不動産の売買価格について

不動産の売買価格について
　土地を相続することになったので売却しようとしていますが、売却価格の目安となる価格は何を基準にすればいいのでしょうか。例えば固定資産税評価額や相続税評価額、公示価格、実勢価格等いろいろありますが、どれなのか良く分かりません。
　固定資産税評価額で土地の価格が１億円と仮定した場合、固定資産税評価額は公示価格の７０％なので、実勢価格は０．７で割り戻した約１億４千２百万円と考えていいでしょうか。そして不動産業者と交渉する際にこの１億４千２百万を基準にして売買交渉をすればいいのでしょうか。
　そもそも実勢価格というのは何を基準にして決まっているのでしょうか。
　詳しい方、よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： akak71 回答日時： 2010/06/27 15:23

評価額でも売れないところもあります。

評価額の倍でもすぐ売れるところがあります。

基準などありません。　そのために、不動産業社がいます。

実勢価格＝売買価格　でしょう。