抵当権付物件の売買

抵当権付の土地建物を購入するときは買主の代金にて抵当権を返済抹消する場合が多いようですが抹消の登記料は買主か？売主？どちらが一般的に負うのでしょうか。またどちら側の司法書士が行うものでしょうか。銀行の残高の確認方法は？

No.4 ベストアンサー 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/06/18 18:10

◆少なくとも買う側の場合、抵当権のついた物件には手を出してはいけません。

◆「買主の代金にて抵当権を返済抹消する」というのは物件が会社間の取引や土地ブローカーの間などではありえることですが、個人売買では行いません。

◆少なくとも書かれたような質問をしなくてはならないような素人の方は絶対に手を出してはいけません。買った後に抵当権をはずしてもらえず（売主が借金を返さず）結局、土地は差し押さえられるのが見えるようです。

◆ゼロ金利時代で「頭金なし」で物件を購入した方々が返済に行き詰まり、「売っても借金が残る（＝抵当権付の物件となる）」が続出しています。そのような物件の売買で「物件代金を支払ったが売主がそのお金を借金の返済に使わず、抵当権がはずれない」というトラブルも急増しています。

◆このようなトラブルは以前は会社間の物件の取引だけだったのですが、上記のように「売っても借金」という状態の方が爆発的に増えてしまったために、個人の物件でも出ています。

◆「抵当権付の物件は買わない」が破ってはいけない鉄則です。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
抹消が確認できるまで手をだしません。

お礼日時：2006/06/18 18:17

No.5 回答者： ponsuke04 回答日時： 2006/06/18 18:38

N0.4です。

差し出がましいですが、補足です。通常「抵当権付」で売りに出ている物件は、再三書いているようにリスクが大きいので価格はかなり低くなっています。

ですから、そのような物件で「抵当権を抹消してから」という条件を言えば、当然、価格は他の同等な物件と同じになります。「抵当権が付いているから格安」という条件が無くなるからです。

抵当権付で2000万円の土地を「抵当権が抹消できたら2000万円で買う」と言うのであれば「わかってない買主」です。「抵当権を抹消するなら、2200万円で買う」というように当然価格の上乗せがあります。抵当権が無くなることで物件の価値は上がるからです。

ただ、待っているだけで抵当権が外れるわけではありません。抵当権のはずれた物件は、間違いなく抵当権付の物件より価格は上がっています。

この回答へのお礼

大変参考になりました

お礼日時：2006/06/18 18:48

No.3 回答者： winnie777 回答日時： 2006/06/18 17:59

抹消の登記料は売主が支払います。

通常　司法書士は一人で十分です
通常一人の司法書士が売主と買主にそれぞれ、個々にかかる費用を請求します。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2006/06/18 18:19

No.2 回答者： oo14 回答日時： 2006/06/18 17:47

素人ですが、売主が、きれいにしてから引き渡します。

その作業は買主ができたら、売主にとっては大変なことになりますし。買主は抵当権がついてたら融資はあらかじめきめてあった融資の条件は受け入れられてもらえないので、決済ができませんので、この話は破談になります。どっちが違約金を払うかですが、契約内容によるでしょうが、原因を作った売主が倍返しになるとおもいます。実際はそんなことになりません。司法書士に一任しますが、司法書士はどちらかの1名にお互いが託す形になります。法務局は１つですからね。支払いは現金が基本です。手数料がかかりませんし。司法書士の手数料も両者の前でやってしまいます。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2006/06/18 18:21

No.1 回答者： dr_hiroshi 回答日時： 2006/06/18 17:44

抵当権（借金）を背負った物件を買うバカはいません。

抵当権抹消は当然売主（借金返済）だし、登記費用もしかり。
司法書士を双方付ける？
普通、一人で十分です。

銀行残高？
謄本で抵当権抹消（借金返済）は確認できます。
要約書では証明日付けがわかりませんので、全部事項証明（１０００円）のが良いでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました

お礼日時：2006/06/18 18:21