北東接道の土地で建てる家の日照確保方法は？

　北東接道（４ｍ道路）で間口7.5m奥行き11mの２５坪の長方形の土地で家を建てる検討をしています。３方は家に囲まれており(1)南西は２階建て，(2)東南は２階建て，(3)北西は３階建ての住宅です。
　つい先日１０月中旬に日照を見に行ったところ，朝７時は(2)の家の陰がさすものの，東方向から敷地の入り口付近に日があたっていました。１０時はほぼ全面(2)の家の陰で，１２時ごろは奥に(1)の家の影が２ｍくらいあるものの，ほぼ全面日があたってでした。夕方以降はまだ確認できていません。
家の希望は
(1）車を２台駐車したいので，１台はビルトインガレージ
(2)洗面・お風呂・リビングは２階，１階に１部屋，３階に２部屋の３ＬＤＫ１００平米弱くらいの大きさ。
　これまでのところ南の隅をライトコートとしてとる，３階の南東をベランダにして床面を陽を通す素材にする，２階の南東壁面上部に窓を採るなど考えてみましたが効果があるでしょうか？どんなに頑張ってもこの条件の土地では哀しいくらい暗いでしょうか？こうしたら明るいよといったアドバイス等々もよろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： nonbay39 回答日時： 2009/10/14 15:42

　結局詳細なことは現地を見なければ分からないでしょう、それに用途地域や規制の関係からあなたが希望するような建物が建てられるかどうかもわかりません。

　ビルトイン駐車場のある３階建てであれば建築士事務所向きでしょう。お近くに良い事務所があれば尋ねることをお勧めします。地場の工務店も良いかもしれません。その手の建物はＨＭは高いだけです。

この回答へのお礼

住居地域、建ぺい率６０％の容積率１６０％です。防火地域の規制は掛かっていません。
アドバイスの通り不動産屋さんからは地元工務店をお勧めされていますが，それで明るい家が建つのかなあと。ＨＭにも問い合わせしましたが工務店とは600万円（地元工務店は１５００万円）ほど違ってびっくりしているところです。難しい土地なので建築士も考えてみたいですがはどういった方が良いのかわからず悩んでいるところです。
アドバイスありがとうございます。

お礼日時：2009/10/14 15:57