境界線の柵？塀

Question

ハウスメーカーの分譲地3区画の角地に新築。隣も同じ。境界線にはブロッグが3段ぐらいある状態。当初は柵をハウスメーカーがつけるとのこと。完成間際にお隣は特に柵はなくてもとのこと我が家も同意。

我が家の引き渡し後、隣は2ヶ月遅れで引き渡し。その際に、一部分のみ柵をつけるが、エアコンの室外機には干渉しないとのことで挨拶あり。境界線の内側に設置すると解釈。我が家も境界線ブロック内側に一部塀を設置済み。
ところが、半年たった最近、塀をブロック上、しかも境界線の我が家側に隙間なく設置。その柵は隙間のないもの。風が通る通気性が全くないためそのことにで室外機に支障がある。故障の原因になる可能性あり。その境界線には他にも室外機がお互いに3台ありその内我が家の一台の室外機に支障があり。
ハウスメーカーからその旨を伝えると不満げになんで撤去しなくてはいけないかとのこと。
今後どのような対応をしていけばいいかご意見お願い致します。

ぐろくろ · Accepted Answer

お先の方が仰って下さいます様に、ブロックが、お互いの境界線上を、またいだ形で設置してある場合は、ブロックに関わる工事を為さる際は、当然の事ながら単独ではお出来になれません。必ずお相手の同意がお必要です。もし許可無く形を変えた事により、貴方様に支障が起これば、即刻意義を申し立てるべき事案です。

直接仰っしゃられずらい場合は、購入の際の不動産業者さん (ご担当者さんがお頼りになりません時は、ご上司又は責任者さんをお呼び立てになられ) に、法律に違反している点を強調なされ、強気のご姿勢でご対応なさられまして、お隣さんに即刻元に復旧なさって頂く様、ご依頼下さいます事を、お勧め申し上げます。

この件が、うやむやになってしまいましたら、次もどんどんお隣さんのペースになってしまう可能性もございます為、最初が肝心です。

お互い、間違っている事、本来在るべき正しい事、は、行き違いがございせん様、きちっとご主張なさられ合われまして、その後に、お互い様の精神で、仲良くやって行かれます事がお良ろしい事と存じます。
(こちらのケースでは、ご自身のご敷地から1ミリもはみ出ません限りでは、お隣さんのご許可はお必要ございませんが、例えその場合に置きましても、お隣さん的に何か支障があれば、お願い、御相談お出来になる案件ですら有ります。)

色々解決為さられます事は、お有りですが、何卒、早期に全てご無事にクリアーに成られまして、素敵なご新居で、ご家族皆様がいつまでも恙無く、ご健勝でお過ごしになられます事を、心よりお祈り申し上げますと共に、ご参考に為さって頂けますれば幸いです。

-yo-shi- · Answer

まず、その担当者には「貴方では話にならないので上司（責任者）を連れてこい」と言いましょう。

境界線上の塀等は共有物になります。
どちらか一方が勝手に設置することは出来ません。
当然ながら費用負担も折半するべきですが、話合いで一方が負担することは可能です。

少なくとも貴方が合意してない以上は撤去を求める事は可能だし、負ける要素もありません。

これがお隣の敷地内であるなら勝ち目は一気に下がることになります。

ashitahatennki · Answer

各自

敷地に柵や塀を作くり敷地内でご自由に行う

全員がハッピー平和に暮らせます。

mukaiyamo · Answer

＞その柵は隙間のないもの。風が通る通気性が全くないためそのことにで室外機に支障が…

って、室外機の前面は 1 m 以上開けておかないといけませんが、その 1 m が取れないのですか。

それで間違いなければ、柵がなければ室外機から出る風はお隣さんに届くのですね。
お隣さんが庭木でも植えれば、夏の温風、冬の冷風で枯れてしまいますよ。

つまり、柵があるかないかの問題ではなく、柵がなくても境界線まで 1 m 取れないところに室外機を設置してはいけないのです。
親切なエアコン屋さんなら工事前に説明するのですが、何も聞きませんでしたたか。

＞ハウスメーカーからその旨を伝えると不満げになんで撤去しなくては…

あなたは柵を撤去してほしいと要請したのですか。
それは筋違いです。

＞今後どのような対応をしていけばいいか…

室外機を別の場所に移動します。
大変失礼ながらよほどの大邸宅でない限り、室内と室外を結ぶ配管が長くなってもエアコンの性能にも電気料にも影響ありませんのでね。

境界線の柵？塀

お先の方が仰って下さいます様に、ブロックが、お互いの境界線上を、またいだ形で設置してある場合は、ブロックに関わる工事を為さる際は、当然の事ながら単独ではお出来になれません。

まず、その担当者には「貴方では話にならないので上司（責任者）を連れてこい」と言いましょう。

各自

＞その柵は隙間のないもの。

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