No.4ベストアンサー
- 回答日時:
買い主からからの司法書士へり委任内容は、自分に間違いなく所有権移転出来ることだけではありません。
所有権移転時における担保権の抹消が確実に行えることを前提とします。
売り主の抵当権抹消は売り主の義務ですが、その登記申請を所有権移転する司法書士が併せて行うことを買い主は期待しており、仮に抹消書類を売り主にわたし抹消出来ない時は司法書士がその損害賠償をおうことになります。
抵当権の残債務が2000万円あれば、2000万円は司法書士が支払うことになります。
これだけの損害賠償義務をおってますので、抹消書類は本人には渡せません。
あなたが抵当権抹消の登記申請を完璧に書き、決済当日に書類も完璧にして後は登記申請のみという状態にもっていけば費用は発生しない場合があります。
これは、売り主が司法書士本人の場合のみあり得ます。
No.3
- 回答日時:
現在借り入れしている住宅ローンなどの担保抹消は通常買主からの残金で支払います。
買主は即日移転登記しますので同時に履行する必要があり抹消だけ切り離して登記は出来ません。買主指定の司法書士に依頼します。
決済前に事前に残債が自己資金などで完済可能であれば、金融機関から抹消書類を受領してご自分で登記する事も可能ですが、抹消費用は司法書士に依頼しても一万円~程度ですよ。
No.2
- 回答日時:
抹消登記とは、所有権抹消登記ですか?そ
土地建物の売却ならば、所有権移転登記ではなくでしょうか?あるいは抵当権抹消登記?
この辺り全く別物の話なので、どれをしたいのか明確にしないと回答難しいですよ。
あるいはあまり意味が分かっていないのであれば、司法書士にお任せする方が安全かとも思いますが…。
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