マンション購入検討中です。
ちょうど希望に近い場所に新築マンションができるというのでモデルルームを見学し営業マンに話を聞きました。

その物件の概要はこんな感じです。
片側3車線の国道沿いですが、駅から徒歩4分表記です。
部屋は6階から8階のどれかで、ベランダも窓も国道に面しているわけではないですが、ベランダについては国道に垂直にあり、その前に遮るものはありません。
窓は国道とは逆側です。
24時間換気システム付と浴室乾燥機付。
駐車場権利付。(平置き機械式両方あり)
管理費積み立て費は合わせて月25000円程度。
竹のフローリング。(経験がないのでいいのか悪いのかよくわかりません)

この物件どう思われますか?
マンション購入された方や検討中の方の率直なご意見をお伺いしたいです。
今は主人と二人暮らしで、後々子供も欲しいと考えています。

設備や場所、値段はいいのですが、やはり気になるのが国道沿いということです。
マンションが立つ予定の側はバスと乗用車が多く、反対車線は多少トラックなども走っているみたいですが、高速道路などに直接つながる道ではないのでそんなに多くなさそうです。
24時間換気システムもありますし、浴室乾燥機もありますので、排気ガスに関しては気にしなくていいものなのでしょうか?
布団や洗濯物が干せないくらい排気ガスまみれになるというものでしょうか?
2重サッシですし、防音についてはしっかりしてそうだったので、騒音についてはそんなに気にしてはいません。

しかし駅から近いということで資産価値は下がることがないのかなとも思っています。

駐車場については、今は車を持っていないので必要ありませんが、将来的に車が欲しいなという思いはあります。このマンションを購入すれば駐車場だけ賃貸に出すという考えです。その仲介は会社がしてくれるそうです。
機械式は故障などのトラブルが多いとのことで、駐車場が無料であれば後々莫大な管理費を請求される可能性大だとインターネットで見ました。
管理費と積み立て費をあわせて25000円程度で、新築にしては高いと思ったのですが、その代わり大規模修繕費の請求はないとの話がありました。実際本当なのでしょうか??
月25000円でも駐車場の管理までには手が回らないものなのでしょうか?
駐車場付と考えなくても、この近辺で新築だとこの物件ほどの値段はかなり安い設定なので、駐車場がついているから欲しいと思っているわけではありません。

長々と書きましたが、色々なご意見を伺いたいです。
よろしくお願いいたします。

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A 回答 (2件)

私のマンション(東京)は高速道路に通じる幹線道路沿いの11Fです。


交通量はかなり多い部類の通りだと思います
ベランダはその通りとは逆側、窓が垂直という条件ですから
質問者様のご検討マンションとまずまず似た環境です。

まずご心配の排気ガスですが、ウチの場合は洗濯物が干せないということはありません。
洗濯物や布団をバンバン干してます。

また通りを挟んだ向かい側はその通り方面が南にあたるため
ベランダが通りに沿っているマンションが数多くあるのですが
見た限り、洗濯物を干しているお宅はたくさんあります。
僕も購入時に排気ガスによる洗濯物の汚れを心配したのですが
少なくともウチより条件の悪いそういう部屋でもベランダに洗濯物を干していたので
こりゃ大丈夫なのかなと思い、気にしないことにしました。

ただし、やはり道路に近い窓側の網戸などは大掃除のときなどに見ると
真っ黒になっています。明らかに通常の汚れではなく、粉塵といった感じです。
それを見て夫婦で冗談で「こりゃオレたち、長生きできないな」と
苦笑しています。

騒音についてはウチも2重窓なのですが、窓を閉めている分には気になりません。
うるさくて目が覚めた、ということは1度もありませんし
(緊急車両のサイレンで目覚めたことはありますが)
TVの音も全く普通のボリュームで聞けます。

ただ、ちょうどいまどきから梅雨あたりは部屋は蒸し暑くなりがちで
できれば窓を開けたいのですが、そうするとちょっとうるさくなるのが欠点です。
夏や冬は窓を閉め切りますから問題ないのですが、さわやかな時期ほど
窓を開けたいのに開けるとうるさい、というのが幹線道路沿い住まいのジレンマです。

ウチの管理費は約23,000円くらい。
駐車場の権利はありませんから、そう考えると質問者様と同じくらいかもしれません。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
大変参考になりました。
都心だとどこも窓を開けるとうるさかったり、網戸が汚れるというのはありますよね。
そんなに気にすることはなさそうですね。

お礼日時:2009/08/10 14:22

私のマンションは、窓とベランダが国道に面していて、今の時期、帰宅後にちょっと暑いなぁ・・・と思って窓を開けると、ものすごい騒音があります。


12階に住んでいますが、音は、階が上になるほど大きくなると聞いたことがあります。
でも、国道に面していない方の部屋にお住まいの方は、車の騒音は全く気にならないとのこと。
管理費は少々高い気もします。

ご参考までに・・・
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
上のほうが響くと私も聞いたことがあります。
慣れもあるかもしれませんね。

お礼日時:2009/08/10 14:28

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Aベストアンサー

http://www.geocities.jp/teamkokudo/kokudo.htm
http://yamaiga.com/index.html
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参考にどうですか?

本当は経験者に同行してもらうのが良いのですが・・・
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Aベストアンサー

区分所有管理士資格とマンション管理士資格を持つ者です。

駐車設備が分譲ではない場合で説明します。
駐車設備はマンションの共用ですから、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担することになります。
確かに、共用である駐車設備は一部の人のみ使用し、その他の人は使用しない場合も少なくありません。
そこで、法律は、構造上区分所有者の一部の共用に供されるべき部分を共用と定めて、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担すると規定しています。(東京リーガルマインド、出る順マンション管理士・管理業務主任者試験に役立つ88のおはなし、2002.4.25刊より抜粋)

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しかし、法律上は、マイカーを持たない区分所有者でもその維持に要する費用を負担しなければなりません。
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Q酷道308号線暗峠と国道308号線高速道路の見分け

奈良から東大阪に車で帰る時の話ですが、
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バイクで帰った時にスマートフォンのグーグルマップナビで暗峠を通らされたことがあったのでひどい目にあったので、車で(しかも車庫調のエスティマでw)同じ目、いやそれ以上のひどい目に合わないためにも絶対に間違えないようにしたいです。

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第二阪奈でトンネルを抜けると、すぐに西石切ランプがあります。
ここで降りて、あとはお好きに。

第二阪奈の参考リンク
http://www.nara-dourokousha.or.jp/ryoukin/ryoukin.html
お金に余裕があれば、宝来ランプから入れば間違いなしです。

あとは、阪奈道路で大東方面に抜けるかですね。

いずれにしても、事前に地図(ナビでもPCでも)で確認された
ほうがよろしいでしょう。
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(国道は黄色です)。
スマホは持ってないんで、すみません。

お気をつけてどうぞ。

Q主要道路沿いの駐車場の縁石について

店の前に片側2車線の道路があります。

ひとつの建物に3つ並んで店舗があり、それぞれ2つ駐車場があります。

────────
    道路
________
 ̄   ̄   ̄縁石
□□□□□□ 駐車場
[A][B][C] 店舗

自分はAの店舗なので、左2つの駐車場です。

一番左の駐車場は、駐車場と同じ幅の縁石が目の前にあります。
縁石の高さ20cmほどです。

左側には壁があるので、右に車が停まった場合は出られなくなります。

実際は歩道と駐車場はギリギリですので、縁石から車までは1m程しかなく、切り返しても車の通るスペースがありません。

築30数年の店舗でして、縁石は店舗が出来た後に設置されたようです。

この場合、縁石を車が通ることが出来る高さに変えてもらうことは可能でしょうか?

・役所への申請が通るかどうか

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Aベストアンサー

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>役所への申請が通るかどうか

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Q冬季の国道(酷道)439について。

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できれば1泊2日が望ましいのですが、可能でしょうか。

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Aベストアンサー

ウィキによると
>高知県と徳島県境の京柱峠、徳島県コリトリ~見ノ越(国道438号との重複区間)は冬季閉鎖される。
とのことで、googleマップを見る限り、迂回路は存在しなさそう(かなりの距離を他の国道などを通ることになる)でした。
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Qアパートと駐車場を一緒に借りたら、駐車場だけ出て行けと言われています。

今年の8月末に、アパートの2階に家賃65000円+駐車場20000円で契約し居住しています。駐車場は、アパート内にガレージとして1台のみ付いています。契約した決め手の理由は、駐車場が屋根付きで相場より5000~10000円安いからでした。先々月、1階に住んでいた大家がなくなり、ご子息が相続されました。そこで、大家の部屋にご子息が住むことになり、駐車場を使うので出て行ってほしいと言われています。私は、「この部屋を借りたのは駐車場が相場と比べて安かったからなので、他の駐車場を借りろと言われてすぐハイそうですかとは言えません」と陳情したところ、それなら毎月の駐車場代については、他を借りて上がった駐車場代分を家賃から差し引いてやる、ただ新規契約に関する費用については負担しない、それが嫌なら部屋ごと6ヶ月後に退去しろとのことです(立退き料はゼロ)。周辺で駐車場を探してみたのですが、相場は25000円(屋根なし)で、敷金と仲介手数料で50000円必要です。
部屋と駐車場は別々の契約書ですが、駐車場の契約書には定石の賃貸、借人甲乙とも1ヶ月前に通告すれば解約できる、と言う文言と、この駐車場は部屋の付帯契約であり、部屋を解約すると駐車場契約は消滅する、と記載があります。部屋については、家主側からの解約については何も記載がありません。
ここから質問です。
1.駐車場については借家借地法で保護されていないので、家主が望めば1カ月後に強制退去できるのかどうか?逆に言うと、部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?
2.駐車場が維持できるかどうかにかかわらず、家賃などはきちんと払っているのに、上記等の理由で、部屋を立退き料なしで明け渡させることができるのかどうか?
3.
全く勝ち目がないなら相手の言い分を全て飲んでしまったほうがいいでしょうか?よろしくお願いします。

今年の8月末に、アパートの2階に家賃65000円+駐車場20000円で契約し居住しています。駐車場は、アパート内にガレージとして1台のみ付いています。契約した決め手の理由は、駐車場が屋根付きで相場より5000~10000円安いからでした。先々月、1階に住んでいた大家がなくなり、ご子息が相続されました。そこで、大家の部屋にご子息が住むことになり、駐車場を使うので出て行ってほしいと言われています。私は、「この部屋を借りたのは駐車場が相場と比べて安かったからなので、他の駐車場を借りろと言われてすぐ...続きを読む

Aベストアンサー


>駐車場については借家借地法で保護されていないので、家主が望めば1カ月後に強制退去できるのかどうか?

これは契約に従って契約解除出来ますので、駐車場契約が単体の契約なら契約にあるとおり1ヶ月前の申し出により契約解除出来ます。


>部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?

たとえば、保証人契約は賃貸契約に付帯している別個の契約で、賃貸契約が終われば、付随して保証人契約も終わります。また、保証人契約には通常途中解約特約はありませんが、大家と合意があれば保証人契約のみを解除して賃貸契約を継続することができます。

賃貸契約と1つの契約なら賃貸契約を解除しなければできませんが、関連はあるが、別個の契約なら解約出来るのではないかと思いますので、契約書が別になっていると保証人契約同様、両者の合意や途中解除特約に従って契約解除はできるのではないかと思います。

2.
>駐車場が維持できるかどうかにかかわらず、家賃などはきちんと払っているのに、上記等の理由で、部屋を立退き料なしで明け渡させることができるのかどうか?

駐車場の契約が解除出来る・できないにかかわらず借地借家法により借り手の居住権が保証されていますので、重大な契約違反をしていなければ、通常借り手の意志に反して立ち退きさせることはできません。

3.
>全く勝ち目がないなら相手の言い分を全て飲んでしまったほうがいいでしょうか?よろしくお願いします。

駐車場の件は難しいと思います。敷金は通常契約解約時に返金されるお金ですので、質問者の手に戻ってくるものです。仲介手数料は戻ってきませんので、せめて仲介手数料分を負担してくれないかと相談してみるのは1つの手ではないでしょうか?


>駐車場については借家借地法で保護されていないので、家主が望めば1カ月後に強制退去できるのかどうか?

これは契約に従って契約解除出来ますので、駐車場契約が単体の契約なら契約にあるとおり1ヶ月前の申し出により契約解除出来ます。


>部屋との付帯契約という表現は、部屋と同等の権利主張ができると言う意味かどうか?

たとえば、保証人契約は賃貸契約に付帯している別個の契約で、賃貸契約が終われば、付随して保証人契約も終わります。また、保証人契約には通常途中解約特約はありませ...続きを読む

Q国道(酷道)360号を白川郷から角川までの時間

国道360号を走ろうと思います。
白川郷から角川(471号)までの
普通に走った場合の所用時間はどれくらいですか?

Aベストアンサー

飛ばせないですし、対向車が来たらすれ違いに手間取るかもしれません。1時間以上は見ておいた方がいいでしょう。また先日の豪雨で落石による通行止めも考えられるので、できれば地元の土木事務所に通れるかどうか問い合わせた方が安心です。

Qテナントを所有しています。共益費・修繕積み立て費をつき4万円ほど払って

テナントを所有しています。共益費・修繕積み立て費をつき4万円ほど払っています。ここ2年ほど空きで困っています。減額には、ならないでしょうか。

Aベストアンサー

テナントの空きがあるのは貴方の問題ですね、それと共益費・修繕積み立金とは何の関連もありません。
本来、共益費・修繕積み立金はまけるとかまけないという性質のものではありません。
それを言い出せば他のかた全ての共益費・修繕積み立金を減額しなければならなくなります。

Qえっ、これが国道!? っていう国道教えて下さい!

全国には青森県の竜飛半島にある階段国道や石川県にある海岸国道など、通常では考えられない国道があります。峠越えで、サミット付近が舗装されてないダート道や極細道などあると思います。旅行された方やお住まいの近くにあるという変わった”酷道”があったら是非教えて下さい。

Aベストアンサー

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大阪から奈良県へ生駒山を越えて行く道です
変な国道で何回もTVにはでている石畳のある国道です
途中が一方通行になっていて迂回すないと(反対方向は国道以外通行をしないと行けない)
石畳になっている(ハイキング道みたいな感じ)
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なにで一箇所しか国道の標識しか無いので・・・・・

Q「月極駐車場」って、月決めの駐車場ってことでしょうか?

「月極駐車場」の看板をよく見かけます。
あれは月契約の駐車場のことだと思います。
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関東でも関西でも同じ看板を見かけました。
事情をご存知の方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

月極の極と言う字は一定の時間や期間等条件を極める(きわめる=明かにする)言う意味です。
従って月極駐車場とは「1カ月間いくら」で貸すという駐車場です。
月決めでは期間だけしか示していない言葉になります。


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