境界線のフェンス。折半か敷地内か

Question

境界線のフェンス。折半か敷地内か

この度分譲地に家を新築しました。

お隣に外構について相談しにいったところ、お隣の家に子供がおり自由に出入りできるのは望ましくないため、
境界線上にフェンスとブロックを折半で立ててほしいと要望がありました。

こちらは、境界線上に折半すると修繕時や所有者が変わった際に後々のトラブルの元になるので、
お互いの敷地内でそれぞれやりましょうという話をしております。

（愚痴になってしまいますが、話していて少し図々しかったのでこのお宅とはフェンスを共有したくないと思ったのもありますが。。。）

隣の方はそれぞれの敷地内だと二重でフェンスという自体にもなって費用的に無駄なのでイヤだというのもありそうですが、
そもそもお子さんのことを考えているならそちらの費用でやられてはどうでしょうとも正直、思います。

地域によっても違うなど一概に言えないかもしれませんが、折半か敷地内というのはどちらが主流なのでしょうか。
また、どちらがトラブルの原因になりやすいのか、何かご存知の方がいればご教授いただければと思います。

今回の場合は、隣の申し出を断ることによる、今後の付き合いへの影響がデメリットとしてあがってくると思いますが。。。

domoku1943 · Accepted Answer

以下の手順でどうでしょうか。

A)現状の調査
1.分譲地の周辺家屋に設置された柵はどうなっているかを調べる。
2.となりの片側だけの問題のようですが、裏側、反対側はどうなっていますか。
3.上記と同じようにお隣の境の裏側、隣はどうなっていますか。
4.参考のための事例
　正面より、左側は隣の敷地に柵、右側は本人側敷地に柵、裏側は相手の敷地に柵あり。

B）調査の結果と、提案案を作成して、お隣と話し合う。
1.自分が言い出したため全ての負担で設置する。
2.話し合いにより決める。
　　・全て自分が負担して自分の土地に設置。
　　　・　同上、半分の費用を出してもらう。
　　　・三分の一を出してもらう。
　　・境界線上に設置する。全て自分が負担する
　　　・同上、半分の費用を出してもらう
　　　・三分の一を出してもらう。
　　・各自負担で、各自の用地内に設置する。
　　　・同時期に設置する。
　　　・自分の方が先に設置する。
　　・自分の用地に半分の長さ、隣の用地に半分の長さで設置する。
　　　・半分の費用ですむ。

3.話し合いの結果を、覚書で２部作成して各自保存する。(登記証と一緒に保管する）
　　・今回の妥結結果を記入し、設置場所、負担金、長さ、高さ、構造、ほか。
　　・所有者は誰かを決めて記載。半々の所有か、貴方の所有か。
　　・将来のメンテ(補修）、老朽化のときの設置、負担を記載。
　　・工事中の両者の協力。

4.文書保持後施工する。

h2yasi · Answer

もうお気持ちは決まっているようなので、
メリットは将来に渡って自分の勝手に出来るということ（法律上は境界に工作物を作る時や修繕するときは隣地へ立ち入ることが出来ます。法律上はですが）です。
デメリットは費用が自分持ちになる、そしてふつうはフェンスや塀は二重に作りません、たまに見かけますが相隣関係がマズイことになっているのが見えます、私も仕事で境界確定をしますが、二重に施工されているのを見ると嫌な気持ちになります。
ですのであなたが作った塀なりフェンスを外側とはいえ相手が利用する形になるのを認めなくてはなりません、あなたとお隣さんは家庭環境も違うし特に仲良くやって行こうとも思っていないようですし、それを我慢できますか？壁に物を建てかけられたり、子供が投げたボールが壁に当たっても別に気にならないですか？
私は土地家屋調査士ですので、壁や土留、フェンスなど境界上の物を調べる立場にいますが、自分の敷地内だけに作ればトラブルが起きないとは思わないほうがいいですね。境界立ち会いのときは相手の文句ばかりを聞く羽目になります。少しのきっかけで感情はもつれる物ですから、出来る限り円満に事を進めることが自分のためにもなります。

hiropapa-1 · Answer

建築業者です。
最近はどこもセッパンでなく自分のところは自分でフェンスを立てているところが多いです。後々のトラブルや金額で、もめるのを防ぐためだそうです。なのでフェンスが2重になってるところもあります。

h2yasi · Answer

法律上は隣地の方に費用折半で塀を作ることを要求できます。その場合はその塀は共有になります。（民法225,226）
フェンスぐらいなら応じたほうがいいと思います。
気をつけるのはフェンスが境界線の中心に確実にくるように施工してもらうことです。
隣地との境界に境界標は有りますか（コンクリート、プラスチック杭、金属プレート）？

ORUKA1951 · Answer

＞お隣に外構について相談しにいったところ、

ということは「言いだしっぺ」はあなたですよね。

こんな問題、「権利だ」「費用はどちらが出す」・・そんな物、振りかざしていたら解決するものもしないですよ。気がついたら塀なんかよりもっと大事なものを失っていた・・ってことになります。

なら率直に、あなたの費用であなたの敷地内に塀を作って、可能な限り相手側の意向を組んであげるというのが、最もスマートなのではないですか？
　その時に、費用は100%あなたが持つなかで、その予算内で可能な限り隣地の意向を取り入れる。ついでに、相手側の見栄えや機能も「予算を提示して」相談に乗ってあげる。相手側に面したほうは相手に自由にしてもらってもよい（でも権利は私!!と---言わない）

あまり、相手の心の奥を推測しすぎるのは良くないです。

1) 塀を建てたい
2) あくまで新参者なので元から住んでいる方とのトラブルは避けたい
3) できるだけデザインの意向は汲む
3) こちら側にも希望するデザインがある
4) 予算をいくらで収めたい

というふうに優先順位をつけて、整理すると自分自身も納得しやすいのでは？

後から来て隣に家を建てられるというのは、先住者にとっては、理屈だけでは解決しない微妙な心理が働く物です。学校の教室だって、朝一番に来て座ってられると、どうしてもそいつに頭が上がらなかったとか。お店に入って、後から来た客との葛藤とか・・。
　費用は新参者のあなた方が負担するということと、可能な限り相手の意向を汲むことに腐心されるのが良いでしょう。まぁ、「引っ越しそば」のようなつもりで(^^)

rio_rio_ri · Answer

難しい問題だと思います。一般的には後から建築したほうが敷地内にフェンスを作るのがスマートかなと思います。ただ、自分が立てたフェンスにものを立てかけられただけで気になるようであればトラブルになりやすいとは思います。

折半はメンテナンスや撤去、所有者が変わった際にトラブルになりやすいと思います。お互いの責任でできる二重フェンスはトラブルにはなりにくいですがやはり見た目があまりよくないです。お隣とのお付き合いが非常にドライなのだなどと勘繰られかねません。

おっしゃる通りお子さんがいらっしゃるのでフェンスが欲しいと言うのであれば、先方が敷地内にフェンスを立ててくれれば良いですが、共同でお願いしたいという申し出があったようですので今後のお付き合いへの影響が心配です。

自分ならですが、後々面倒になるかもしれないのを承知でお隣の申し出を受けて境界上に折半でフェンスを立てると思います。実際お隣のお子さんが敷地内に入ってきて怪我でもされたらもっと面倒ですし、こちらが家の塗装等で足場を組んだり音の出る工事をする場合にお隣との関係は非常に重要になると思うからです。お隣との境界にフェンスがないのもなんとなく落ち着かないですし。こちらにもメリットはあるということで溜飲を下げるかなと思います。

少々ずうずうしいお隣さんのようでお腹立ちかもしれませんが、フェンスの件に関してはあちらの要望通りにしても良いのではないかと思います。新築とのことで、最初からご近所にいらぬ波風を立てては質問者様ご自身が住みにくくなるかもしれません。

ご参考まで。

takapiii · Answer

フェンスを共有で建てるというのは、昔のような家族ぐるみでの付き合いのあった地域では良くあった話ですが、最近のしかも新興住宅地や分譲地では到底考えにくいと思います。

老朽化した時の補修の問題が最も大きいと思います。当然デザインが気いらない事も出てくるでしょうし、転売する場合も買主に対し、この事情を伝えての売却になるので、買い手が引く可能性も無いとは言えません。
覚書を取り交わすと言う方法もあるでしょうが、老朽化するのは30年以上後の話ですので、果たしてその覚書が有効に利用できるかも甚だ疑問です。

簡単なのは断る事ですが、その場合のトラブルは今後の付き合いの問題もありますし、隣が勝手に立てたフェンスが、予算をケチってみすぼらしい物だったりすると(トタンや波板と言う例も実際にあります)、ほとほと困ると思います。
あるいは質問者さんが車で擦ってしまったとか、子供がいたずら書きをしたりすると、一度断っているという事情も加味されて、トラブルの元になるかもしれませんね。

もし質問者さんが費用の余裕があるなら、質問者さんの敷地内に、ご自身の気にったフェンスを作ってしまうのが一番問題が少ない解決法です。相手も一銭もかからないので喜ぶでしょうから、トラブルになりにくいですよ。
まぁ、お隣さんが同じようにフェンスを傷つけたり、勝手に何かに使ったりすればトラブルは起きますが…。

それが厭なら致し方ないですね。「お互い転売する時にトラブルの元になりますので、フェンスはお互いの費用で別々に作りましょう。私の方が直ぐに作るかどうか分かりませんが…」と答えるしかないと思います。

境界線のフェンス。折半か敷地内か

以下の手順でどうでしょうか。

もうお気持ちは決まっているようなので、

建築業者です。

法律上は隣地の方に費用折半で塀を作ることを要求できます。

＞お隣に外構について相談しにいったところ、

難しい問題だと思います。

フェンスを共有で建てるというのは、昔のような家族ぐるみでの付き合いのあった地域では良くあった話ですが、最近のしかも新興住宅地や分譲地では到底考えにくいと思います。

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