくれる場合が多いです。


すいません、なんか分かりにくくなってしましたが、自社で管理している不動産会社さんで契約する方が、お得な場合もありますし、入居後に管理会社さんと、直接やり取りしている方が、何かと安心かと思います。
なので、直接管理している不動産会社さんと契約されることをお勧めします!!

賃貸物件の引越しを何度か繰り返したことのある者です。

まず結論から・・・

直接物件をしている不動産屋さんから借りた場合の方が、絶対に良いです。


直接物件を管理していない不動産会社さんというのは、ただ「仲介手数料」を貰うだけの立場なんです。

お客様を現地に案内して、気に入ったら契約してもらって。
その契約時に発生する仲介手数料の何割かが、その不動産会社さんの儲けになるんで。

そして、契約後
「うちは入居の手続きをするだけの立場になりますので、今後何かありましたらこちらに連絡し...続きを読む

Q東京都内で子連れファミリーが住みやすい街

東京都内で子連れファミリーが住むとしたらオススメの場所はどこですか?二歳位の子どもがいた場合を想定してお答え下さい。

Aベストアンサー

まもなく3歳の子供と間もなく生まれる子のママです。
共働き家庭です。
何を重視されるのかによって答えはいろいろだと思います。
私はやはりこのご時世なので地盤の良さを重視したかったのと、
あまり都心で小さいうちから育てたくなかったので、
多摩地域にしました。ここ10年くらいでできたあたらしい駅周辺だと
電線もなくて空がきれいに見えて、道路、特に歩道が広いところも多い上、
公園などもきれいです。散歩するにはなかなかいいです。
また、子供向けの施設や教室も多い駅はあります。
新宿方面へ出勤であれば差ほど不便もないですよ。
新しいマンションも多いですし、戸建がよければ戸建も選べる地域だと思います。
都心に住むのとはさすがに違いますが、駅近物件を選べば私立の学校も行けると思います。

Q朝6時の洗濯は、非常識?

マンションで、朝6時から洗濯機を使うのは非常識ですか?
仕事の都合上、夜11時以降か、朝の6時頃しか洗濯できません。
夜の使用は下の階に迷惑で、朝の使用は隣に迷惑みたいです。
一般的には、どうなんでしょうか?

Aベストアンサー

不動産会社勤務です。

洗濯をする時間の常識・非常識な時間帯というものは、法律的には決まりはありません。
しかし、マンションごとに定められた管理規約(=マンション内の法律)で決められている場合があります。

仮に、規約で洗濯機の使用が『朝5時~深夜0時まで』となっていれば、質問者さんの希望(11時以降か朝6時)で洗濯をしても非常識ではありません。
苦情を言うほうが非常識になります。

しかし、規約で時間が定められていない場合は、その『マンション内の平均的な認識』で洗濯をすることになります。
この点は一般社会の常識とは一致していなくても構いません。
本件では、隣や下階に迷惑という事なので、他の部屋がその時間帯に洗濯をしていなければ、質問者さんもしない方が良いでしょう。
他は洗濯してる場合は、管理会社などへ「ウチだけ苦情言われるのは納得いかない」といえば、管理規約を一定の内容で作ってくれるでしょう。

なお、規約などで洗濯や掃除機の使用の時間規制している場合、朝6時と夜21時がボーダーです。
夜22時~朝6時まではほとんどアウトです。(質問者さんはここですね)
夜21時台・朝6時台は6:4です(6アウト・4セーフ)
夜20時台・朝7時台は1:9です。
夜19時台・朝8時台はほとんどセーフです。


本件で苦情がないようにするには、タイマーで留守中に洗濯・乾燥まですることがお勧めです。
深夜や早朝の洗濯は、静音タイプの洗濯機でも振動は伝わりますし、排水管を流れる排水の音は他の部屋へ伝わります。
あるいはコインランドリーですが、これも手間だと思うので、やはりタイマーで昼間というのが無難かと。


ご参考までに。

不動産会社勤務です。

洗濯をする時間の常識・非常識な時間帯というものは、法律的には決まりはありません。
しかし、マンションごとに定められた管理規約(=マンション内の法律)で決められている場合があります。

仮に、規約で洗濯機の使用が『朝5時~深夜0時まで』となっていれば、質問者さんの希望(11時以降か朝6時)で洗濯をしても非常識ではありません。
苦情を言うほうが非常識になります。

しかし、規約で時間が定められていない場合は、その『マンション内の平均的な認識』で洗濯をすることになりま...続きを読む

Q山手線の【田端】と【駒込】どちらが住みやすい?

タイトルの件、質問いたします。

山手線の【田端】もしくは【駒込】の駅から3分以内のところに賃貸
マンションを借りようと思っています。

地方から、転居するため、上記2つの駅について全く知識がありません。
条件は下記のとおりです。

治安や便利さ住んでる層など教えて下さい。
宜しくお願いします

【条件】
・社会人30代
・仕事のため
・仕事先は赤羽
・出来ればドトールなど、コーヒー屋さんが近くにあると良い

Aベストアンサー

私は散歩が好きで都内を色々歩くのですが
日暮里方面から田端を抜けて駒込に入った時、街の雰囲気がガラリとかわったのにかなり驚きました。
東京は実は丘あり川ありで案外、起伏に富んだ土地なんですが、この田端と駒込の間の崖線は地形だけでなく土地柄もくっきり分けているようです。

駒込は山手線と本郷通りによって四分割して考えると
南西の六義園がある一帯は高級住宅地、北東と南東は東京の標準的な住宅地、北西は下町風情のある住宅地、というような感じになっています。
駅から3分でも方角によって雰囲気は若干異なるということです。

ドトールは本郷通り沿いにあります。その他のカフェやファストフードのチェーン店もあります。

駒込は山手線だけでなく南北線という地下鉄も走っていて、これを利用しての赤羽岩淵という駅がもしかしたら質問者様の勤務地に近いかもしれません。


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