不動産取得にかかる税金について

2009年9月に、
夫（自己資金500万＋ローン2000万）と、
妻（自己資金1000万＋ローン1000万）で、
土地（20坪、4500万）を購入しました。

2010年1月現在、建物（床面積25坪、1800万）を設計中で、
2月に着工、6月に完成予定です。
夫（ローン50万）と妻（自己資金500万、ローン50万）、
父（自己資金1200万）で支払い、3人の名義で登記します。

今回の不動産取得に関してかかる税金（不動産取得税、固定資産税、都市計画税など？）は、
いつ、なにが、どのくらいかかるのでしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/01/20 16:59

＞固定資産評価額はどうやって決まるのでしょうか？

市等が決めるんですが、どうやって決めているかは言ってみれば内緒…。
でも大体土地は地価公示価格の７割程度、建物は再建築価格を基礎(ようはもう一度建てるとしたらいくらかかるという基準で、実際の建築価格ではなく、独自の計算方法を使用)にして算出するので、実際の建築費用の５～６割程度と言われています。

地価公示は以下のサイトで検索
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet …

4500万円で買った土地の公示価格は地域によってバラバラですが、仮に4000万円だとすると、土地の固定資産評価額は2800万円。
建物は1800万円なので、仮に1000万円とします。
あとは、以下のサイトを見て計算

http://home.gr.jp/athome/file/koteishi.html

新築初年度固定資産税は
土地65000円＋建物140000円-新築軽減措置70000円=135000円程？

都市計画税は
土地28000円＋建物30000円=58000円程？

不動産取得税は350000円程？

等と計算してみましたが、これから大きく乖離するとは思えませんが、実際の金額は全く分かりませんけども…。
まぁ、なんか間違っていそうな気もするし、間違っていたらどなたか修正してください。

この回答へのお礼

非常に参考になりました。
ありがとうございます！

お礼日時：2010/01/20 17:39

No.1 回答者： yossy555 回答日時： 2010/01/20 15:03

・固定資産税及び都市計画税…1/1現在の所有者に課税されるので、土地は今年4月頃から、建物は来年4月頃から課税

・不動産取得税…取得後、半年～1年以内に県税事務所から納付書が送られてきて、その納付書で税金を納める

なお、いずれの税額もご質問の不動産の固定資産評価額が不明のため、算定できません。

この回答への補足

早速のご回答ありがとうございます。

固定資産税評価額が不明のため算定できないとのことですが、
固定資産評価額はどうやって決まるのでしょうか？

また、仮に評価額が取得金額と同じ額（そんなことはないと思いますが。）
の土地4500万、建物1800万だったとしたとき、
金額はどのくらいになるのでしょうか？

おわかりになればご回答いただけると助かります。

補足日時：2010/01/20 15:33