不動産の法律

Question

父親の実家の不動産のことなのですが、１５年以上空き家になっています。その家の名義が１５年ほど前に他界した父の弟の名義になっています。家の管理など近くに住む親戚にまかせていました。最近父が売りに出す話をしたところ、その親戚に１５年管理したら自分の物になると言われ法律で決まってるとも言われました。そのような法律があるのでしょうか？

-phantom2- · Accepted Answer

時効取得という法律があります。

民法　第162条　所有権の取得時効

20年間、所有の意思をもって、平穏にかつ公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する。

10年間、所有の意思をもって、平穏にかつ公然と他人の物を占有した者は、その占有の開始の時に、善意でありかつ過失がなかったときは、その所有権を取得する。

つまり不動産が自分の所有で無いと知っていても、自分の所有にするつもりで公然と平穏に20年間占有を続けたら、時効取得することができます。

その不動産を占有を始めたときには他人の所有であることを知らず、知らないことに落ち度がない場合（善意無過失）は、公然と平穏に占有して10年で時効取得できます。

つまり15年では（善意無過失）なら取られてしまいます。

最終的には訴訟にするしかありませんが、親戚が（善意無過失）を証明すれば取られてしまう可能性があります。

＞管理したら自分の物　

親戚が実際に住んでいなければ（占有）になりません。つまりときどき手入れに立ち寄っている程度では時効取得できません。

1500gt · Answer

あなたの場合は　親族間の相続に当たると　思いますが。
http://tt110.net/05isan/F2-sinzoku-toha.htm
親戚で話合ってください。

m_inoue222 · Answer

＞その家の名義が１５年ほど前に他界した父の弟の名義になっています

その方の法定相続人の物でしょう

＞その親戚に１５年管理したら自分の物になると言われ

なりません

TAKESHIDA · Answer

>家の管理など近くに住む親戚にまかせていました。
管理をまかしていたのであれば時効取得は全く関係ありません。
善意無過失の時効取得は自分の家だと信じて１０年間占有し、自分の家だと信じた事に過失がない場合です。

>その家の名義が１５年ほど前に他界した父の弟の名義になっています
詳細記載がないので判断できませんがお父様に売る権利があるのかは疑問です。

nonbay39 · Answer

父の弟の名義ということは叔父さんの名義ですよね。

　現状ではあなたのお父さんの名義でもありません。あなたのお父さん以外に相続人がいないのでしょうか。

　叔父さんは天涯孤独の身なのでしょうか？

URD · Answer

できません
取得時効といいますが　要件を満たしていません
20年経過していませんし、親戚はその土地や家屋を所有の意思をもってて占有したのではなく、管理していただけですから自主占有ではなく他主占有になります。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8F%96%E5%BE%97%E6%99%82%E5%8A%B9
この「取得時効の要件」をご覧ください。
なお、法律を盾に出してきたのですからあなたも毅然と法律で対抗する必要があります。（素人作戦はこじれるもとです）
お近くの司法書士または弁護士と相談して対抗しましょう。

不動産の法律

時効取得という法律があります。

あなたの場合は 親族間の相続に当たると 思いますが。

＞その家の名義が１５年ほど前に他界した父の弟の名義になっています

>家の管理など近くに住む親戚にまかせていました。

父の弟の名義ということは叔父さんの名義ですよね。

できません

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あなたの場合は　親族間の相続に当たると　思いますが。

　父の弟の名義ということは叔父さんの名義ですよね。