「湿気は構造上仕方無い」と言われました・・・泣き寝入りでしょうか？

Question

いつもお世話になってます。

築６年ほどの中古住宅を４月末に購入しました。
引っ越し前に、少しづつ荷物を先に運び入れていた矢先、クローゼットに入れておいた除湿剤が一週間で水が満タンに溜まり、取り替えサインが出ました。（時期は５月の頭でした。）

７月に入り、引っ越しをしたところ、梅雨中のせいなのか、タンスや押入の洋服に黒カビが生えました。

仲介業者に相談したところ、壁のビニルクロスの上から漆喰を塗ったのが原因だ、と言われました。

DIYで６月の末に塗ったので、それが乾くまで様子をみようと思いました。メーカーにと言わせると、１～２ヶ月は乾かして欲しい、との事でした。

前置きが長くなりましたが、１０月現在の今、相変わらず湿気は７５～８０％です。（晴天・雨にかかわらず）

汗をかいた服を夜に脱いで、翌朝洗濯しようと思うと、背中や首まわりに黒カビが生えています。。。

あまりにも衣服が台無しになっていくので、再度仲介業者さまに相談すると、設計事務所の方を連れてこられました。

彼は、なんら家の中を見て回る事無く、図面をみて、「これは構造上の問題なので仕方がないです。本来、このような相談を仲介業者にしていくこと自体がお門違いですよ」とのことでした。

床下は、事前に私たちが水道屋さんに依頼して見て頂き、水が漏れたりといった問題はないし、通気口がわりのパッキンが家を一周してるので、床下は湿気てないです、と教えて頂いてました。

湿気の原因は設計事務所の方曰くは「分からない・・というか、調べる術は無いです。あえて言うならば、漆喰メーカーに依頼して、壁の水分をはかって貰って下さい」とのことでした。

また、「仲介業者はもちろん、この家を販売した業者にはなんら責任を負うところがないです。」とのことでした。

要は、運が悪かったということであきらめるしかないのでしょうか？
決して安くは無い大きな買い物をしたのに、なんだかショックです。

湿気を減らす手段は教えて頂きましたが、大がかりな工事が必要みたいで、気軽に依頼できる金額でもないようなのです。

もちろん、湿気とお金、どちらが大切なのか？と言われれば、何も言えないのですが、なんだか釈然としません。。。

この場合。販売した業者さまなりに手助けして貰いたい、と思うのはやはり間違ってるのでしょうか？

皆様のお知恵をお貸し下さい。
よろしくお願い申し上げます。

noah2alpha · Accepted Answer

まず、売主が宅建業者なのかどうか、話の流れでは個人の売主のように
聞こえますが、業者であれば瑕疵担保責任が問えると思います。
それと売買契約書を確認してみて下さい。瑕疵担保について何かしら
書いてあると思います。「売主は瑕疵担保責任を負わない」以外なら
その期間は損害賠償請求できるでしょう。
　（業者も原因が分からない位だし、買主の過失はないです）

　売主が業者であれば仲介業者経由でも売主に請求できるでしょうが
　売主が個人の場合、この契約書に瑕疵担保責任を負わないとか
　かかれていると微妙です。

　業法40条　自らの業者は目的物引渡しから2年以上の特約をする場合
　を除き買主に不利となる特約は無効とする。

　民法570条「売買の目的物に隠れた瑕疵があったときは、第566条の
　規定を準用する。」とあり、566条3項には、「（前略）契約の解除
　又は損害賠償の請求は、買主が事実を知った時から1年以内にしなけ
　ればならない。」とある。つまりは、買主が瑕疵を発見してから1年
　以内なら損害賠償請求又、買った目的が果せない場合は解除もできる
　といってます。

　但し、瑕疵責任の根拠についても、法定責任説と契約責任説とわかれ
　見解で学説上も論争があるそうです。
　対処としては、4番さんのお答えの様に消費者センターに相談し
　県庁に相談する事をお進めします。
　売主が個人でも、瑕疵担保について引渡しから3ヶ月とか1年とか
　書いてある場合があると思いますので、いずれにしても早期の相談が
　よろしいと思います。
　
　個人的な主観ですが、同じ宅建業者としてこの仲介業者の対応と
　設計事務所の方の回答には疑問を感じますね。
　構造上しかたないのに、原因はわからない？原因がわからないのに
　構造上しかたない？原因はわからないけど業者に責任がない？
　わらっちゃいますね、もっと上手い言い方がなかったのかとｗ
　責任回避に必死な感じです。
　
　仲介業者にも瑕疵担保がらみで、債務不履行責任や不法行為責任を
　問う判例がでてたりもします、全く責任を問えないわけではありません。
　ただ行政上や都市計画上の瑕疵については、仲介業者にも厳しい義務が
　問われていますが、物理的瑕疵については高度な注意義務を負わないと
　されたケースもあるみたいなので、仲介業者に法的責任を問うのは
　態度はむかつきますけど、法的には分が悪いかもしれません。
　ながくてスミマセン・・・

noah2alpha · Answer

たびたびすいません、補足です

参考URL：http://www.syougai-manabu.com/kekkanjyutaku/post_25.html

noah2alpha · Answer

＃１０で瑕疵についてお話しした者です。

売主が業者であれば引渡しから2年若しくは、瑕疵を発見した時から
1年の責任を負います。どちらかは契約によります。
業者の負う瑕疵担保責任は無過失責任です、業者に過失がなくても
おわなければなりません。宅建業者は重い責任を負うのです。

重要なのは、質問者様の問題で瑕疵を問えるかどうかが問題ですが、
私は十二分に問えると思います。ごく日常的な生活をしているのに
常に湿度が高く、衣類に黴が生えてしうと云う事は、
質問者様がこの物件購入時に期待したであろう、ごく一般的な
健康的な生活ができないのではないでしょうか？
湿気による黴、黴によるダニ、それらによる健康被害
アレルギーや喘息、あらゆる病気の原因となります。
それを防ぐ、治療する経済的な被害等を負う事になります。
又建物が木造であれば、建物に与える影響も大きいでしょう。
これが欠陥住宅でなくてなんでしょう。質問者様の造作が原因なのか
通気や換気性に問題や欠陥があるのかハッキリさせるべきです。
欠陥であれば上記のように業者の費用で改修できます。

原因をハッキリさせる為、テーブルにつかせる必要があります。
まず消費者センターか県庁若しくは、その業者の所属する業協会へ
相談してください。それでも応じないようなら、私なら弁護士に
相談します。
＞売り主の方に「今になってごちゃごちゃ言うなら始めっから買うな」
　と言われたので・・・
　こんなの消費者を馬鹿にしてますよ。事を荒立てたくないのは
　よく分かりますが。泣き寝入りしてたら悪徳業者がのさばるだけですよ！

　そもそも築6年の住宅って事は、業者に売った前のオーナーはそれが
　原因で手放したかもしれません。業者はその事実をしっていた
　可能性もあります。

参考URL：http://www.diyna.com/cityhall/m-yuda/qol/dy_index.html

syousinmon#2 · Answer

＃9（fumi-33）さんの言われる通り、浴室換気からの漏れが疑わしいですね。
ダクトと換気扇を接続するアルミフレキが破れているのではないかと思われます。

irororo · Answer

＞遮断してしまうのですか？それが湿気の原因でしょうか？

押入の中の仕上は通常はベニヤか、石膏ボードの塗装なしになると思います。
どちらも吸湿性のある素材なので、表面が結露することはないと思います。

遮断してしまうのを好まないのは、建物に使われている木材のことだったり、室内の調湿効果だったりです。
今回の件とは違う一般的に感じていることでした。
僕は、使いたくないけれど、最も無難な表面材となっています。
床の無垢材も調湿効果をそんなには期待されないほうが良いかと思います。
湿度が高すぎると結局はかびてしまうかもしれません。
素足で歩くのは好きですか、汚れても構いませんか。ということだと思います。

漏水については、ポタポタと言う雨漏りでもグラスウールに含んでしまうと相当な量の水が壁の中に長時間留まることになると思います。
グラスウールは水が蒸発しにくく、通過もしないということで、絶対濡らしてはいけないもののようです。
壁面の濡れとか、かび臭さとかの何らかの異常を感じることになろうかと思います。今回の湿気ももしかしたら、、、、

polaris-t · Answer

私は住宅についてのコンサルタントをしている者です。
住宅の湿気について何度か相談を受けた事があります。依頼を受け調査をすると、たいがい、その建物の断熱気密工事に問題がありました。

おそらく今のままでしたら、夏よりも冬の方が湿気がひどくなると思います。

販売した業者に手助けを求めるのは当然です。
家中の断熱気密気工事をやり直すのが根本的な方法だと思いますが、現実的ではありません。
販売する業者さんと協力し合って、一緒に費用が掛からず有効な方法を、色々試しながら手探りで講じていってください。

私も1つ費用の掛からない対策案を出します。もしよろしければ試してみてください。
ホームセンターなどで売っている発泡スチロールのパネル、厚さは、そうですね‥‥、2センチぐらいが良いでしょうか。それを、クローゼットの床、天井、壁に隙間なく敷き詰めてみてください。
発泡スチロールのパネルを固定するのは両面テープでよいと思います。

たぶん効果あると思いますが、仮にダメだったとしても、かかる費用は知れているので、試してみる価値はあると思います。

fumi-33 · Answer

重要な事を書き忘れました。
押入れの裏は配置的にバスルームになっていませんか？
バスルームの横にトイレがあり両方24時間換気にはなっていると思うのですが、
天井裏でダクトが一緒になっていませんか？
スイッチが付いていると思いますが、一緒に回り出すようであればまず間違いないでしょう。
バスルームの湿気が排気しきれず天井裏に回って壁一つ隔てた押入れに湿気がこもる事も考えられます。
雨漏りの場合は多くが壁を伝わってくるのである特定の壁とかボードにカビ、シミが出てきます。
今回の場合は全体にですから雨漏りとは考えにくいですね。
点検口がバスルームの天井にありますから脚立と懐中電灯を用意して覗いて見て下さい。

nonbay39 · Answer

５です。下の欄など読まずに回答していましたが、とにかく湿気が抜けるまで空調に頼る方が良いでしょう。お使いも除湿機ではなくダイキン製エアコンをお勧めします。そもそも切ったり入れたりという使い方でなく２４時間入れっぱなしにして湿度を下げてやらないことには話にならないでしょう。
　ただ外気が７５－８０％の湿度がない日が多いのに、室内が常にそれだけの湿度になるということは、住まい手の大きな問題があると思います。換気扇も回さずに（もしくはろくな給気も確保せず）洗濯物を室内干しするとか、煮炊きが多いとか、何か原因があると思います。
　恐らく今お使いの除湿機は除湿能力が低いのだと思います。畳数で判断するのではなく、風もきちんと動かせるエアコンに除湿させる方が良いと思います。

　いずれにしても７５％－８０％も湿度があると相当不快だと思います。乾燥するこれからのシーズンになっても全く状況が改善しないのであれば、地理的要因や雨漏りなどの故障の類も考えられるのかもしれません。

　ひょっとすると換気扇おそらく排気はダクトだと思いますが、はずれていたり、排気の出口にある網がほこりで詰まっているなどすると何の効果も無い状態となってしまいます。少なくとも６年なので手入れが必要でしょう。きちんと排気しているかどうかは見た目でもある程度は分かるのでその辺りは大丈夫だとは思いますが。排気口は清掃し、ダクトは業者に点検してもらうと良いと思います。

irororo · Answer

すみません、中途半端でした。
壁の中の湿気の対策ですが、雨漏りの疑いです。
壁の中が異常に濡れるということがあるとおそらく雨漏りのように思います。
雨漏りがなければ、カビがべっとりと言う事まではなかなかならないように思います。
後は周囲に崖があるだとかで、湿気がたまりやすいとなると、しょうがないと言うことにもなるかも知れないです。
土は水の塊ともいえるので。

irororo · Answer

湿気ということを考えるとこの時期であれば室内で発生するものでなく、屋外から入ってくるものとなると思います。
窓を昼間開けているでしょうか。
それとも夜間開けていますか?
夜間は湿度が80％くらいにはなります。

仮にですが、押入の問題を取りあえず解決するんであれば10センチくらいの換気扇を押入に付ければ解決すると思います。
昼間運転して、夜間は止めるというきめ細かいことができればよりよいと思います。
換気扇は排気をする装置なので、給気はどこからとれているかを確認できるとよいです。
通常はリビングなどから、ドア下の隙間を通って給気されるようになってます。
リビングの窓にすこし隙間をあけておけるようにするとよいかもしれません。
通常は除湿器を使わなくても換気扇で十分ではあります。

目に見えないもので、床下や壁の中が湿気っているんではないかとなると、対策をしっかりやらないと後で後悔することになる恐れがあります。

あとはどこのハウスメーカーも工務店もビニールクロスを張りますが、湿気と通気を遮断してしまうので、僕はあんまり使いたくないです。
でも、ボードに塗装だと貧弱だと嫌がられるし、費用かけてしっくいにすると子供の落書が心配になるしと。
床材も無垢の無塗装にすると良くなるんだろうけど、しみの問題があるし。

「湿気は構造上仕方無い」と言われました・・・泣き寝入りでしょうか？

まず、売主が宅建業者なのかどうか、話の流れでは個人の売主のように

たびたびすいません、補足です

＃１０で瑕疵についてお話しした者です。

＃9（fumi-33）さんの言われる通り、浴室換気からの漏れが疑わしいですね。

＞遮断してしまうのですか？それが湿気の原因でしょうか？

私は住宅についてのコンサルタントをしている者です。

重要な事を書き忘れました。

５です。

すみません、中途半端でした。

湿気ということを考えるとこの時期であれば室内で発生するものでなく、屋外から入ってくるものとなると思います。

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　５です。