中古一戸建てで見かける即入居可(残金精算後)とかいてあります。残金精算後とはどういうことですか?

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A 回答 (3件)

即入居可というのは現在空き家になっていることを意味することが


一般的ですが、たまに前入居者が転居すべき場所がまだあいていないが
売買が完了したとき(残金精算後:固定資産税の日割り等の細かい清算等も含みます。
結構請求忘れになっていたりします。一旦入居をはじめると踏み倒されたりすることも)
仲介業者さんから鍵を渡されるというのが、一般的では。
でも「残金精算後」なんてあまりに常識すぎるので、わざわざ書くの変わった業者さんなのか、
地方の風習(書いてないと実行しなくてもいいとかが常識なところもあるかも知れません。
家なんて、古くからのものなので法律があってないような部分がありますから)かも知れません。
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その物件の売主の住宅ローンの残債が残っていて、売却が決まれば売主の次の住まいが決まるなど、様々な事情があります…残債が何千万とあったら一括で返済できる人は少ないでしょう。

新たにローンを組み直す場合があります。 ちなみに即入居、とあっても実際は最低一ヶ月くらいはかかるでしょう。
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清算とはご破算にすると言うことです。

すなわち「0」にする

「残金清算後」残金が清算され「0」になった後と言うことです。

なので現所有者の清算が終わった後になりますと言うことでしょう。
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Aベストアンサー

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Aベストアンサー

元業者営業です

まず一般論として
新築>中古となるのは十分ご理解いただけると思います。
ここで問題になるのが人によっては必ずしも「新築>中古」という一般論が当てはまらないという事です。
何故ならそこには「数千万」の差額が発生するからです。

要は、「あの人が戸建だから私も戸建」「あの人がマンションだから私もマンション」等、他人がどうかはこの際参考になりません。同じように新築か中古かも他人それぞれです。

大事なのは「払える範囲で買える物件はどれか」でその中で「新築か中古か」を選択すべきです。

あくまで目安ですが「年収の4倍~5倍」がその人の適正物件(借り入れ)価格と言われてます。
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勿論、貯金をがんばって頭金を増やせばもっといい物件も選択肢に入ります。
この点は結構重要ですので、しっかりと計画を立てる必要があります。

あと「建て替え」についてですが、中古物件の場合は木造戸建の場合は築20年を過ぎてから、鉄筋コンクリート造マンション(団地)の場合は築35年以降位から「そろそろ」となりますが、それぞれ「簡単には」できません。当然ですが。

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ただし、団地は民間以上に高齢化がすすんでおりますので、何れにせよお年寄りをどう説得するかが一番のネックになります。

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●物件価格(借り入れ)は年収の4倍で、ぎりぎり5倍。
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以上の「資金的条件」をクリアーした上で物件を探しましょう。
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元業者営業です

まず一般論として
新築>中古となるのは十分ご理解いただけると思います。
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Aベストアンサー

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三月末で完成予定となっているのですが、建築中に工事業者のミスがあり隣人とトラブルになっています。
街中の狭小地で隣家とはかなり密接しています。
内容としては一部越境しての掘削とその影響によると思われる
家が沈んできていると言うものでした。
結局、前向きな話し合いがまったく出来ないまま施主である私と
工務店相手に建設さし止め請求を起こし、現在調停中ですが、
和解より先に家の方が完成しそうです。
相手の方は施主がわざとさせた、すべての責任があるという姿勢で
近所中にもふれまわっているようでとても居住できるとは
考えられません。
このような状況で工務店とも話し会いを重ねてきましたが、
工事を中止するにはあまりにもリスクがある為、建築はしましょうという結論になりました。
以上の事から売却を検討していますが、どのような方法が早く売れ、
金銭的にも痛手が少ないのか、また希望価格より下回った場合の差額や不動産広告料、仲介手数料、売却できるまでの現住所の家賃など
被った損害としてどの程度工務店に請求する事が可能なのか
アドバイス頂けないでしょうか?(気持ちとしては全てもって欲しい所ですが)
まとまりのない文でもうしわけありません。
物件価格3880万、自己資金700万、土地一坪あたり110万です

三月末で完成予定となっているのですが、建築中に工事業者のミスがあり隣人とトラブルになっています。
街中の狭小地で隣家とはかなり密接しています。
内容としては一部越境しての掘削とその影響によると思われる
家が沈んできていると言うものでした。
結局、前向きな話し合いがまったく出来ないまま施主である私と
工務店相手に建設さし止め請求を起こし、現在調停中ですが、
和解より先に家の方が完成しそうです。
相手の方は施主がわざとさせた、すべての責任があるという姿勢で
近所中にもふれまわ...続きを読む

Aベストアンサー

>工事を中止するにはあまりにもリスクがある為、建築はしましょうという結論になりました。

これは如何なのもでしょう?

一度は止めるべきですね
隣家の感情を逆なでして、調停が進まないのは目に見えています
内心納得しなくても、形だけでも誠意を見せる態度は必要でしょう

>工事を中止するにはあまりにもリスクがある為
もしあなたのリスクを最優先するならば、工事を止めて
隣家の地盤工事をすぐにでも行うべきであるからです

工務店としては、やった分は取れると判断しているのでしょう
リスクは、工務店のリスクです
あなたのリスクは1%も考慮していないと考えるべきです
だからこそ、引き渡しを急ぐのでしょう

現時点で発生している責任については、工務店の責任で
すべて対応するのが当然でしょう
弁護士を立てて話し合うべき相手は、工務店ではありませんか?
弁護士を立てた以上話し合いには一切参加すべきではありません
その為の弁護士です

>被った損害としてどの程度工務店に請求する事が可能なのか
引き渡したら、逆に相手に弁護士を立てられて
泣きを見る結果になると思います
今度は、本当に隣家と訴訟で争うわなければならなくなる危険があります

私なら、早急に工事を止めて、工務店に隣家の補償について話し合いをさせて調停証書、もしくは判決文の確定を待って工事の再開を行うと思います

>一部越境しての掘削とその影響によると思われる
家が沈んできていると言うものでした

これは、非常に難しいです
地盤がもともと緩ければ、立証は極めて困難ですね
状況にも寄りますが、一級建築士などに超を依頼されてはいかがでしょう?
立証責任は隣家にありますが、言い掛かりかどうかの判断がつけば底後の対応にも随分と精神的な余裕が生まれます

>工事を中止するにはあまりにもリスクがある為、建築はしましょうという結論になりました。

これは如何なのもでしょう?

一度は止めるべきですね
隣家の感情を逆なでして、調停が進まないのは目に見えています
内心納得しなくても、形だけでも誠意を見せる態度は必要でしょう

>工事を中止するにはあまりにもリスクがある為
もしあなたのリスクを最優先するならば、工事を止めて
隣家の地盤工事をすぐにでも行うべきであるからです

工務店としては、やった分は取れると判断しているのでしょう
...続きを読む

Q砂津と福岡空港間の高速バスのnimoca使用

砂津と福岡空港間の高速バスのニモカ使用について教えてください。
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実際に1と2の方法を使用している方のみの回答で結構ですので、知っている方がいらっしゃればよろしくお願い致します。

Aベストアンサー

1:バスの乗車券はニモカでの購入はできません.
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Q中古の賃貸へ入居

 築19年の中古マンション(賃貸)に入居しました。
会社が斡旋してくれたところなので、しっかり下見をせずに決めたのですが・・・

・お風呂がとっても汚い。風呂釜が垢がついているんです。
普通にこすったくらいではきれいにならず、歯ブラシなどで地道に
こすっていっています。
・同じくお風呂の流し場の蓋裏も、茶垢がびっちりついて、カビも発生しています。
・新しく変えてくれた畳なんですが、歩くたびにカスが出てきます。
(たたみがすれている?)
・初日から洗濯機の蛇口から水が漏れ、使えませんでした。
大家さんに言うと、自分で道具を持って直しにきました・・・。
・電器のスイッチが壁から外れかかっています。
・壁紙がすでに黒ずんでいます。

 今まで引っ越したところは、風呂釜・壁紙などは新しいものに変えていてくれたので、これが当たり前だと思っていたのですが、普通は変えていないものなのでしょうか?
なんか、人が入った後の垢がこびりついていると、入る気にならず、
まだ一度のお風呂には浸かっていません。

 他の住人さんにも聞いてみたのですが、何か壊れたものがあると、
まずは大家さんが自分で直しにくるそうです。
しかも完全に壊れるまで、来てくれないようです。

 メンテナンス的に大丈夫なのかな??と思ってしまいます。
築年数がいっているのもわかるのですが、
メンテナンスが悪かったり、使っている素材も安いものなので、
すぐにだめになってしまうのか・・などと
色々とかんぐってしまいます。

 管理費も払っているし、退去するときには礼金みたいなものも
払っていますよね?
そのお金で、どこを直すかは大家さんしだいなのでしょうか?

 築19年の中古マンション(賃貸)に入居しました。
会社が斡旋してくれたところなので、しっかり下見をせずに決めたのですが・・・

・お風呂がとっても汚い。風呂釜が垢がついているんです。
普通にこすったくらいではきれいにならず、歯ブラシなどで地道に
こすっていっています。
・同じくお風呂の流し場の蓋裏も、茶垢がびっちりついて、カビも発生しています。
・新しく変えてくれた畳なんですが、歩くたびにカスが出てきます。
(たたみがすれている?)
・初日から洗濯機の蛇口から水が漏れ、...続きを読む

Aベストアンサー

 入居時の状態は、それで家賃が決まっていますので、風呂釜や壁紙が新しいのが、当たり前ではありません。もしきれいにすれば家賃が上がっていた可能性もあります。あくまで現状の物をいくらで借りるかと言うことです。
 入居がしばらくなければ、損するので取り変えたりすることもあるでしょう。もしくは取り替えを条件に入居者を募集することもあるかもしれません。

 大家が修繕に来ても不思議ではありません、その方が費用が安いですし、その分家賃が安いことも考えられます。電気工事だけは資格が必要ですけど。

 修繕にすぐ来てくれないのであれば、少し困りものだと思います。

 メンテナンスについては、大家は自分の物なので、壊したりはしないはずです。自分でどうしても不可能な箇所は業者を呼ぶでしょう。

 新しく借りる人がどういう物件に入りたいかを選択するのであって、そういったことが不満であれば、下見してから借りることが常識です。その時に、新品にしてくれれば入居するという約束であれば、取り替えさせることも可能でしたが。大家が嫌であればあなたの入居を断ったでしょうし。

 ぼろい現状で入居したのであればおそらく、敷金はほぼ返金してくれるタイプだと思います。
 退去する際にもめそうであれば、写真を撮っておき、敷金が返って来なければ毅然と要求しましょう。

 風呂の垢の類は100均のメラミンスポンジであればおちるかもしれません。ただ清掃の不備は入居後すぐの、使用する前に苦情を言えば、清掃させることは十分可能だったはずですが。

 入居時の状態は、それで家賃が決まっていますので、風呂釜や壁紙が新しいのが、当たり前ではありません。もしきれいにすれば家賃が上がっていた可能性もあります。あくまで現状の物をいくらで借りるかと言うことです。
 入居がしばらくなければ、損するので取り変えたりすることもあるでしょう。もしくは取り替えを条件に入居者を募集することもあるかもしれません。

 大家が修繕に来ても不思議ではありません、その方が費用が安いですし、その分家賃が安いことも考えられます。電気工事だけは資格が必要...続きを読む

Q福岡空港から中洲川端駅までの移動時間について

お願いします。
福岡空港から地下鉄で中洲川端に行きたいと思っています。
飛行機(国内線ANA)の到着時間が11時で12時には中洲川端につきたいと思っています。
空港のロビーから地下鉄福岡空港までの徒歩の移動距離はどれくらいでしょうか?
ちなみに荷物は預けません。
地下鉄福岡空港から中洲川端は10分なのは調べました。
どうぞよろしくお願いします。

Aベストアンサー

福岡空港の到着ロビーを出たらすぐ地下鉄にアクセスする地下階段がありますのでゆっくり歩いても5分以内には切符自動券売機まで到着できますよ。

Q入居審査から入居まで

今度県営住宅の入居審査があるのですが、審査日からどれくらいで入居できるのでしょうか?経験された方、ご存知の方教えて下さい。

Aベストアンサー

大抵は2週間くらいだけど、場合によって入居者が決まってから修繕をする場合もあり、この場合は1ヶ月くらいです。すでに修繕済みの場合は、希望があれば早く入居できる場合もあります。


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