消費者金融の抵当権が設定された不動産

Question

を、住宅メーカーさんから勧められて購入しようと
しているのですが、これって大丈夫なんでしょうか？
「司法書士の先生の立会いで抵当を抹消してから
登記するので大丈夫です」
といわれて、なんとなく納得して契約予定日直前まできてしまったのですが、
いまさらのように不安になってしまいました。
ネットで検索すると、
「銀行以外の抵当権がついているような場合は、
他にも借金があることが多く、
売却の話を聞きつけた業者が決済から
登記までに新たな設定をしてくることがある」
等という例があったりしたのですが、
このようなことはあるのでしょうか？
地主さんはこれまでに何度か抵当権の設定と解消を
繰り返しており、現在も消費者金融と不動産屋の
２つの設定があります。
ハウスメーカーさんは全然オッケー的なのり
なのですが・・・。

よろしくお願いいたします。

guramezo · Accepted Answer

このような不安を避けるために、通常は決済と登記申請を同時に行うことになっています。

所有権移転、抵当権抹消の登記申請をしていれば、登記簿は閉鎖されていますので、その間に別の抵当を設定することはできません。

問題は、司法書士に登記書類を渡して、代金を決済したが、司法書士が実際に登記所に申請書類を提出する前に、先手を取られて抵当権設定される可能性が否定できないことです。
裏の手口を使えば、出来ないことではありません。

もし、ご心配であれば、あらかじめ登記申請書類一式を司法書士に作成してもらっておき、決済は司法書士事務所で行うこととし、売主側の書類への署名押印・印鑑証明書などを当日受領し、その場で司法書士に申請書類を作成してもらい、登記所に申請して受付印をもらい、その確認をして残金を支払う、という手続きをされたらいいでしょう。

あなたも支払いに銀行融資を使われるのであれば、司法書士も銀行指定でしょうから、あらかじめこの方法を銀行に申し入れておきましょう。

yasu99 · Answer

司法書士さんが善意であっても、地主に悪いやつが付いていたら・・・ということでご心配でしょうね。

所有権が移転するまでに、別の抵当権が追加設定されたりすることは、理論的には可能ですから。

多少費用がかかっても確実を期するなら、まず、所有権移転の仮登記をされてはいかがでしょうか。
これだと、この仮登記の後で抵当権が追加設定されても、所有権が本登記に変わった時点でその抵当権は抹消できます。

guramezo · Answer

＃１です。

債権者も当日に集合して、抹消書類を持参します。（誰かが代表で、皆の書類を持ってくるかもしれませんが）
そして、登記の受付印が戻ってくるまで、その場で待機することになります。
受付が確認されて、その場であなたが支払う残金を使って決済が行われます。

お手持ち金での決済なら、よりやり易いですね。
現金で持参なら、その場で各債権者へ支払いが簡単です。銀行小切手であれば、各債権者への代金に見合うように、事前に何枚かに分割してほしいというお願いがあるでしょう。

hyde19 · Answer

当然、司法書士はその確認をして登記を行います。
まず、第一に所有者の同意なしに勝手に抵当権を増やすなんてできません。
司法書士も取引後、直前の登記を再度確認してから登記を行います。これを怠ったら司法書士の責任問題ですね。

抵当権の設定と抹消を繰り返しているのは悪いとは言えません。抹消があるということは、ちゃんとお金を返しているということで、金融業者とのトラブルもないと想像されます。実際はわかりませんけど、借りたものを返しているという事実が登記されていると言えます。

また、抵当権は銀行名でなく、銀行の保証会社がつけることもあります。
一般的に住宅ローンの利用や、個人商店でお金を借りて営業していれば、抵当権はついて回りますので、あまりナーバスになる必要はないと思います。
心配ならその旨、担当される行政書士に事前に話してみれば良いでしょう。

消費者金融の抵当権が設定された不動産

このような不安を避けるために、通常は決済と登記申請を同時に行うことになっています。

司法書士さんが善意であっても、地主に悪いやつが付いていたら・・・ということでご心配でしょうね。

＃１です。

当然、司法書士はその確認をして登記を行います。

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