用途変更手続き

中古建物（工場）を購入し、福祉施設（授産施設）として使います。
福祉施設とはいっても、作業場と店舗（リサイクルショップ）みたいな使い方になります。
この場合、建築課に「用途変更」の手続きが必要ですか。土地は2200平米、建物は600m2平屋と100m2２階建てです。
まは、用途変更には、建築確認申請のような面倒な書類が必要になるのでしょうか。

なお、非線引市街化区域で開発許可は必要ないということです。

No.1 ベストアンサー 回答者： pasocom 回答日時： 2009/08/06 08:22

建築基準法で、特に防災面・環境面で厳しい規制を受ける「特殊建築物」というものがあります（別表第一）が、この中の（二）欄に「児童福祉施設等」というのがあります。

この「児童福祉施設等」の「等」には「助産所、身体障害者更生援護施設、精神障害者社会復帰施設、保護施設、婦人保護施設、精神薄弱者援護施設、老人福祉施設、有料老人ホーム、母子保健施設」が含まれます。（建築基準法施行令第19条）。
お尋ねの「授産施設」とは上記の「身体障害者更生援護施設」に当たりそうですね。もちろん「用途変更」の手続きが必要ですし、基準法上の規制が適用されますので、それなりの改装が必要になるでしょう。図面の添付も必要です。
特に施設としての床面積が300平米以上になる場合は建物全体を「準耐火建築物」とする必要が出てきます。詳しくは専門の設計士に相談するのが良いでしょう。