御世話になります。
土地が有り現在敷地一杯に建物が建っているのですが、増築出来るスペースが無かったので
隣接した土地を購入しました。それで増築出来ると思いましたが、その土地をたしても、建ぺい率が
たりませんでした。(準工業地域で建蔽率60% 容積率200%)
購入した土地に建物を新築したいので法規を遵守し、できるのか教えてほしいので宜しくお願いします。
土地を一体として見ると駄目ですので、購入した土地は別で登記されれば、既得権の関係もあり
その土地で建蔽率60%で新築出来ると思うのですが、確証がなく解らないのでアドバイス宜しくお願い致します。
(既存建物は6m道路に面してて、購入した土地は4m道路に接しています。)
No.3ベストアンサー
- 回答日時:
他の回答者さんのとおり、登記は関係ありません。
また既得権もありません。既存の建物と一体利用ではなく、且つ建てたい土地単独で接道条件等の建築基準法の諸条件を満足すれば建てられます。
例えば建物をつなげたらアウト。離れのように別の建物にしても、離れにトイレや風呂がなく母屋を利用するような形態なら多分ダメとおもってください。完全に一軒家をつくるなら大丈夫。
回答ありがとうございました。3人の方の回答がほぼ一緒で確証がまてました。
ありがとうございました。
特に例がわかりやすかったです。感謝!
No.2
- 回答日時:
現在の建物に接続しなければ、勿論法規的に満足していれば全くの新築になりますので建設は可能です。
建築基準法では土地の関係は登記とは関係ありません。同じ一筆の土地であっても土地所有者の自由に土地を分割して建物を建てることが可能です。(登記上分割する必要はありません)
No.1
- 回答日時:
此の欄で法にそぐわない内容を書く訳には行かないと思いますが
増築というのは建蔽率&容積率のみならず、多項目のチェックが必要です
登記が別筆でも一体の敷地になるし、分筆して敷地分割する事も出来る
前面道路巾に倍率掛けての規制のある地域もある
規制する自治体に拠っては、周囲の土地状況並びに建築状況を問う処もある
確証を得るには、規制する役所に行って確かめるしかないでしょう
急いでいる時に、初めに回答を頂きありがとうございます。
プレゼンのような提案をしなければならず 確証がなかったので
安心しました。
ありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 一戸建て 所有している家を解体して新築するか、新しく土地を探して新築するか。どちらのほうが安くつきますか? 11 2022/07/18 16:05
- 一戸建て 準防火地域の土地。 新築一戸建てを建てようと購入した土地が準防火地域でした。 ネット検索するとデメリ 4 2022/05/11 08:15
- 一戸建て 再建築しにくい中古戸建の購入について後悔しますか・・・? 3 2022/07/26 20:24
- 借地・借家 建蔽率、容積率等違反物件について 3 2022/11/10 21:42
- 一戸建て CBブロックの土留について 4 2022/07/02 10:10
- 固定資産税・不動産取得税 不動産所得税を教えてください 1 2022/06/16 18:50
- 固定資産税・不動産取得税 土地の固定資産税を6分の1にするためには 1 2022/10/25 09:24
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 家賃・住宅ローン 抵当権設定について 事前に購入し登記も済ませた土地に住宅ローンを組んで新築した場合、抵当権設定は建物 4 2022/07/19 20:41
- 一戸建て 大手ハウスメーカーの建築条件付き土地に建てた家は注文住宅ではないのでしょうか? 5 2023/02/10 11:30
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
土地既得権
-
土地のお祓いについて
-
公務執行妨害という罪が無くて...
-
旧優生保護法が人権侵害と言うなら
-
委譲と委任の違いを教えてください
-
変電所の近くの家 変電所の近く...
-
側溝(私道)の上の駐車について
-
司法書士に権利証を預けたので...
-
法律に関する文章の「当然に」...
-
居住権(?)
-
旗竿地の前の土地 旗竿の前の土...
-
自宅前の私道にスクーター(原...
-
他人にとやかく言う権利のある...
-
もう限界。死にたい。
-
共有道路に駐車されて困ってます
-
土地後悔してます。。 二つある...
-
個人タクシーの資格を取るにあ...
-
川の水を私有地に引き込むこと...
-
20年前の路線価を調べるには
-
離婚調停中で別居しており、マ...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
土地の大きさについて 間口20m ...
-
抵当権の付いている土地に新築...
-
建築条件付土地の購入を検討し...
-
住宅ローンに不安なとき、土地...
-
土地既得権
-
土地と建物のローン、別に組む...
-
建て売りと売り建ての差
-
倒産した会社の土地と建物を購...
-
抵当権の登録免許税の金額の設...
-
抵当権の設定は土地と建物?
-
住宅ローン支払い開始日は何時...
-
団信不可の場合、注文住宅は無...
-
建築条件付き土地。
-
抵当権設定登記の軽減
-
土地だけを購入する事について。
-
土地購入後何ヶ月以内にハウス...
-
住宅ローン つなぎ期間の土地...
-
二世帯住宅建築のために土地を...
-
住宅と土地の一括購入の際のメ...
-
頭金の割り振り方(土地と建物...
おすすめ情報