マンション内の空き駐車場について

住んでいるマンションの機会式駐車場の半数近くが空いてしまっています。機械式駐車場はメンテナンスの値段も高く、また収益不足から、値上げも余儀なくされそうな感じですが、有効利用の方法は何かないものでしょうか？管理組合に提案したいと思っているのですが…

No.1 回答者： babuo 回答日時： 2003/05/13 00:19

マンションの住人以外の駐車の契約をしたらいいと思います。

例えば、近くの企業の社用車の駐車場の契約なんかはお得ですよ。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございます。
以前の組合の総会で第三者に賃貸するという意見も出たのですが、そのまま立ち消えになっていました（管理会社の担当者が変わったので同じ意見で答えが違うかもしれませんが…）
とりあえず、改めて提案して見たいと思います。
何か具体例などがあれば引き続きご教授お願いいたします。
ありがとうございました。

お礼日時：2003/05/13 00:32

No.2 回答者： oni888 回答日時： 2003/05/13 01:17

お聞きしたいのですが、半数が空いている原因は何でしょうか？

周辺が安価なので周辺に止めているのか？
この場合、周辺のP代とマンションのP代

それとも100%確保ではあるが利便性が良い場所なので保有率が低いのか？

補足して頂けないでしょうか？

この回答への補足

原因は利便性でしょうか？築２年のマンションなのですが、割と地元の人の住み替えが多かったらしく。初めから結構空いておりました。平置き（２５％）は満車なのですけど…
値段は周辺駐車場よりは安いそうです。今回の値上げの起因の一つらしいですが

補足日時：2003/05/13 06:25

No.3 回答者： come2 回答日時： 2003/05/13 10:54

はじめまして　voxy-zさん

私は２００世帯規模のマンションの理事をしているものです。
管理組合にとりまして、管理費収入と駐車場収入は主要財源です。
ましてや機械式となるとご指摘のようにメンテ代、修繕代が多額で
将来の修繕の時に問題になります。
かなり早めに対応しないと手遅れになります。

＞駐車場の半数近くが空いてしまっています。
まずは
全体の世帯数
平置き駐車場の数
機械式駐車場の数（上下か上中下）
駐車料金体系
が最低でも知りたいですね。

＞値段は周辺駐車場よりは安いそうです
＞今回の値上げの起因の一つらしいですが
安くても空いているのに、値上げしたら、解約して周辺に
借りる人がでちゃいますよ（笑）

＞原因は利便性でしょうか？
つまりは駅近だからクルマが要らないということですか？

＞築２年
＞以前の組合の総会で第三者に賃貸するという意見も出たのですが、
＞そのまま立ち消えになっていました
ということは総会は１回か２回ですよね
総会で意見が出ても、その場で採用することはできません。
議案に載っていないこと以外は可決できない仕組みになっているからです
なので、その後音沙汰がないからと言って、立ち消えているということでも
ないと思います。

ちょっと情報不足なんですが、まずは通り一辺倒の答えから
1.複数台利用をOKにする→２台目、３台目の募集をかける
2.お客様駐車場として開放し、利用料金を取る
セキュリティを考えると、ここまででしょう。
3.周辺住民に対し、賃貸として貸し出す。
周辺より安いということで、借りてくれるかもしれませんが、
機械式となるといやがるでしょうね。セキュリティの問題もあります。

とりあえず情報を追加してください

この回答への補足

遅くなりまして申し訳ございません。
貴重な情報ありがとうございます。
まず、総戸数は３２戸と小規模なマンションです。
うち、平置が８台（満車）と３段機械式が２４台です。販売当時、踊っていた「１００％駐車場確保」が
今となっては寂しい限りですね。
ちなみに料金は平置きが１．７万で機械式は段数問わず１．２万です。
複数台の利用募集は当然議題にもあがりましたが、最近、更に利用台数が減ったと言うことで今回の様なことになった模様です。マンション横が１００円パーキングであるため、お客様駐車場としても、割と厳しいかもしれません。目の前は割と路駐も多いのですが…
実際に駅からは徒歩７，８分で、隣の駅はターミナル駅なので、なくてもなんとかなってしまう感じなのも
大きい要素だと思います。
come2さんのマンションとは全然規模が違うので、感覚的にイメージがわかないかもしれませんが、引き続き良いお考えがあれば教えてください。

補足日時：2003/05/13 22:22

No.4 ベストアンサー 回答者： come2 回答日時： 2003/05/14 11:48

こんにちは

＞平置が８台（満車）と３段機械式が２４台です。
なるほど、それが満車にならないとは...最近では珍しいですね。
解体して平置きにするにもお金かかりますしね。

＞ちなみに料金は平置きが１．７万で機械式は段数問わず１．２万です。
反発は必至ですが、機械式の値段を格安にして、平置きを値上げする（笑）
例えば、
平置き 17000円→30000円に値上げ
上段 12000円→8000円
中段 12000円→5000円
下段 12000円→3000円

＞マンション横が１００円パーキングであるため、お客様駐車場としても、
＞割と厳しいかもしれません。
なるほどね～それは難しそうですね

＞目の前は割と路駐も多いのですが…
その路駐は住民のクルマが多いですか？
うちのマンションで２台目以降を募集する前は、マンション前に
路駐があふれていてそれが問題になってました。
それが住民のものであるのは、かなり明白だったので、
マンション前のカラーコーン設置と警察へ通報しますの掲示板
および２台目駐車場募集の案内は、完全にセットで行いました。

つまり、
1.カラコーンを購入しエントランスや路駐のクルマの近くに
積み上げておく
2.マンション前の違法駐車で悩んでいる住民の方も多いと
思いますので、警察に通報いたしますのでご安心ください
という掲示板を貼る（実際はしない）
3.２台目の駐車場募集の張り紙を貼る

まあ明らかに駐車場の募集に応じなければ、住民だろうと
なんだろうと警察に通報しますというスタンスですね。

で、駐車場に何名か当然応募がありますので、それを割り当て終了と
同時にマンション周辺にカラーコーンを並べる。

これで路駐はなくなるし、駐車場の空きも減るし、一石二鳥？

この回答へのお礼

色々なご意見ありがとうございました。
私自身が平置の利用なので、平置値上げは困りますけど…（笑）
今までの意見を参考にさせて頂きたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時：2003/05/15 20:48

No.5 回答者： come2 回答日時： 2003/05/16 10:29

余計なお世話かと思いますが...

たぶんご理解の上、半分冗談で書かれているのだとは思いますが
ちょっと付け加えます。

＞私自身が平置の利用なので、平置値上げは困りますけど…（笑）
先にも述べたとおり、もしこのまま放置すれば、
駐車場収入が本来分ないということなので管理組合の会計が破綻します。

つまり１０年後の修繕金が不足することが確実です。下手すると
途中の通常の一般会計さえ収入不足で、予定外の管理費値上げ
をせざるを得ないかもしれません。

つまり平置きの値上げで悩んでいる間に、将来の財源不足が着々と
進行していることになります。
しかも「総戸数は３２戸と小規模なマンション」ということですので、
修繕金を単純に頭数で割った場合の負担金が中・大規模マンションより
多いことが一般的です。

もちろん大規模になれば、その分修繕範囲も大きいですが、
基本的に規模の効果が働きますので、割安になります。

特に機械式駐車場を抱えている場合は深刻です。
事と次第によっては、修繕せずに取り壊して、平置き用にする
ぐらいの決意が必要かもしれません。

普通は駐車場不足で悩むものですが、空き率が高いというのも
大変困った問題だと思います。
早急に手を打たれることをお勧めいたします。