No.3ベストアンサー
- 回答日時:
借地権割合というものがあり、一般的に住宅地で50~60%、商業地で70~80%です。
借地権割合が60%とすると、その土地が坪100万円が相場なら借地権は60万円ということになります。
先の方の回答に、地主の承諾がないと借地権の売買はできない、とありますが、一般的には地主の承諾を得るために「承諾料」が必要です。
土地の相場、借地権割合の相場、承諾料の相場がありますから、いずれにしても不動産屋で相談したほうがいいです。
No.2
- 回答日時:
ANO、1 ご回答関連になります
・借り主はご当人ですか
・更新契約は済んでいますか
・路線価表に割合があります
実勢価格は立地要件(買い手多寡)による
・地主の主張を聞く必要があります
地主に買い取って貰う方法もある
・金融機関の融資が厳しいです
買い手が制限されます(売れ難い)
・底地を買ってであれば売却し易い
更地価格・人気度合い・調査要
No.1
- 回答日時:
「借地権」は勝手に譲渡したり売買したりする事は出来ません(以下参照)
http://www.home-knowledge.com/kouza/ko05.html
借地権の移転には、必ず「地主の同意」が必要です。
例えば、地主が「貴方だから土地を貸した。貴方以外には貸すつもりはない」と言えば、裁判所で調停してもらわない限り、借地権を他へ移転する事は出来ません。
そういう訳で、借地権の価値は、地主が権利移転に同意しない場合は「負の価値」になります(つまり、家の価値が下がってしまう、と言うこと)
それに、借地権とは「地主が借り手に与えた権利」ですから、地主の同意が無くなれば権利は消滅してしまいます。
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