今年の6月中旬に2年間の賃貸契約が終了するので、管理業者から封書で、更新するか、否かの手紙が来ました。

その手紙に、「公租公課に伴い更新時に、現在の家賃を2,000円上げる」と明記
してありました。

私の部屋は6階建ての3階なのですが。
昨年12月に私のマンションのベランダ側の前にあった、2階建てのアパートが3階建てのマンションに建て変わり、ベランダの真っ正面が前のマンションのリビングの窓(道路幅は4m弱)になってしまい、カーテンも開けられない状態になってしまっているのです。(目が合ったら怖いでしょう。)

それなのに、更新時に値上げなんて!
環境が悪くなったので、更新の際には値下げしてもらおうかと思っていたのに。

2年に1度、引っ越しをするため、引っ越し貧乏になってしまい、今回は更新
しようかと思っていた矢先なので、とても残念です。

管理業者に悪環境になった旨を話せば、家賃の値上げは無くなるものなのでしょうか?(ホントは下げてほしいくらい)
また、「公租公課に伴う値上げ」とは?
今年更新の部屋は、値上げ傾向なんでしょうか、新聞等には値下がり傾向と読んだきもしているのですが。
それとも2,000円の値上げは当たり前なのでしょうか?
更新をした経験がないので全くわかりません。

不動産関係に詳しい方、是非良いアドバイスをお願い致します。
因みに、築14年のライオンズマンションです。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (2件)

一昨年の入居ということは、従来の借家権に基づいた契約ですから、何もしない場合、pepe39さんの賃貸契約は同一条件で自動的に更新されます。

すなわち、pepe39さんが家賃の値上げに同意しない場合は、最初の契約書に定められた更新料 + 従来通りの家賃を振り込めば良いだけです。万が一、管理業者が家賃の受取りを拒否した場合は、家賃分を法務局に供託して下さい。それで、pepe39さんの借家権は確保されます。何の心配も要りません。管理業者に、「家賃の値上げは認められない、もし値上げを強行するのであれば法務局に家賃を供託し法定更新にします」と言えば諦めると思います。(近隣のマンションと比較して極端に安い家賃で無い限り、万が一、業者が値上げを裁判に訴えても認められないでしょう。むしろ、南側にマンションが建ったことにより条件が悪くなったのですから、pepe39さん側から値下げを訴えても良いかもしれません。)

業者が値上げの根拠としているのは、公租公課(税金)の上昇ではなく、マンションの老朽化に伴う修繕積立金の増加だと想像されます。これは、本来、借家人ではなく所有者が背負うリスクですから、家賃の値上げの根拠にはならないと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ありがとうございました。
アドバイスに従い、管理業者に話してみます。
ただ、家賃は自動引落なのが困りものですね。
言わないで、憮然としているよりは、何かアクションを起こした方が良いのは
事実ですから、ハイ。
勉強になりました。

お礼日時:2001/03/30 11:18

家賃値上げについて


この御時世に値上げをすると言うのは
大家がわがままを言っているだけです。
公租公課とは税金のことなんですけど
そんなもん知ったことじゃなく
築年数のことや今の借り手の少なさ
過剰な賃貸物件の数を考えれば
値下げしても普通です
契約した不動産会社に交渉させればいいです。
・相談なんですがという態度で
・今時の話-家賃相場がさがってるのになんで?
・交渉してもらって、ダメな場合引越しを考えている旨を伝える
・引越し先はかなり離れたエリア(その不動産会社の管轄外)
不動産会社としては引っ越されると困る
なぜかというと
・手数料が入ってこない
・家賃保証をしなければいけないところが多い
というわけで、強気ではなせばOKです
私はそうしました。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

成る程!
そうなんですか、大変参考になりました。
早速、業者に尋ねてみたいと思います。
もっと賢く生きないとダメですね。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/04/02 18:25

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qマンション更新時の家賃値上げについて

マンションの更新の時期が近づいたので、不動産屋から
連絡が来ました。
ところが、家賃を2000円上げたいと大家が言ってるとのことです。
理由は聞いていないのですが「この地域の相場はどのくらい?」と
不動産屋に聞いても「営業じゃないからわからない」とか
「こちらは大家に言われたことを伝えてるだけ」と言われました。

さいたま市南区、駅から徒歩10分、築約18年、私は2002年2月から
ここに住んでいます。

先日こちらの掲示板で質問させていただいたのですが、その時の
ことも含め「嫌なら出て行け」くらいに思ってるような気がして
なりません。今現在、職がないので引越しする余裕もありません。
こんなことを言おうものなら、また「何で食ってかかるの?!」
とか「あなたみたいな人は初めてです!」とキレられると思います。
2000円値上げは妥当でしょうか?今後のことも考え、素直に
応じた方が賢明でしょうか?よろしくお願いします。

先日の質問です↓
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=675859

マンションの更新の時期が近づいたので、不動産屋から
連絡が来ました。
ところが、家賃を2000円上げたいと大家が言ってるとのことです。
理由は聞いていないのですが「この地域の相場はどのくらい?」と
不動産屋に聞いても「営業じゃないからわからない」とか
「こちらは大家に言われたことを伝えてるだけ」と言われました。

さいたま市南区、駅から徒歩10分、築約18年、私は2002年2月から
ここに住んでいます。

先日こちらの掲示板で質問させていただいたのですが、その時の
ことも含め「嫌なら出...続きを読む

Aベストアンサー

周辺の同じ状況の物件と照らし合わせて、オーナーが
うちの物件が今まで安すぎたから、今後は周囲と歩調
を合わせるので、お願いします。

そういうことならいいんですが、その逆であることを
貴方が裏付けることができれば、家賃の値上げを断れ
るどころか、下げさせることが可能です。

オーナーによっては、悪質なのがいるので・・・

「嫌なら出ろ!」と言ってきても、電話は必ず録音して
おくこと。契約書にも家賃の変動については普通は
周囲との相場で変えることが書かれてるはずですよ。
また、紛争時あ双方の協議によるというのも最後の
ところに記載してあるのが普通です。

家主が一方的に賃上げ要求してきたら、取りあえず
決まるまで今の金額で良ければ、賃貸料だけ払い
ましょう。オーナーがそれでは受け取らないということ
なら法務局に相談に乗って貰って下さい。

不動産屋はオーナーがクビに出来るようなレベルの
仲介業ですから、交渉はオーナーと直接やった方が
いいですよ。

●我が家も賃貸住宅を貸しておりますが、変なオーナー
がいるのは現実です。

周辺の同じ状況の物件と照らし合わせて、オーナーが
うちの物件が今まで安すぎたから、今後は周囲と歩調
を合わせるので、お願いします。

そういうことならいいんですが、その逆であることを
貴方が裏付けることができれば、家賃の値上げを断れ
るどころか、下げさせることが可能です。

オーナーによっては、悪質なのがいるので・・・

「嫌なら出ろ!」と言ってきても、電話は必ず録音して
おくこと。契約書にも家賃の変動については普通は
周囲との相場で変えることが書かれてるはずですよ。
ま...続きを読む

Q賃貸マンションの契約更新時、家賃交渉したいのですが・・・

今月で契約更新です。
4年入居していて2度目の契約更新となります。
今回、家賃の値下げ交渉したいのですが、正直、個人的な経済的理由以外の理由がありません…
相場と比べてもそこそこなようですし、
同じマンション内の家賃との差は不明で、多分他より高いかな?といった程度です。(4年間で結構隣近所が入れ替わっている・空室期間が長いときもあった)
でも、ダメもとで交渉してみようかな、と思っているのですが、
何かいい戦術など無いものでしょうか?
自分なりに思い付くのは、築年数が初契約時より4年古くなったということくらいです…

Aベストアンサー

私は契約更新時期は関係なく思いついた時に2回
家賃の減額交渉をしました。
いずれも手紙で切々と文章を綴りました

内容は…
●数年にわたり居住し続けた事
●家賃を遅滞無く払い続けている事(当たり前の事ですがきちんと収めていない人もいるんですよ★)
●周辺との比較
●不景気で給料が減った
●そして最後に家賃を下げて頂けたらいかに助かるかというお願い(家賃を下げて下さいと言い切ったらムカッとされる恐れあり)

丁寧に、かつ言う事は言ってお願いしてみて下さい。
頑張って下さい

Q新築マンション1階・・・2階

新築マンションの2階の購入を考えています。

2階は泥棒が入りやすいとか、虫が多いと聞きますが、そんなにひどいのでしょうか?
ちなみに南向きで、目の前は細い車とおりのほぼ無い道路です。
向かい側は一戸建てです。

2階といっても、うちの下は倉庫みたいになっていて、下に部屋はありません。
これから子供が生まれるので下に部屋が無いのは魅力的でした。

ベランダはコンクリートで目の前に地下へ行く防犯カメラ付のセキュリティードアがあります。

二階でよかった、良くなかった、など体験談を教えていただけませんでしょうか?

Aベストアンサー

ずっと住まれるなら問題ないと思います。

中古物件を扱う大手サイトをご覧になったことありますか?
私は3年間あちこちのサイトを欠かさず見続けていましたが
ある共通点に気が付きました。
中古マンション売り物件で
最も多いのが2階ということです。
そして最も売れにくいのも2階です。
売るにはそれぞれの理由があるとは思いますが
イメージとして住みにくさは否めません。
まだ契約前なら売りやすい階数にしておくのも
将来的に何かあった時は対処しやすいと思います。

Q迷っているうちに狙っていた物件が先に決まってしまいました。8階建のマンションなのですが、マンション

迷っているうちに狙っていた物件が先に決まってしまいました。
8階建のマンションなのですが、マンションの空きというのは頻繁に出るものですか?
何とも言えないのは分かっていますが、傾向が分かれば教えて欲しいです。
数ヶ月待てばたいてい空きが出るものなら待ちたいのです( ; ; )

Aベストアンサー

築年数が新しいと空きません。
学校が近いと空きません。
マンション激戦区だと空きます。
空きの多いマンションは危険です。

Q家賃の値上げ

大家です。今まで親が管理していた私名義のアパートを来年から私が、管理する事になったのですが、最近はじめて帳簿を見せてもらって(自立するまでは、アパート収入をあてにしないで生活が出来るように経営にかんしては、何にも教えてもらっていませんでした。)家賃が近所の相場よりかなり安くビックリしました。リフォームをして家賃を上げないでそのまま賃貸してしまい、私が指摘するまで妥当な家賃だと思っていた様でビックリしていました。家賃が安いし環境も人気地区なのでほとんど退去する事がありません。出来れば家賃の値上げを次回の更新の時にしたいんですけど、本当は5千円の値上げで相場的に妥当な金額になるので5千円にしたいんですけど、いきなり5千円は多すぎですか?今回は、大家のミスなので2千円ぐらいが妥当ですか?皆さんの意見を聞かせて下さい、よろしくお願いします。

Aベストアンサー

大家してます

>出来れば家賃の値上げを次回の更新の時にしたいんですけど、本当は5千円の値上げで相場的に妥当な金額になるので5千円にしたいんですけど

円滑な家賃改定には時間も必要です

・かなり事前に値上げの可能性を示唆しておく

 いくら値上げ幅が少なくても更新時では抜き打ち値上げの印象を持たれます

今からでも対策しておかれた方が良いかも?

「今現在は経営努力により近隣同程度の物件より約5-6000円押さえた家賃をお願いしています」
「最近では努力も限界に達しておりますのでこのままでは次回更新時に若干の負担をお願いする事になるかも知れませんがその時にはご協力をお願いします」

で、更新時には3-6ヶ月前に

「貴方の部屋の場合は適正家賃との格差が5000円生じています」
「何とか物件を維持するために家賃の2000円UP+共益費の500円UPの負担をお願いします」

で、交渉し最終的に家賃の2000円UPだけで改訂する

こんな感じでどうでしょうか?

一方的な値上げより大家と入居者の双方が協力してその物件を維持する事が大切でしょうね

ただ、「家賃が近所の相場よりかなり安く」これは築年数や周辺環境などでも異なりますので不動産屋などとよく相談してまずは適正な家賃の根拠をしっかりと確認しましょう

一番大切なのは「入居者の理解」です

理解さえすれば1万円UPでも可能でしょうが理解できない1千円UPは不当に感じます

>今回は、大家のミスなので

これは考え方の間違い...その価格だからこそ入居者が契約したのですからミスで片付けてはいけません
5000円高ければ契約しなかったのでしょう...と考えるべきです

大家してます

>出来れば家賃の値上げを次回の更新の時にしたいんですけど、本当は5千円の値上げで相場的に妥当な金額になるので5千円にしたいんですけど

円滑な家賃改定には時間も必要です

・かなり事前に値上げの可能性を示唆しておく

 いくら値上げ幅が少なくても更新時では抜き打ち値上げの印象を持たれます

今からでも対策しておかれた方が良いかも?

「今現在は経営努力により近隣同程度の物件より約5-6000円押さえた家賃をお願いしています」
「最近では努力も限界に達してお...続きを読む


人気Q&Aランキング

おすすめ情報