二世帯住宅とはよく聞くのですが、建築構造上とか税金上とかで一般住宅との違いがあるのですか?それとも、一軒の家に二世帯が住めば二世帯住宅となるのですか?どなたか教えて頂けませんか?

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A 回答 (3件)

法律上関係してくるのは、区分登記可能な建物かどうかだと思います。



玄関その他の設備がそれぞれの区分に備わって、完全に独立している
ということです。

それぞれの区分毎にそれぞれの世帯が住宅ローンを借り入れれば
住宅ローン減税は2世帯分享受できます。

トータルに損か得かは、建築費用などもありますから一概にはいえない
と思いますが。
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世帯が二つなら二世帯です。


うちは、親と同居です。親世帯と私の世帯で親の名義の家に住む二世帯です。
親の借金を私が払っているので、固定資産税は親が年金から払っています。

さて、構造上は区分する場合に「長屋」「共同住宅」「戸建て」に分類されますよね。

「戸建て」はうちもそうですが、玄関がひとつで法的な区切りもありません。税金は、土地と建物の所有者に請求されるだけです。
区分登記にはなりません。

「長屋」は【界壁】と呼ばれる遮音耐火間仕切りで区切られて隣所帯の部屋へは玄関を通して迂回しなければ行けない構造です。
但し、鍵の付かない戸を隣所帯との壁に設置してあれば「戸建て」扱いで、【界壁】といった特別なつくりとしなくてもよくなります。

「共同住宅」も「長屋」と同じです。
区分所有で税金がかかってきます。登録免許・不動産取得・固定資産税などは、通常より安くなるとは聞いています。

ですが、親の所有地に住宅を建てる場合など、使用貸借として利用するなどで後々の相続・贈与などを考慮したものとした方がよい場合もあります。

このくらいで、いいのでしょうか?
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この回答へのお礼

大変お世話になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/21 20:52

 二世帯住宅と住宅メーカーなどが言うのは、単に二世帯がまあ比較的無理なく住める可能性のある住宅を指します。



 登記、税金まで分かれる二世帯住宅は何もかも全て分かれているような区分建物のことです。単純に言えば1階と2階で完全に分離しているような建物のことです。玄関も別です。
 
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この回答へのお礼

大変お世話になりました。
ありがとうございました。

お礼日時:2009/05/21 20:53

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こんにちは。 諸費用って意外とかかりますよね…

で、まずは不動産屋さんに、これ以外は本当に諸費用が
かからないのか確認してください。出来れば(いや必ずかな)、
文書(紙)で諸費用の見積書を出してもらってください。
金額が不確定なところは、だいたいどれくらいの金額に
なるかを書いてもらうでもOKです。

確認申請手数料が10万円というのはちょっと高い気がしますが…
これって最後の登記にかかる費用ではないですよね?最後の
登記にかかる費用は別なんでしょうか?その辺がわからなかった
ものですから、一度全ての諸費用を紙で出してもらった方が良いと
思いました。 

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相談に乗ってもらえませんか? なにぶん地域差がどれくらい
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いずれにしても、一度すべての諸費用見積もりを出してもらった
方がよろしいかと思います。後から後から出されてしまうと
困ってしまいますよね。色々大変でしょうが、頑張ってください。

こんにちは。 諸費用って意外とかかりますよね…

で、まずは不動産屋さんに、これ以外は本当に諸費用が
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なるかを書いてもらうでもOKです。

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これって最後の登記にかかる費用ではないですよね?最後の
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Q二世帯住宅・鍵

来年、二世帯住宅を建築予定です。
完全分離なのですが、合鍵は親に渡すべきでしょうか。
現在は、賃貸住宅に2年程住んでおりますが、鍵は誰にも渡しておりません。
主人の父・私の母には鍵を渡すべきなのでしょうか。
私は実家の鍵を持っていましたが、母と喧嘩をして以来、実家の鍵は持っていません。(留守中に用事があって実家に行くときは鍵をポストに入れてもらっている。返却もポスト。)
実家には姉夫婦が住んでいますので、留守中に実家に行くのも気がひけるし、母と喧嘩した事もあって、鍵を持っていたくない気持ちになりました。
そして今は主人と私以外の人が自宅の鍵を持つ事に、違和感を感じる様になってしまいました。
上下完全分離の二世帯なので、義父と合鍵をお互いに持ち合う事が
最適なのかも知れませんが、出来れば渡したくありません。
先日義父に、「内線の親子フォンみたいのあるといいね。」って言われました。親子フォンはまだいいですが、子供がいるわけでもないし、私もゴロゴロ寛いでいる時に、鍵開けて入られても困るし、旅行が好きなので不在にする事も多いので、勝手に家に入る人ではなくても嫌です。
鍵を渡さないのは感じ悪いでしょうか。

ご教授願います。

来年、二世帯住宅を建築予定です。
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Aベストアンサー

我が家は、私の両親と二世帯住宅です。
中階段もあるので質問者さんと全く同じ環境ではないと思いますが参考までに…。

同居ではなく完全分離の二世帯住宅にした意味を考えれば答えは明確だと思います。
それぞれ世帯のプライバシー確保が大きな理由だと思われますが…
でしたら、基本的にはお互いが合鍵を渡し合う必要はないですね。
もしも鍵をあけて入る事が必要なら、その時だけ預ければいいのです。
お嫁さんの立場からは言いにくいことでしょうから、息子である旦那さんから言ってもらうのがベストです。
最初が肝心ですから、合鍵の話が出た時、そこで断ってもらいましょう。

ちなみに義両親に渡さないのなら質問者さんのお母さんには尚のこと渡すものではないです。

「内線の親子フォン」我が家でも付けてます。
それがあればいいね、ということは、よく考えてみれば行き来ばかりせずに電話で済ます事ができるものは電話で済まそうという気持ちも見えるのではないかしら…

Q住宅購入の諸費用について

このたび、2000万円(消費税込)で新築住宅を購入しました。

仲介業者の手数料が68万3000円でした。

上記の他にどんな費用があるのでしょうか?

融資保証料・ローン手数料・引っ越し代・照明代・カーテン代などはだいたい試算できたのですが、登記費用?司法書士への報酬?あたりがよくわかりません。

ざっくりとした質問で分かりにくいかもしれませんが、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

仲介業者から説明を受けていないのでしょうか?業者がいけませんね。
登記費用は概算(土地評価700万建物650万と仮定)
保存、移転費用で約15万円ぐらい
設定費用で(借入金を2000万として)約5万円ぐらい
表示登記が8万円ぐらい。登記関係概算が28万円(税金と報酬込み)
大きな費用では火災保険  35年一括保険額1500万円で45万前後(地震保険を含む)ローンの条件で必ず加入させられます。
仲介手数料は消費税相当額を控除した金額に料率を掛けるので、もう少し安いと思いますよ。現在の不動産表示法では、水道加入金やその他の諸費用があればそれも加味した金額を契約金額としなければなりませんので、他にかかる費用があっても微々たる金額だと思います。
上記の登記費用は報酬額を高めに計算したので実際はもう少し安くなると思います。ご参考まで。

Q二世帯住宅での持ち分について

今月末に二世帯住宅が完成します。
今は両世帯の支払額でもめていて、その調整に四苦八苦しているところです。(^^ゞ

持ち分比率を5対5にしたいのですが、お互いの支払い比率によってその
持ち分が6対4になったりしてしまうのでしょうか?

仮に土地建物の総額が8,000万だったとします。
親世帯が現金600万円、ローン4200万円の合計4,800万円。
子世帯が現金400万円、ローン2800万円の合計3,200万円。

この場合、土地建物の持ち分は親世帯 : 子世帯 = 6 : 4 になるのでしょうか?
あるいは、現金比率を子世帯が多く支払ったことにする等して、
この程度の支払い比率差なら持ち分比率を5対5にできてしまうのでしょうか?

また、住宅取得資金贈与の特例ということで、親から550万までの
贈与であれば非課税になる法例がありますが、これは2005年末で
終わってしまったということなのでしょうか?
生前贈与等の法例をうまく利用することで、持ち分比率をイーブンにし、
相続時の税金を極力少なくする方法を教えて頂けないでしょうか?

今月末に二世帯住宅が完成します。
今は両世帯の支払額でもめていて、その調整に四苦八苦しているところです。(^^ゞ

持ち分比率を5対5にしたいのですが、お互いの支払い比率によってその
持ち分が6対4になったりしてしまうのでしょうか?

仮に土地建物の総額が8,000万だったとします。
親世帯が現金600万円、ローン4200万円の合計4,800万円。
子世帯が現金400万円、ローン2800万円の合計3,200万円。

この場合、土地建物の持ち分は親世帯 : 子世帯 = 6 : 4 になるのでしょうか?
あるいは、現金比率...続きを読む

Aベストアンサー

ローンの名義は親・子それぞれですね。
そうであれば、名義比率は、親:子=4800:3200=6:4、です。それ以外にありません。

特例の550万円の贈与を受けたとしても
親:子=3750:4250ですので、5:5とするには更に250万円の贈与を受けなくてはなりません。

実際に現金の贈与があれば、それも無理ではないのですが、そうではなく、ローンであることが問題です。

物件価格が8000万円とします。5:5の名義だったとすると4000万円ずつの持分ですから、10割の融資(ありえませんが)が可能だったとしても、その物件の購入に対して親は4000万円までのローンしか組めません。名義が6:4だからこそ4200万円が借りられるのです。

■親が現金500万円を贈与し100万円を子に貸した手続きをし、親のローン:子のローン4000:3000とすれば、出資比率は5:5です。これなら、まだよいです。この方法が最も現実的かもしれません。

現金支出を600:400のままであれば、これ以上親にお金が無いのですから、ローン分を贈与するしかありません。ローンを贈与する、ということは利子を含めて贈与する、ということですから、簡単には子のローン額を増やさなくてはなりません。

つまり、親のローン:子のローン=3200:3600とすれば、出資比率は4000:4000ですから、名義は5:5となります。

■なかなか面倒で、間違っているかもしれませんから、多少のお金を払ってでも、会計事務所とか、専門家に聞いたほうがよいでしょう。

ローンの名義は親・子それぞれですね。
そうであれば、名義比率は、親:子=4800:3200=6:4、です。それ以外にありません。

特例の550万円の贈与を受けたとしても
親:子=3750:4250ですので、5:5とするには更に250万円の贈与を受けなくてはなりません。

実際に現金の贈与があれば、それも無理ではないのですが、そうではなく、ローンであることが問題です。

物件価格が8000万円とします。5:5の名義だったとすると4000万円ずつの持分ですから、10割の融資(ありえませんが)が可能だったとしても...続きを読む


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