![](http://oshiete.xgoo.jp/images/v2/pc/qa/question_title.png?8acaa2e)
等価交換のマンションの増床費用を子が出す場合、相続を視野に入れると名義はどうするべき?
父は古いマンションの一室を区分所有しておりますが、等価交換で新しいマンションに建て替えられることになりました。等価交換で無償でもらえるのは多分ワンルーム程なので、子の私が増床費用を出して広くするつもりです。
問題は名義についてです。父は生前贈与をする意図はなく、死後私に相続すると申しております。他にも子はおりますが、このマンションについては私に相続させるという遺言書を既に書いております。
ただ、父は生存しておりますし、増床費用を私が出して父名義のマンションになるというのには不安を覚えます。このマンションには私が入居する予定です。
生前贈与の意志がない以上、名義は父自身になるのでしょうか?または共同名義も可能でしょうか?各場合の相続の際の税金、法律上のメリット、デメリットについて教えてください。
A 回答 (4件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.3
- 回答日時:
税務署は金額ベースです。
父親の評価は
建物の価格は固定資産税の評価額でよい。 0円ではありません
土地は路線価です。
質問者の分は、時価です
No.2
- 回答日時:
No.1です。
等価交換で父は20平方メートルぐらいをもらうと思います。でもそれだけのワンルームでも2000万以上の物件になると思うのです。
私が60平方メートルを増やして、その間取りの分譲価格が4800万円だった場合、価値は時価相当分になるのでしょうか?>
基本的に時価で良いです。
ただ、20m2で2000万円以上なら100万円/m2以上になりますし、80m2で4800万円なら60万円/m2と大きな隔たりがあります。この辺りの解釈がちょっと難しいのですが、2000万円と2400万円の比率にするのか、はたまた20m2と60m2の比率にするのかということにもなります。また、建て替え前の価値でも計算出来るので、どれが正しいかなんて答えはないのかもしれません。なので、予め税務署に相談しておく方が良いような気がします。
ありがとうございます。
ちなみに建て替え前の建物は老朽アパートで建物の価値はほぼゼロ、土地の区分所有のみ価値があります。
そうなんです。比率を金額ベースか面積ベースかが分からないところです。自分でも調べてみます。
No.1
- 回答日時:
あなたも費用を出してお父さん名義のままなら、あなたからお父さんへの贈与になり高額な贈与税がkぁ刈る可能性があります。
お互いの価値分相当で登記するのが宜しいかと…。http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
私から父への贈与に当たるとは想像もしてませんでした。
ありがとうございます。
共同名義は可能なのですね。
登記も価値分相当でできるとは知りませんでした。
ただ、価値をどうやって出すのかには疑問が残ります。
等価交換で父は20平方メートルぐらいをもらうと思います。
でもそれだけのワンルームでも2000万以上の物件になると思うのです。
私が60平方メートルを増やして、その間取りの分譲価格が4800万円だった場合、
価値は時価相当分になるのでしょうか? 床面積で言えば私の持分の方が多くなります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 相続税・贈与税 共有名義のマンションの相続について 4 2022/04/28 09:02
- その他(税金) 相続税等 1 2022/05/21 10:31
- 相続・贈与 相続財産についてのご質問 3 2022/08/30 16:20
- 相続・贈与 マンションの相続と名義変更について 4 2022/07/08 15:34
- 相続・贈与 亡くなった父の土地名義変更について 6 2023/02/13 23:28
- 弁護士・行政書士・司法書士・社会保険労務士 40年前に増築した床面積追加と相続登記について 1 2022/04/08 13:36
- 相続税・贈与税 相続税と贈与について 4 2023/07/15 13:05
- 相続・譲渡・売却 自己所有の土地建物の名義を配偶者に変更したいが可能ですか?手続き方法やかかる税金などを教えてください 3 2023/03/05 12:30
- 相続税・贈与税 リゾート会員権を相続後名義変更をしてすぐ売却してした売上の配分の相続税申告方法 1 2022/07/05 22:09
- 相続・贈与 死因贈与契約についての質問です。 ご指導の程、お願いいたします。 私の父親(40年前他界)の弟(独身 4 2022/12/11 23:40
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
軽自動車の名義を無断で変えら...
-
車庫証明を取りたいが土地所有...
-
法人名義の土地(父の会社名義...
-
名義貸しでアルバイト。 正規で...
-
水道料金誤徴収
-
他人に名義を貸してアルバイト...
-
公共料金の名義について
-
資格の名義貸しについて
-
名義貸しについて
-
携帯電話の名義がばれたのですが。
-
NTT固定電話の解約をしたい
-
自己破産手続き中の人から土地...
-
車の1,名義と車庫証明変更 ...
-
車庫の名義について
-
自分の名前を改名できる?
-
家出した妻が持ち出していたもの
-
車の名義変更と譲渡証明書について
-
生命保険の解約金を市役所に差...
-
不動産の共有名義において連帯...
-
土地と家を、妻と未成年の子供...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報