年収380万 マンション購入は可能ですか？

題名の通り主人の年収は380万程、勤続年数3年です。

私は専業主婦で一歳半の子供がおります。

賃貸に住んでいて現在は駐車場込みで11万家賃を払っていて、正直高すぎるのでマンション購入を考えています。

ただ、車のローンがあと100万弱残っております。

他に借金はありません。

マンションをもし購入出来たとしても60歳迄には払いたいと思っています。

子供が幼稚園に行く頃から私も働こうかと思っていますがせいぜい10万程しか稼げないと思います。

この条件でもマンション購入は可能でしょうか？

車のローンを組む際にいくつかの銀行と共済は通りませんでした。

ちなみに頭金は0で考えています。

宜しくお願い致します。

No.1 回答者： Lescault 回答日時： 2010/02/27 20:59

こんにちは。

以下原則論で考えてみます。

ご主人の年収＝380万円ですので、ひと月の平均月収＝約31万7000円になりますよね。
金融機関は、最大で月収の25%程度が住宅ローン支払いに回せる金額の安全圏と考えていますので、31万7000円×0.25=約7万9000円、すなわち月々のローン返済額が7万9000円に収まる範囲での融資であれば受けられる可能性があります。
ざっと計算してみると、年利3%固定の35年ローン（計算しやすいので固定にしました＾＾；）ですと、2010万円の借り入れで月々の返済額が約8万円程度ですので、融資が受けられるとして限度額はこの辺になると思います。但し他に返済中のローンは無いこと、過去に金融事故も無いという前提付きです。
変動金利ですと、当初金利がもう少し下がりますので、借り入れ可能額も若干（数百万円）増える可能性もありますが、途中で金利が変わる＝リスクを背負うということですので、そこはよくお考えになった方がよいと思います＾＾。
あと、購入の際の諸経費はできるだけ現金で用意しておかないと（住宅ローンの付帯ローンとして組み込んでくれることもありますが）、審査をパスしないか、パスしても住宅自体の購入に使える金額が減ってしいますので、これも考慮した方がよいでしょうね（住宅価格の1割程度が最低必要です）。

お役に立てば幸いです＾＾。

この回答へのお礼

回答有難うございました。とってもわかりやすかったです。
頭金は1割やっぱり用意しないといけませんね。

子供が産まれてからどんどん貯金が無くなっていきやりくりが下手なのか貯金もあまり出来ません。
マイホームは今のところ夢ですね。

回答を拝見させて頂いて現実に戻りました。

お礼日時：2010/02/27 21:13

No.2 回答者： bukebuke 回答日時： 2010/02/27 21:16

いくらぐらいのマンションを購入予定でしょうか?

その金額にもよると思います。
買うなら新築より中古物件の方が価格安定してます。
新築は２～３年で下落幅が大きいですね。

この回答への補足

回答有難うございました。新築は2～3年で下落幅が大きいのですね…

理想は3000万台の新築ですが、現実は1500～ 2000万までの中古物件という所でしょうか

補足日時：2010/02/27 21:23

No.3 回答者： takoyaki100 回答日時： 2010/02/27 21:24

都心のタワーマンションの最上階は無理っぽい。

田舎の中古なら可能かも。マンションといってもピンキリですからね。
希望購入金額や年齢が判らないので、一般的な目安だけ書きますと、購入は年収の五倍程度、無理なく返済できるのは年収の20％～25％と言われているようです。年収380万円だと1900万円。これを3％で借りて35年で返済すると返済総額は約3,000万円。月々73,000円くらいになります。
もちろん世帯収入が増えれば上限も上がりますが、諸費用や固定資産税も忘れないようにしてください。
ご参考まで。

この回答へのお礼

有難うございました。やはり金利で最終支払う総額がかなり膨れ上がりますね…。記載し忘れてしまいすみません。
主人は35歳です。

60歳迄には返済したいので条件をもっと落とさないといけませんね…。

やはりマイホームは夢のまた夢になりそうです。

しばらくは賃貸で住みたいと思います。

お礼日時：2010/02/27 21:33

No.4 ベストアンサー 回答者： y_dunhill 回答日時： 2010/02/27 21:28

riku0000さん　　こんばんは

どちらにお住まいかわかりませんが、マンションよりは戸建てを買う事をお勧めします。マンションは管理費など結構な金額になり馬鹿になりません。その点戸建てはそんな費用がかかりません。

さて年収380万円であれば3.0%の金利で35年返済として2468万円迄借りることができます。その範囲以内であれば購入は可能かと思います。

借入についてシュミレーション出来るURLを張りつけておきますね。参考にしてみてください。

参考URL：http://www.flat35.com/

この回答へのお礼

回答有難うございました。

一戸建ても憧れます。
確かにマンションは色々と後から費用がかさみますね…。

シュミレーションやってみます！

わかりやすい回答有難うございました。

お礼日時：2010/02/27 21:37

No.5 回答者： tutan-desu 回答日時： 2010/02/28 10:26

場所にもよりますが、中古のマンションなら比較的低価格で購入できます。

また新築・中古にかかわらず、月々管理費と修繕積立金が15,000円～20,000円前後かかるので、さらに駐車場代となると結構かかります。それも頭に入れておく必要がありますし、車のローンは比較的審査が緩いのですが、通らなかったというのが厳しいですね。また頭金ゼロというのも厳しいです。

この回答へのお礼

回答有難うございました。車のローンは比較的緩いのですね。じゃあ住宅ローンはまず通らないですね。まずは頭金をコツコツ貯めていきたいと思います。

お礼日時：2010/02/28 10:54

No.6 回答者： SJRZX 回答日時： 2010/03/01 05:56

こつこつ貯金もいいのですが、いろいろなところで人生設計を再検討されては！

　年収は380万程、勤続年数3年。勤める会社にもよりますがそんなに悪くはありません。勤続年数が少し短いですけどね。３年くらい先に購入なら、まあそんなところです。

問題は、車場込みで11万家賃と車のローンがあと100万弱・・・人にはいろいろな価値観があるとはいえ少し高すぎるような気がします。

マンションが欲しいなら３０万円の中古車でも・・・または１０００万円くらいの安い中古マンションにするとか・・・

>60歳迄には払いたいと思っています
新築でもそんなにもつのでしょうか？そのころには次の住まいのローンを払わなくては・・・

お勧めは田舎の中古物件。いまどき超安い物件が目白押しです。

それと頭金0では非常に高い金利での貸付となりますよ。