人に聞けない痔の悩み、これでスッキリ >>

賃貸マンションの契約更新にあたり、敷金の増額に加え、賃料1ヶ月分の礼金と、賃料1ヶ月分の更新手数料の支払いを求められています。今回の契約更新にあたり、大家さんと直接話す機会があり、大家さんには礼金や更新手数料は一切入らず、マンション管理会社に取られてしまう事が分かりました。以前住んでいた賃貸マンションでは契約更新時には契約更新料1ヶ月分しか支払いませんでした。礼金と契約更新料という形で2ヶ月分の賃料を上乗せして支払うのは普通の商習慣でしょうか?あるいはマンション管理会社に交渉する余地はあるでしょうか?どうかよろしくお願い致します。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (6件)

#1,3,4


ごめんなさい。
定期借家の条件は外れるんですね。

普通賃貸借契約書に出来れば更新料無しにした方が良いですが…、更新料無しにするのは結構厳しいですよ。
今、更新料取るのが当たり前のようになってきています。
私の物件(大家業してます)は管理費を高くして不動産屋を儲けさせているので、更新料を入居者から取らないように言っていますが、
通常は管理会社も収入を得るため基本は更新料取るでしょう。
敷金の上乗せや、礼金の追加は無くせるでしょう。

この回答への補足

すみません。追加でお尋ねします。
今回、再契約は1:賃料月額、2:管理費月額、3:礼金(一ヶ月分)4:敷金(一ヶ月分)となっています。
「その他通信欄」に再契約の際は、仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税を支払うとあります。
この条件で再契約すると、次回の更新で、また礼金と更新料を払う事になる可能性がある、という事でしょうか?
礼金を条件から外して、「その他の通信欄」に入れられれば、次回の更新時に礼金は支払わなくて済むという事でしょうか?
何度もお手数をおかけし済みませんがどうかよろしくお願い致します。

補足日時:2009/07/06 21:47
    • good
    • 2

>>再契約の際は、仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税を支払うとあります。


再契約の場合です。

次回は普通賃貸借契約となるので、再契約ではありません。更新手続きが必要になります。
再契約の場合は【1:賃料月額、2:管理費月額、3:礼金(一ヶ月分)4:敷金(一ヶ月分)】と【仲介手数料を新賃料の一ヶ月分と消費税】が必要ですが、更新では再契約の条件とは関係ないです。

更新時に必要な料金等は新契約書(普通賃貸借契約書)に表記されることです。
たぶん、更新手数料と家財保険料が必要になります。
新契約書を熟読してください。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

いろいろと教えて頂き、有り難うございました。

契約書をよく読んで、対応したいと思います。

有り難うございました。

お礼日時:2009/07/08 07:09

#1,3です



>>今回の再契約では、契約文書の再作成は言われてません。
定期借家で契約が切れて契約書を作成しないなんて、雑な不動産屋ですね。

>>今後の契約更新時の費用支払いをきちんとする為に、契約文書を再度作成する、あるいは更新時の手数料はこうなる、といった文書を取り交わした方が良いという事でしょうか?どうかよろしくお願い致します。
定期借家は辞めてください。普通賃貸借契約にしてください。
その上で条件を出さないと、また期間が過ぎると同じ目に遭いますよ。

参考http://www.fudousan.or.jp/kiso/rent/shakka.html
    • good
    • 0
この回答へのお礼

情報、有り難うございました。今回の再契約は、契約時に仲介をした不動産屋さんからではなく、マンション管理会社から直接連絡が来たものです。「建物賃貸契約(更新のある賃貸借契約)が再契約の条件となっているので、普通賃貸借契約だと思います。

再契約となれば、新たに契約書作成となるかと思いますが、その点、管理会社に確認してみます。

どうも有り難うございました。

お礼日時:2009/07/06 21:35

定期借家ですか…。


定期借家は一度契約が契約が終了すると言うことです。
契約の更新と言うよりも契約をまた結び直す必要があります。
だから契約更新料と言うより→仲介手数料でしょう。

契約が終わったのだから、住むためには契約を結ぶ必要があります。
大家の言い分を呑まなければ、出て行かなければならいです。大家が優位です。

定期借家と言うことは、近隣の家賃より安くは無いですか?

この回答への補足

多少安かったですが、今回、定期借家の条件が外れ、値上げ提示があったので、それほど安いという感じではなくなりました。

今回の再契約では、契約文書の再作成は言われてません。

今後の契約更新時の費用支払いをきちんとする為に、契約文書を再度作成する、あるいは更新時の手数料はこうなる、といった文書を取り交わした方が良いという事でしょうか?どうかよろしくお願い致します。

補足日時:2009/07/06 13:06
    • good
    • 0

随分高いですね。

契約書にはなんと書いて在りましたか?入居の際には必ず説明が在ったと思うのですが・・・

私は、大家ですが・・契約更新は一か月分頂いています。更新手数料は此方が負担して業者に払っています。勿論入居時に説明して契約書に書いて在るとおりです。

この回答への補足

元々定期借家で入居し、大家さんから再契約を提示されたものです。契約書には更新時の諸費用については書いてありません。契約時の条件は敷金2ヶ月分、礼金1ヶ月分でした。この場合、交渉の余地はあるでしょうか?

補足日時:2009/07/05 12:31
    • good
    • 0

契約書通り



契約書にその様に書いてなければ双方同意が無ければ払う必要ありません。
書いてれば、支払う必要があります。

この回答への補足

今回の提示は定期建物賃貸借契約終了(再契約)の通知に対する回答書という書面の中で初めて出来た条件です。交渉しても良いという事でしょうか?

補足日時:2009/07/05 12:48
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q敷金って更新時の度に支払うものなのでしょうか?

現在住んでいる部屋、契約時の敷金が2ヶ月分、礼金はなしでした。
そろそろ更新の時期なんですが、更新料5万1000円と敷金10万円を支払うように不動産屋から通達がきました。

過去にも2箇所で部屋を借りていたんですが、更新時に請求されたのは更新料の1ヶ月分のみでした。

敷金は、入居時にのみ払うと思っていたので凄くショックを受けております。

敷金は本来全額戻るモノと聞いた事があるんですが、今回新たに更新料を払う事になれば、契約時に納めた「敷金」はどこへいったのでしょう??


詳しい方、どなたかご教授お願いします。

Aベストアンサー

 大家しています。

 他の方の回答にある通り、更新時に敷金を新たにお預かりするのはお家賃の値上げによる追加の場合くらいでしょう。

 不動産会社が、もしかして『2年で2ヶ月償却』なんて契約を2年でなくなるなんて考えたか、-もしそうだとするととってもお馬鹿ですが- 大家か不動産会社が無知に付け込んで騙し取ろうとしたか、どちらかです。

 こんな大家か不動産会社ですと、解約時の敷金返還もままならないかもしれません。準備しておくほうが賢明でしょう。

Q定期賃貸借契約・再契約時の敷金について

都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い
再契約を申し出ました(貸主の都合で定期契約になっていますが
実際は過去10年以上継続的に貸し出しているようです)。

そこで更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃を
収めたのですが、契約書を見たところ「敷金として別紙に
記載する~円を本契約締結と同時に差し入れるものとする」
との条項があり、別紙には[賃料の2か月分]が記載されていました。
これでは再契約時にまた敷金を納めるように読めるのですが
通常はこのような書き方なのでしょうか??

厳密には今回入居時に値引きした月2000円が元に戻り、差額分の
敷金4000円は納めてあります。当初届いた契約書では別紙に
[値上げ後の家賃2ヶ月分]が記載されており「敷金は退去時まで
デポジットしておくものなので書くとすれば4000円なのでは?」
と不動産に電話し「こちらのミスです。刷り直します」と
の回答をもらったのですが、新たに届いた契約書でも
[値引き後の家賃2ヶ月分]が記載されているのです。。。

もしこれが入居時に収めた敷金を繰り越す(?)意味で
書いているのであれば「~円を既に支払済みであることを
甲乙相互に確認する」などといった書き方になると思うのです。

正直更新(正確には再契約ですが)するのは今回が初めてなので
敷金の取り扱いもよく分かりません。次こそ徹底的に電話で
確認しようと思っているので是非アドバイスお願い致します!

都内マンションの定期建物賃貸借契約満了に伴い
再契約を申し出ました(貸主の都合で定期契約になっていますが
実際は過去10年以上継続的に貸し出しているようです)。

そこで更新手数料と事務手数料として1.5ヶ月分の家賃を
収めたのですが、契約書を見たところ「敷金として別紙に
記載する~円を本契約締結と同時に差し入れるものとする」
との条項があり、別紙には[賃料の2か月分]が記載されていました。
これでは再契約時にまた敷金を納めるように読めるのですが
通常はこのような書き方なのでしょ...続きを読む

Aベストアンサー

>通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう??

再契約ですから一からやり直しの契約書でしょう
更新料や原状回復などは無視すればすっきりします
修繕などは本当に退居するときに精算されれば良いだけです

ただ、変な知恵になるかも知れませんが

その様な実質的普通賃貸形式の定期借家契約は万一問題になったときは「普通賃貸契約」と認められるでしょうね

借り手に「一方的に不利な条件」を付与しているだけです

>契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。
>(契約書の中でも「更新」と「再契約」が混在していて
>箇所によっては訂正印で修正してありますし。。)

定期借家契約は借り手に制限を掛けますので厳格に適用されるでしょう

わたしの使っている不動産屋でも

「定期借家契約はいくら契約書が完璧でも公正証書にしてください」
「そうでないと大家の権利は認められない可能性が有ります」
「私も100%の自信がありませんので定期借家契約には手を出しません」

このような指導です...(笑)。

まして「不完全な契約書」「定期借家契約の繰り返し」だとトラブル時は充分貴方の勝ちでしょう...(笑)。

少なくとも
「完璧な契約書」
「出来れば公正証書」
「一つの契約終了時は修繕を含んだ清算」
「再契約に至った理由」
「明らかに普通賃貸に比較して借り手に有利な条件」
これらが揃っていなければ大家は無効な契約書を握ってにこにこしているだけになるでしょうね

>敷金部分だけは「契約更新」時の書き方にしてもらう、

書かれなくても敷金は今の契約に基づいて返還されます

>通常の雛形だとどのような文言になるのでしょう??

再契約ですから一からやり直しの契約書でしょう
更新料や原状回復などは無視すればすっきりします
修繕などは本当に退居するときに精算されれば良いだけです

ただ、変な知恵になるかも知れませんが

その様な実質的普通賃貸形式の定期借家契約は万一問題になったときは「普通賃貸契約」と認められるでしょうね

借り手に「一方的に不利な条件」を付与しているだけです

>契約更新の形を取っているので整合性に欠けるのだと思います。
>(契...続きを読む

Q更新は敷金礼金を払うのか

今度マンションを更新しますが、敷金礼金を払うのですか?

Aベストアンサー

敷金は不動産に何か問題があって店子から補償が必要な際に取りっぱぐれがないようにする補償金です。
そう考えれば住む期間が長くなればなるほどその痛み具合が増えることもあり、補償金をはじめの2年くらいに定めて設定していれば追加で必要になるというのも十分に整合性があることです。しかしそれは契約ですからoo1さんの言われるとおりだと思います。
多くの場合、自動更新・更新料無料となっていることが多いものです。その辺は入居前に必ず文書=契約書で確認するべきことですよ。

Qアパートは快適さ重視か家賃重視どっちがいい?

アパートは快適さ重視か家賃重視どっちがいい?

4月から新社会人になるものです。
一人暮らしは初めてです。

快適さ重視で駅チカで、築十年以内、バストイレ別、コンロ2口等の物件だと
6万程度は家賃が掛かります。
家賃の安さ重視なら4万程度からありますが、築30年、駅まで徒歩10分、ユニットバスと条件はあまり良くありません。ですが、浮いたお金が数万あるのは魅力です。

こういう場合、快適さか家賃重視どっちが満足行くと思いますか?
経験者のお話を聞きたいです。

Aベストアンサー

どうも、引っ越しビンボーです。

私の経験上、快適さ重視が良いと思います。

あと、礼金があるものとないものがありますが、
普通2年更新なので、例えば礼金1か月となっていると、
6万割る24か月イコールプラス2500円家賃に加算して、考えてくださいね。
敷金は、退去時の清掃代、修繕費ですから、余った額は返してもらえるものですから、
忘れないでくださいね。
敷き引き、というやつは、返ってこないので、そこも確認。ただ、更新時は払わなくてよかったような?

それと、オール電化かガスかと、プロパンか都市ガスかでも違います。
オール電化が一番安い。
特にガスは、都市ガスの方が、季節によりますが、プロパンより月に換算して3千円くらいは確実に安いと思います。
特に冬、給湯を使うようになると、その額の差に唖然とします。
ガス会社に電話したこともあります。

それとエアコンは、現在かなり省エネです。
備え付けであっても、築年数(エアコンの購入時期)によって電気代が全く違うと思います。
また、立てつけも当然違うと思いますから、部屋の空調にかかる値段も違ってきます。
例えば、私は今、寒冷地に住んでますが、2重窓の装備ですと、エアコンとこたつで十分です。
ビビッて、ホットカーペットを買ったり、石油ファンヒーターを用意しましたが、
使わずとも十分。一人暮らしの一重窓の人に聞くと、寒くてたまらんそうです。
それでオール電化ですが、先月は1万2千円程度(シャワーのみ風呂をためると高いので、我慢してます。妻と二人暮らし。2LDK)
でやり過ごせています。ちなみに新築マンション。
きっとガスだと、基本料金がかかるし、ガスだけで1万8千くらいになるんじゃないでしょうか?
不動産屋さんに聞いたら、冬はそれくらいになる(その方はお子さんがいるご家族)と言ってました。
だから、家賃は高くても、快適に過ごせて且つそれなりにランニングコストは抑えられています。

このように、それぞれに新たな値段がかかってきますから、
若いしとにかく光熱費を我慢できるなら、安い家賃。
通勤に時間がかかっても、不便でもなんでも、貯金をためたいなら、安い家賃。を選択。
私の場合、貯金は少しずつでいい、「時は金なり」「快適さも金で買うもの」
と思ってますから、上記をお読みになって、主様がどのように思われるか次第ですね。

結局、安い家賃の方が安いのには変わりはないと思います。
実際は全部考えるとプラス1万前後の金額をどう思うか否かくらいの差になると思います。

どうも、引っ越しビンボーです。

私の経験上、快適さ重視が良いと思います。

あと、礼金があるものとないものがありますが、
普通2年更新なので、例えば礼金1か月となっていると、
6万割る24か月イコールプラス2500円家賃に加算して、考えてくださいね。
敷金は、退去時の清掃代、修繕費ですから、余った額は返してもらえるものですから、
忘れないでくださいね。
敷き引き、というやつは、返ってこないので、そこも確認。ただ、更新時は払わなくてよかったような?

それと、オール電化かガスかと、プロパ...続きを読む

Qドコモの支払いは何日締めの何日引き落とし?

こんばんは。

ドコモの支払いは、何日締めの何日引き落としですか?

宜しくお願いします。

Aベストアンサー

締めは月末です。

請求書が来るのは翌月の大体15日前後です。

支払いは
コンビになど請求書での支払い、銀行・郵便局出の引き落としでは翌月末日です。
銀行などの営業日が休日の時は翌営業日です。
カードでは、各カード会社の支払い日になります。

3/1~31利用分は4/15ごろに請求書が来て、銀行などの引き落としは5/2までの支払期限です。(4/29~5/1は休みですので)4/28になることはありません。

QUR住宅を利用して部屋を借りることの欠点を教えてください

UR住宅を利用してほぼ新築の物件を予約出来ました。なにかと良いことずくめのUR住宅で惚れ込んでしまいましたが、「世の中、うまい話には裏がある」と言いますので、ここでUR住宅を利用して失敗だったこと、ここが欠点だ、っていうところを教えてもらえませんでしょうか?

色々と調べてみましたが、欠点や短所と呼べるようなところがありませんでしたので、よろしくお願い致します。

Aベストアンサー

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとかでもないのでチラシが多い。
→宗教系勧誘が頻繁。新聞勧誘もしょっちゅう。
→出前ピザのチラシだけでちり紙交換できる。

・共益費大丈夫?
→現在、築12年程度のURに5年住んでいます。確実に共益費の年間収支が悪化している。このままでは共益費の引き上げが必至の状態。
これは築年が進むにつれ、空室率が上昇しているのでしょう。よって初期の収支計算の見積もりが甘かったのか?現在空室率は公表されていないが感覚的に8~10%程度か?

・住民構成が多様
→保証人不要の裏返し。中国系、韓国系、インドネシア系などさまざま。良し悪し有り。
普通の方は水準が高く、別になんともないんですが、私の場合、韓国系の若い人が数人で部屋をシェアしているらしく、この方たちは、たまたま夜遅くまでマナーが悪い。周辺の人は日本人でもなく、日本語もわからないため声をかけられず、不安がっている。
逆に仲良くなれば、いろいろ親切にしてもらえる。
国籍と関係あるのかわかりませんが、習慣など違うため、仲良くなれない場合、不気味に感じます。仲良くなれば問題ないです。

・家賃が周辺比割高
→但し、更新料不要のはず。私の場合、計算すると、周辺の同一条件比5千円/月だと同じ結果になりました。URは共益スペースが大きく、これらの活用を考えるとむしろ割安(公園など共益スペースは住民以外でも使えますが…)。

こんな感じでしょうか。


基本的には満足してます。

現在URに住んでいます。
欠点を探すのは結構大変ですね。基本的にメリットのほうが多いですが。
住んだ感想として

・団地に管理事務所みたいなところがありますが、役に立たない。
→ペット禁止でペット飼っている人に何も言わない。
→事務手続き的なことは一切出来ない。まあ、廊下の電気が切れたとかの伝達係り程度。
→住民同士のトラブルは関知せず。
この人役割なんなの?と日々感じる。

・セールスが多い。比較的周辺住民より所得水準が高いと思われているため。また、うちの場合、電子ロックとか...続きを読む

Q土日眠りっぱなし、これは病気なんでしょうか?

 週休2日制(土日休み)の仕事をしており、金曜日が来ると「よし、この2日はこんなことしよう!」と色々計画を立てるのですが、何一つ実行できません。
 まず、朝、起きることができません。昼、なんとか起きて食事を作るものの食べたら、次の行動を起こせないんです。例えば、友達と約束をしていても外出することができません。着替えたり、髪型を整えるのが“大きなハードル”となり、『もう10分ゴロゴロしたら着替えよう。休みなんだから無理しない』と考えて、ベットに横たわると、夜になっています。
 つまり、土日はまるまる2日、ほとんど寝ているんです。熱はないし、食欲がない、いくらでも眠れる・・・という感じで、とにかく衰弱してるんです。今日も20時間ほど、トイレもいかずに寝ていました。
 月曜日になると、朝6時に起きて、始業時刻の1時間前には出勤し、12時間以上働いて帰宅します。平日はこの調子で金曜まで元気いっぱいです。でも、この土日になると、とたんに無気力になり何にもできないんです。この症状は、ここ数ヶ月続いており、夜に“見舞い”に来る友達は“1人暮らしゆえの甘え”だと言い呆れています。
 世間には、私のような人はいらっしゃらないでしょうか?ほんとに怖いくらい無気力になってしまうんですが、これって、病気ではないでしょうか?

 週休2日制(土日休み)の仕事をしており、金曜日が来ると「よし、この2日はこんなことしよう!」と色々計画を立てるのですが、何一つ実行できません。
 まず、朝、起きることができません。昼、なんとか起きて食事を作るものの食べたら、次の行動を起こせないんです。例えば、友達と約束をしていても外出することができません。着替えたり、髪型を整えるのが“大きなハードル”となり、『もう10分ゴロゴロしたら着替えよう。休みなんだから無理しない』と考えて、ベットに横たわると、夜になっています。
 ...続きを読む

Aベストアンサー

私は病気でした。
同じように月曜から金曜までは仕事に行くのですが
土日は寝たきりでした。
結局、うつ病による過眠とわかりました。
当時は精神的落ち込みなど感じませんでしたが。
一度、受診なさることをお勧めします。お大事に。

Q取締役ですが退職したいと考えています

はじめまして。

ある小さな株式会社の取締役をしております。
この度、退職したいと考えています。ですが、取締役なので
どのような手続きを踏めばよいかわかりません。

まず、退職理由ですが、現在の代表取締役の配偶者が前代表取締役なのですが、その前代表取締役の考え方に疑問を持ち退職を考えています。
現在、会社の業績も悪化していく一方で、すべて私の責任のような事も言われました。

一般社員であれば、退職願いを出して済むと思うのですが、取締役になっているのがひっかかり、どのように手続きをすればいいかわかりません。

どなたか、ご教授お願い致します。

ちなみに、取締役ですが雇用保険は毎月引かれています。

Aベストアンサー

これまでの回答を見ると、ちょっと誤解を招くような情報もあったので、、、書き込みます。

まず、法律の範囲内で言えば退職方法は簡単です。
一般社員としての退職として、退職願いを提出する。
役員としての退職として、辞任届けを提出する。
これらを会社側が受理すれば会社とrinchan_73さんとの
関係は終了です。ただ、法人登記上は、会社が変更登記を
しない限り、rinchan_73さんが取締役のままです。
何か問題が起きたときには、変更登記がなされていなければ
最悪、責任を問われる可能性があります。

取締役は、会社との委任契約です。つまり、お願いされて
引き受けた、ということ。イヤになれば、いつでも、一方的
に辞めることができます。委任契約は信頼関係の上に成り立って
いるものなので、今回のように信頼関係のトラブルで、
辞任するというのは、法的にも慣習的にも問題ありません。
ただ、取締役になるときに「委任状」を書きましたよね?
それと同じように「辞任届け」を書く必要があります。
「辞任届け」は通常、会社が用意するものですが、用意して
くれないのなら、参考URLに法務省が用意した法人変更登記
にまつわる資料ダウンロードページを入れておいたので、そこから
似たケースを探して、そのフォーマットで辞任届けをプリントアウト
してハンコを押せばいいです。
法人登記を変更するときには、本人の「辞任届け」が必要です。
また、会社の臨時株主総会(または取締役会)の議事録の書き方に
よっては、rinchan_73さんの印鑑証明が必要になるかもしれません。
用意しておいてもいいでしょう。

取締役の辞任届けを会社側が受け取らない、もしくは、法人登記の
変更をしない、というときには、辞任届けを内容証明郵便で会社に
送りつけるといいと思います。万が一、トラブルが起きたときには、
辞任届けを出した日にちを確定できるとトラブルを回避できます。

実務上は、取締役を退任したいのに、会社が受理しない、もしくは、
法人登記を変更しない、といったトラブルが、ままあるようです。
もしもそのようなトラブルになったときには、そうしたケースを
解説している書籍はある程度出ているので、参考にされるといいと
思います。

雇用保険が毎月引かれている件ですが、おそらくそれは、立場が
取締役兼社員だからです。取締役と社員は兼務することができます。
だから、社員として、雇用保険が引かれているのです。

参考URL:http://www.moj.go.jp/ONLINE/COMMERCE/11-1.html

これまでの回答を見ると、ちょっと誤解を招くような情報もあったので、、、書き込みます。

まず、法律の範囲内で言えば退職方法は簡単です。
一般社員としての退職として、退職願いを提出する。
役員としての退職として、辞任届けを提出する。
これらを会社側が受理すれば会社とrinchan_73さんとの
関係は終了です。ただ、法人登記上は、会社が変更登記を
しない限り、rinchan_73さんが取締役のままです。
何か問題が起きたときには、変更登記がなされていなければ
最悪、責任を問われる可能性がありま...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報