共有地の無断使用トラブル

共有地の無断使用トラブル

二人で共有している土地に、こちらになんの相談もなく畑を作られました。
畑はどんどん広がり、小さな小屋まで建っています。
共有地に勝手に小屋や畑等作っても良いのでしょうか？

家や建物ではないので、何ともハッキリ言えず困っています。
ご存知の方いらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

No.1 回答者： -phantom2- 回答日時： 2010/06/21 19:59

>共有地に勝手に小屋や畑等作っても良いのでしょうか？

駄目です。
民法第251条に「各共有者は、他の共有者の同意を得なければ、共有物に変更を加えることができない。」と定められていますからね。

小屋の設置も畑も立派な変更です。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり大変申し訳ありません。
分かりやすいご回答頂き、ありがとうございます。

あまりに堂々と作られていたのでそのままでしたが、
自身を持って相手に撤去してもらうよう伝えます。

今までは、共有で使っていたので何も言わなかったのですが
いざこちらが家を建てるために土地の分割をお願いしても
全く応じてもらえず困っていたので助かりました。

お互い自由に使えないと分かれば、相手も少しは変わるかもしれません。
助かりました。ありがとうございました。

お礼日時：2010/07/07 13:23

No.2 ベストアンサー 回答者： takapiii 回答日時： 2010/06/21 20:04

共有地に関しては保存行為以外の行為は承諾が必要ですね。

家でなくとも、小屋だろうが物置だろうが畑だろうが占有する場合は承諾が必要です。
相手が使用禁止に応じない場合は分割請求となります。分割請求を拒否する場合は裁判による分割が可能です。
もしくは価格賠償です。平たく言えば相手に買い取らせると言う事です。
話し合った後、相手が改善しないようなら、分割請求または価格賠償へと進んでください。

この回答へのお礼

お礼が遅くなり、大変申し訳ありません。
大変分かりやすい回答ありがとうございます。

うちが家を建てるのには承諾をしてくれないのに
相手は小屋や畑を堂々と作っていたのでもんもんとしていました。
おかげですっきりしました。

使用をやめる様に相手に伝えます。
自分も自由に土地を使えないと分かれば
こちらが家を建てる（土地を分割する）事にも応じてくれるかもしれませんね。

助かりました。本当にありがとうございます。

お礼日時：2010/07/07 13:16