建売か注文住宅か迷っています

Question

現在の住まいが先に売れたので来月から仮住まいに住みます。

一戸建てを新築希望で、建てたい建築業者も見付かりましたが希望に合った土地が見付かりません。
ところが先日、希望する区域に気に入った土地が出てきました。しかしそこは建売業者（ネットの評判はどちらかというと批評が多い業者）が建売のみ扱っていて、土地のみの販売は行っていない場所でした。

私個人としてはまだいい土地が出てくるのを待ちたいのですが、私が妊婦な上来月から仮住まいに住む事になる関係上で主人や主人の両親が早く新居を決めてしまいたいみたいで建売を買う事になりそうな感じです。

私自身、建売に抵抗はそんなにないし間取りも気に入ったのですが、ここで焦って買うべきなのか悩んでおります。

主人と戦って今後いい土地が出るまで待つか？それとも私が折れて建売で決めるべきか‥悩んでおります。

人生の分かれ道なのでよきアドバイスを頂けたら幸いです。

hrdpteltd · Accepted Answer

土地はある意味で、運も必要だと思います。

しかし、将来的なことを考えた際は将来的にもその土地が値段が
ある程度価値として残っている場所となりそうかどうかで
判断すると良いと思います。

建売が建っているということは、不動産業者がある程度、建物を建てたら
売れる場所だと判断したからだと思います。

なので、その理由を考える事が大切です。
新しい分譲地などであれば、比較的安くで建売が売っています。
しかし、ここの資産価値を考えた場合、分譲地の周辺に活気がなくて
将来的にもあまり発展が無さそうな場所であれば、
その価値は、一時的なものであり、将来的には落ちるでしょう。
そういう場所は、土地は比較的安く、新しい建物だからこそ売れます。

建物の価値と言うのは、今のところ日本では直に値段が下がってしまいます。
住んだ瞬間からです。

ですので、このような土地は将来的な価値を考えた場合は、
あまりお勧めではありません。


逆に、都会に近い土地などは条件にもよりますが、土地の値段が比較的
安定していると言えるでしょう。
なので、建物の良し悪しで決めて良いと思います。

建物の良し悪しなどは、最近、建物検査の会社が多くなってきているので、
こういったところに調べてもらうのが良いと思います。

最近では、バイヤーズエージェントと呼ばれる、消費者よりの不動産
仲介業者もありますので、こういったところに相談する事も
良いのではないでしょうか。

参考URL：http://www.sbi-hp.com/

kaoru313 · Answer

迷うなら建て売りは購入しない方がいいと思いますよ。私は建て売り購入しましたが、場所、業者、気に入って購入したので、満足してますよぉ！ヾ(≧∇≦)〃
高い買い物なので、ゆっくり探すのが大事だと思います!!

rio_29 · Answer

どちらかと聞かれたら注文住宅と答えます。
家を買うと言う事は一生に一度の大きな商いでその支払いもずっと続くのが一般的。そう考えると既製品（建売）ではきっと後々後悔すると思います。実際私は注文住宅でしたが、設計に約半年かかりそれでも住んでいくうちにああすればよかった、こうすればよかったと感じる部分が多々発生します。例えばコンセントの位置ひとつとってもしかりです。時間的に余裕があるのでしたら、建築雑誌、TV番組等で色々な情報を吟味して後悔の無い買い物をされる事をお勧めします。

salineroya · Answer

設計事務所をやっていますが、設計事務所に依頼して工務店で立てるというのがよいのではないかと答えるのが普通でしょうが、すべの方にこのような形が取れるわけではありません。私が、知っているデベロッパーは、自社で供給する建売住宅にこだわりと誇りを持っていますし、工事中の品質管理にも気を配っています。当然設備や材料にも拘っています。社長がデザイン的に気に入らなければ、外壁に貼ったタイルをはがして貼り直したこともありました。全ての、建売が悪いと決め付けるのは如何かな思い回答させていただきました。玉石混交の中でどの会社のものが、良いのかは見極めるのは確かに難しいとは思いますが、今述べたような、デベロッパーもいることをお伝えしておきます。

takapiii · Answer

家を大事にしたいなら建売はよくない場合がありますね。

土台にベイツガ、ベニヤ張りの家…、床下にコンパネを使用する業者もいます。
(ベイツガが悪い木材と言っているのではなく、材を選べないという意味です)
しかも坪単価25万円程度で建てたりしますから…。
間取りは多少は自由になったとしても、使用する材料まではなかなか拘る事ができません。

まぁでも注文住宅は一般的には高くなるので予算と相談してみてはいかがでしょうか。

heppocom · Answer

No3の方と同意見です、予算があるなら建て売りはやめましょう。
理由も同じ、それに加えて。

「一生物の何千万もする買い物をさっさと決めてしまおう」と言う考えがそもそも間違いの元です。

ご主人は、適当な考えでスーツを買いますかね?。
PCは？、ゴルフクラブは？、車は？。

家ってそれらの何十～何百倍もする買い物ですよ。

あなたたち家族が住む家です、旦那さんの両親は関係ないと思います。

後悔先に立たず、待てるなら待ちましょう。

inon · Answer

建て売りは止めた方が無難です。
とんでもない建て売り物件をたくさん知っています。
少し関わった事がありますが、建て売りを建てる工務店が悪いわけではなく、単価を少しでも安く建てさせさせようとする、不動産屋が問題なのです。

tennis_208 · Answer

それはもちろん、希望の土地を見つけて注文住宅を建てることがベストです。
なぜなら、その家に住むのは質問者様本人であるからです。注文住宅には自分の気に入った間取り・設備など建売では手に入らないものがあります。

仮住まいの期間・家賃はもったいないとは思いますが、子供を産んだ後落ち着いてから家を建てられたらどうですか？焦った結果、後悔しながらローンを払いたくないでしょ？

もちろん、今政府が行っている諸制度（エコポイント、住宅ローン減税、住宅エコポイント）など魅力があるとは思います。あと質問者様の体調にも気をつけて下さい。

gold0213 · Answer

ネットの批判はあてにならないので業者の話を聞いたり可能なら施工した物件を見せてもらってから契約するか検討してはいかがですか？
大事な買い物なので焦る必要はありませんがいい土地がでるまで待った場合に何年も仮住まいの可能性もあるのでその覚悟も必要です
まわりが建売を買う気になっているからと妥協してあとで後悔しないようご主人とじっくり話し合ってぜひよい新居を見つけて下さい。

建売か注文住宅か迷っています

土地はある意味で、運も必要だと思います。

迷うなら建て売りは購入しない方がいいと思いますよ。

どちらかと聞かれたら注文住宅と答えます。

設計事務所をやっていますが、設計事務所に依頼して工務店で立てるというのがよいのではないかと答えるのが普通でしょうが、すべの方にこのような形が取れるわけではありません。

家を大事にしたいなら建売はよくない場合がありますね。

No3の方と同意見です、予算があるなら建て売りはやめましょう。

建て売りは止めた方が無難です。

それはもちろん、希望の土地を見つけて注文住宅を建てることがベストです。

ネットの批判はあてにならないので業者の話を聞いたり可能なら施工した物件を見せてもらってから契約するか検討してはいかがですか？

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