入居日の記載ミス

Question

不動産屋側が入居可能時期の記載を誤っていた為に困った事態になってしまいましたのでアドバイスいただけたらと思います。
いきさつは以下の通りです。

現在東京に住んでいて、12月1日から仕事の都合により宮城県に引越しすることとなり何度か宮城県へ足を運び不動産物件を探していたところ12月上旬に入居可能となる新築の物件があったので10月24日にその物件への入居を申し込みました。
　まだ建物が建築中であるため不動産屋に口頭で本当に12月上旬に入居できるか確認したところ「大丈夫だ」と返答をされました。
　その後東京へ戻り10月30日に現在入居している部屋の退去通知をオーナーに送り、受理され、11月30日に退去することになりました。
　宮城県の物件の審査申し込みの書類が11月頭に届き、審査の為必要事項を記入し返信し、その結果が11月14日電話にて伝えられました。その内容は
「審査は通りました。」
「しかし我々が入居可能時期を12月上旬と記載していたのですがそれが間違いで実際に入居できるのは2月頭です。申し訳ありません。」
との事でした。
不動産屋とはまだ本契約を結んではいない状態です。

もう12月から宮城での仕事が始まってしまいます。そして今住んでいるところは今月末に退去しなくてはいけません。

この場合不動産屋には何の否もないのでしょうか。
こちらとしては決めていた物件に入居したいので2ヶ月間の荷物の保管ぐらいは相手方不動産屋に負担してもらいたいのですが・・・。

こういう場合どうしたらいいのかわかりません。どうかアドバイスお願いします。非常に困っている状態です。

hirokazu72 · Accepted Answer

元不動産の営業マンです。
これは違法ですよ、広告に関しては色々な違反がありますよ、本当は決まってて部屋が空いてない物件なのに、いい条件の物件はお客さんの問い合わせも多く、その物件の為に来店して来るお客さんも確実にいますので、客寄せの為の嘘の広告を出す不動産も居ます。何年か前に大手不動産が通報によって摘発されてます。

まだ決まってないと、電話等などで言われても、いざ、来店してみれば、実は先ほど来店されたお客さんが契約すると言う事で決まってしまったんですよ！などと言って自社の他の物件を紹介して契約させようと言う手口です。空いてもない物件を広告に出すのは違法です。

新築の物件の入居日は確実な入居日は広告出来ません。
しかもまだ建設中でしたら、なおさらです、あくまでも「入居予定」としてお客さんには伝えないといけません。
天候によっても工事が伸びる場合もありますし、それも把握しないで「大丈夫です」と言う業者に責任はあると思います。

１２月が実は２月だったなんて間違い有り得ません！
会社側の信用問題になりますよ！

実際、審査が通らなくて入居出来ませんでしたの理由でしたら、ただのあなたの早とちりで退去の手続きをした事になりますが、今回は「審査は通ってる」事であなたには何の過失もないと思います。入居日の確認もしてもすし、業者も誤りを認めてますし。

業者側、担当営業マンの確認ミスでの過失です。
契約してる、してないは関係ないです。
その業者の過失に伴いあなたに金銭的な支障が出るようでしたら、裁判になっても勝てると思います。

地元の不動産協会など、役所の消費者センターなどで相談して下さい。

motiie · Answer

契約していないのであれば、その不動産屋さんに対して、誠意を求めても、時間を無駄にしてしまいます。（話をしてみるのはかまわないと思いますが）それよりこの部屋にこだわらず、他を探してみてはいかがですか？仙台には、貴方が気に入る物件は山ほどあります。お部屋を見て決められたほうが良いと思いますよ。新築で工事中の部屋をあてにしても（本来は12月完成予定が2カ月遅れているかも知れません）いつ入居出来るかわかりませんし、出来上がりが貴方の気に入るお部屋でないかもしれませんしね？とにかく情報が正しくない不動産屋さんとはお付き合いしないほうが良いと思います。早めに別のお部屋検討されることお勧めいたします。ちなみに新築完成予定を2月位に計画して、3月から入居計画するAP・マンションが多いみたいです。

入居日の記載ミス

元不動産の営業マンです。

契約していないのであれば、その不動産屋さんに対して、誠意を求めても、時間を無駄にしてしまいます。

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