痔になりやすい生活習慣とは?

敷金と過払い家賃を返さない不動産会社に怒り心頭です。

6月に賃貸アパートからの引越をしました。

6月1日に不動産会社に通知して、1ヶ月後の7月1日付での解約ということになりました。

通知した後に不動産会社から連絡があり、7月分の家賃は6月末に1ヶ月分が口座から引き落とされるので、過払い分は敷金の精算分といっしょに2ヶ月以内に私の銀行口座に振り込むということでした。

解約日の前に鍵を返却して部屋を明け渡したのですが、その際のルームチェックでは、原状回復費用の見積はクリーニング代、クロス貼り替え、電球交換で3万数千円ということでした。

また、ルームチェックの担当者の話では、築30年以上の木造アパートで、老朽化により外壁や床下の木材が腐っていて危険な状態であるため、次の入居者を入れる前には貸し主負担で工事が必要だということでした。

その後、2ヶ月たちましたが返金がなく、不動産会社から何の連絡もないため、どうなっているのかと思って電話してみると、工事代金の見積もりが遅れているので保留になっているだの、担当者が夏休みだのと要領を得ない答えしか返ってきませんでした。

7月分の家賃など1日分しか発生していないにもかかわらず、取り過ぎた家賃も敷金も解約日から2ヶ月たっても返さず、こちらから電話するまで何の連絡もよこさないというのは、あまりにも不誠実でいい加減な仕事ぶりだと思います。

法的な手段を使ってでも早急に返金させたいので、アドバイスをお願いします。

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A 回答 (4件)

怒る気持ちは分からないでもありませんが、いきなり法的手段というのは性急過ぎるようにも思います。



>あまりにも不誠実でいい加減な仕事ぶりだと思います。

これは担当者の怠慢とか会社の姿勢といった問題でしょうから、要は約束を守る気があるのかどうかを確認することが先決だろうと思います。
少しきつく言うか、内容証明郵便で送るか、何らかのプレッシャーは必要かもしれません。
返金するというなら「何日までに」という期限を切りましょう。

それで約束を破るようなら法的手段ですね。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
解約後、2ヶ月以内に返金するという約束をすでに先方が破っているので、内容証明郵便で期限を決めて督促しようと思います。
それで返さなければ裁判所を通じての支払督促か少額訴訟を考えます。

お礼日時:2010/09/01 16:52

法的な手段はまだ早いと思います。

「返さない」とは言っていないのですよね。


自分も以前アパート退出時にedshiroさんとかなり似たようなことがありました。とにかく不動産屋(結構な大手です)の全てのアクションが遅い。ずさん。本当に何から何までです。連絡すればかなり丁寧に応対はしてくれるのですが、その後の行動が伴わない。
かなり長期間借りていた物件なのですが、それまでは何かしら連絡すれば必ずすぐ対応してくれていました。なので今回の担当者はアルツハイマーか何かなの?と本気で疑った程でした。取引中の客と取引終わった客という状況の違いもあるのでしょうか・・・それにしてもギャップあり過ぎでしたけど。


で、今回edshiroさんのお話を聞いて、もしかしたら業界の人ならではの何かしらの魂胆が働いているのではないかとも見受けられましたが・・・。

まぁそれはともかく。
敷金・礼金の見積もりについての指摘(増額要求)も受け入れてくれましたし、かなり音沙汰なかった(自分が急いでなかったので放っておいたというのもありますが)返還金の振り込みも、お願いした途端に驚くほどすぐしてくれました。
実はそれだけではなく光熱費・諸経費など何かと問題が多々ありましたが、それも相手側の不手際ということで保障してくれました。
・・・これらすべてに「音沙汰無い期間」というのが設けられていましたが。

なので、まずは声を上げて苦情を言うことからではないでしょうか。アクションが無いなら、追い詰めるくらいしつこく。相手もそんなやりとりを延々続けるほど暇ではないでしょうから、そのうち動くと思いますよ。


具体的なアドバイスは無くてすみませんが、似たような経験者としてご参考までに。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
私が退去したアパートの不動産会社も結構な大手です。

お礼日時:2010/09/01 17:15

期限を区切り その日までに支払いを依頼


         ↓
支払い無き場合 内容証明郵便を送付
         ↓
それでも支払い無き場合少額訴訟(60万以下)

でOK?
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。
内容証明郵便で督促して返金がなければ、裁判所を通じた支払督促か少額訴訟を考えます。

お礼日時:2010/09/01 16:56

家主と交渉された方がいいかもしれませんね。

賃貸の不動産業者はあくまで仲介で、金銭面では家主が主体ですから、家主を説き伏せれば、それですべて解決するのですが。
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この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
質問文には書かなかったのですが、私が退去したアパートはサブリース物件で、賃貸契約では不動産会社が貸し主になっているので、家主とは直接の契約関係がないのです。
説明不足ですみません。

お礼日時:2010/09/01 16:43

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Q多く振り込んだ家賃の返還請求は可能か

平成15年に契約した賃貸マンションの家賃及び駐車場の料金が、契約書には月々55000円の家賃と5000円の駐車場料金二台分10000円の計65000円と謳っています。しかし、私の勘違いで当初から67000円を家主に毎月振り込んでいました。勿論今まで家主から「多く振り込まれてますよ」等という事は一切言われていません。最近引越ししようと思って契約書を引っ張り出した時、情けない事に始めてその事に気づきました。そこで質問ですが今までの過払い分は請求できるのでしょうか?それともこちら側にも落ち度が有るという事で無効になってしまうのでしょうか?教えてください!

Aベストアンサー

再度お邪魔します。
平成15年ならまだ4年前です。
この場合は家賃・地代の請求または返還請求ですから時効は5年だと思います。
下記URLを参考にしてください。
http://www.naiken.jp/jikou_hyo.htm

Q敷金と家賃日割り分が返ってきません。敷金は明け渡し後どのくらいで返ってきますか?

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

そして引越しすることになりました。
1月11日に立会いのもとカギを返して賃貸物件を明け渡しました。
その際、家賃の日割り残金と敷金からクリーニング代を引いたものを返金してもらうために、振込口座も書きました。
『2月20日になっても振込みが確認できなければご連絡下さい』といわれました。
それから1ヶ月間、電話連絡の1本もなく清算明細書の1枚も届きませんでした。
信頼していた不動産屋さんでしたので最初の頃は特に気にもとめていなかったのですが、さすがに と思い・・・。

2/18頃、不動産屋に連絡しました。
こちらも20日といわれていたのもあったので、明細書を頂きたいことと、振込み予定日を教えてもらいたいだけで軽い気持ちで連絡をしました。
すると、月に一度必ず不動産屋に訪問してくれていた大家が今月は来ず、清算処理が大家にできてない とのこと。
横浜から銀行口座に直接振り込むようにお願いしてます とのことで、清算明細書だけ頂きました。
振り込み予定日に関しましては、近いうちに と濁されました。

2/26に2度目の連絡をしました。大家さんが振り込んでくれないなら、管理を一任されている御社(不動産屋)から振り込んでくれればいいので、29日までに振り込んでください と日付も指定しました。
すると返事は、『大家さんは80歳のご高齢ですぐに銀行に行けない』とのこと。『大家とは長い付き合いで、今月の訪問がないのも稀に見る事態です。お金は必ずお返しします』とのこと
29日までという日付指定に関しての返事は頂けませんでした。

ご高齢とはいえ、約1ヵ月半もあれば銀行に行く段取りもつけるはずですよね?
それに不動産会社が立て替えて返してくれるということはできないものなのでしょうか?
管理をすべて一任されているのであれば、大家の生活事情は私に関与するものではないと思うのですが、どうでしょうか?

通常、家を明け渡してどのくらいで返還金は返ってきますか?
また、このようなトラブルはどこに相談すればいいのでしょうか?
(あまり大ごとにはしたくないですが。。。消費者センターとかになるのですか?)

一般人にとって返して貰えるべきお金って、大切です;;
どのように不動産屋に言えばお金を返して貰えるでしょうか・・・。

長文ですがどうぞよろしくお願いします><、

大家さんが横浜に住んでいる為、私の契約した賃貸物件(都内)は不動産屋が大家に一任を受けて管理していました。
最初の契約説明の際に、何かあっても大家さんには連絡せずすべてこちら(不動産会社)にご連絡下さいねと言われ、そうしてきました。
日頃のささやかな対応から明け渡しまで、とても丁寧親切で信頼のおける不動産会社でした。
大家さんは地主さんらしくたくさん物件を抱えており、それをすべてその不動産会社が委託され管理していたそうです。

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Aベストアンサー

不動産やです。

一般的には1ヶ月位で返金されるのではないでしょうか。
通常、敷金は大家が預かっているもので、都度管理会社が取りに行って
代わりに精算するか、大家から振込むかどちらかです。
文面から察するに、本当に不動産会社も困っている様子ですね。
2ヶ月以内に振込みしますという会社もしっていますので、
今回の場合、もうちょっと待てるなら、あと1ヶ月待ってあげられませんか。
もし、お急ぎでしたら、お近くの宅地建物取引業協会に御相談なさってみたら
いいと思います。

Q家賃を払いすぎた場合の対処

今年の11月末で賃貸アパートを退去した者です。

11月末に12月分家賃を支払った上、敷金などの清算も無事終わりました。
これで何も気にする事は無いはずだったんですが、
家賃を口座自動引き落としにしていてそれを停止しなかった為、
今月末に講座引き落としされてしまいました。

不動産の方に相談しようと思いましたが、
年末年始休暇に入っている為、相談できませんでした。
身近に相談できる人もいなく、困っております。

この様な場合、支払いすぎた家賃は無事に返還してもらえるのでしょうか?

この件で年末年始の休みが気持ち良く過ごせなくなり、
大変困っております。

今までこういう経験をされた方に助言を頂きたく、
質問を上げました。

回答のほど宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

管理会社のミスと決めつけている方がいますがそうなのでしょうか?

いわゆる口座振替は管理会社が「集金代行」を信販会社等に依頼して引き落としするものですが、中小の管理会社や大家さんの口座に直接振り込みの場合は口座振替は使用できない場合が多いです。
その場合は、借主が銀行に「定額送金」サービスを申し込んでいる場合があります。
毎月一定の期日に自分の口座から指定の口座への振込を自動的に行ってくれるものです。振込予約を一年分とか行っておくようなものです。
これならば管理会社とかには関係ありません。

質問者は「停止していなかったため」と書き込んでいます。
これは自分が銀行に依頼しているサービスを停止しなかったというようなニュアンスを感じます。

「自信あり」にするならばそのくらいのことは知っていてほしいですね。たまたま自分が間違いにあったからといってそれだけで管理会社のミスと決めつけるのはいかがかと思います。
ついでに「諸費者センター」→「消費者センター」ですね(笑)


管理会社が行う口座振替でも、解約の連絡日によっては停止が間に合わずに引き落としされてしまう場合もありますが、当然過入金があればあとで精算されます。
また、引き落としデータが届くまで4~5営業日を必要とするので、その確認後でないと対処しようがない場合もあります。

年末年始の休みは仕方がありません。多少、日数がかかる可能性はありますが、余分に支払ったものは当然返してもらえます。

管理会社のミスと決めつけている方がいますがそうなのでしょうか?

いわゆる口座振替は管理会社が「集金代行」を信販会社等に依頼して引き落としするものですが、中小の管理会社や大家さんの口座に直接振り込みの場合は口座振替は使用できない場合が多いです。
その場合は、借主が銀行に「定額送金」サービスを申し込んでいる場合があります。
毎月一定の期日に自分の口座から指定の口座への振込を自動的に行ってくれるものです。振込予約を一年分とか行っておくようなものです。
これならば管理会社とかに...続きを読む

Q家賃の過払い分の返還について

ものすごく悩んでいます。法的に訴えようかとも考えています。知恵を貸してください。

今、賃貸の部屋に住んでいます。そこの管理会社のことです。私は1月の上旬に今借りてる部屋を引き払って引っ越すということを管理会社に伝えました。で、日割り家賃のことです。

私は1月分の家賃をすでに振り込んでいるのです。つまり、1月の10日に引っ越すので、11日~31日の家賃を過払いしてる状態です。そのことについて管理会社に電話したところ
「敷金と一緒にお返しします」という普通の答えが返ってきて安心してました。

ところが、今日解約通知書が送られてきて、書面を見たところ「1月分の家賃は日払い分で17000円お振込みください」とか書いてありました。

私はもうすでに電話で、家賃を1月分全額支払ってしまってる状態だということを伝えているので、おかしいなと思い問い合わせたところ

「貸主と連絡がつかないので、連絡がつき次第、過払い分はお返しします」という答えが返ってきました。

敷金は管理会社が預かっているだろうと思うので、クリーニング費用であまった分は返還されるのはわかるのですが、家賃の過払いに対してはこの場合、管理会社は責任を負わないのでしょうか?

そのことについて管理会社に聞いてみたんです

「貸主はもう死んでるのかもしれませんよ。まったくその貸主さんと連絡が1ヶ月以上つかないんですよ」ということを伝えました。

これは事実なんです。私は11月の中旬に、エアコンが壊れたので修理してください、ということを管理会社に連絡したのですが「貸主と連絡がつかないので、つき次第ご連絡します」といわれ続け、それから結局1ヶ月以上放置されっぱなしです。そして今現在も貸主と連絡がつかないという状況。

そのことを管理会社の人に問いただしても「いつまでも連絡がつかないなんてことはありえません!」と、やや失笑気味に返答されてしまいました。何がありえないんでしょうか・・人は死ぬ生き物です。毎年2%の人間は死に、2%の人間が生まれ、人口が保たれてるんです。部屋を借りてる間に貸主が亡くなる、なんて想定しなければいけない当たり前のことなのに、なぜ「ありえない」という脳内になるのかわかりません。

この場合、疑問に思うことなのですが、貸主と連絡がずっとつかない場合は、私は泣き寝入りしなければいけないんですか?法的にはこの場合、管理会社に連帯責任で貸主が損失を負わないように負担しなければいけない、などの定めはないのでしょうか?


感情論で「管理会社は保障すべきだ」などの意見は結構です。なにか、法的に知識のある方の回答をお待ちします。

何か、管理会社が「そんなことはありえません」と暴論をかざしてるところを見ると、管理会社にとって都合の悪い何かが隠されているのではないかと疑ってしまいます。

ものすごく悩んでいます。法的に訴えようかとも考えています。知恵を貸してください。

今、賃貸の部屋に住んでいます。そこの管理会社のことです。私は1月の上旬に今借りてる部屋を引き払って引っ越すということを管理会社に伝えました。で、日割り家賃のことです。

私は1月分の家賃をすでに振り込んでいるのです。つまり、1月の10日に引っ越すので、11日~31日の家賃を過払いしてる状態です。そのことについて管理会社に電話したところ
「敷金と一緒にお返しします」という普通の答えが返ってきて安心してまし...続きを読む

Aベストアンサー

管理会社と貸主の関係はあなたには関係ありません。
あなたは管理会社だけを相手にすればいいでしょう。

管理会社が貸主と連絡がつかないと言っても、期限を切って回答を求めればいいでしょう。
貸主が死んでいるかもしれない、うんぬんは冗談にしても言うべき会話ではないでしょう。
勝手に人を死んだかもしれないというのはあまりにも常識はずれです。
担当者もかなり危ない人と思っているかもしれません。

別に泣き寝入りする必要もありません。
こちらは管理会社に強硬に主張すればいいだけです。

Q敷金返還で少額訴訟を起こされています。

転勤で、自宅マンションを賃貸に出していますが、
先日突然、簡易裁判所から特別送達が届き、一年以上前に退去した方から、
敷金全額(60万)の返金を請求され、困っています。

度々家賃支払いの遅れがあった方なのですが、
途中で離婚され、契約者であるご主人が出て行かれため、
奥さんのお母さん(高齢の年金生活者)を契約者に定期借家契約を結び直していました。
(お子さんが中学を卒業するまで住ませて欲しいと言われたためです。)

ところが一昨年の年末、急に退去したいと申し出があり(卒業は3月のはず)、
不動産屋さんと一緒に退去の立会いに行きましたが、家の中は惨憺たる有様でした。

リビングの窓ガラスが割れ、ビニールテープで張り付けて使われている状態、
クローゼットの扉の鏡も割れていて、壁にはドッジボール大の穴、
壁のクロスは大きく剥がれている部分があり、窓枠の木の部分はカビで真っ黒。
トイレの便器は、5年間一度も掃除をしていないのでは・・と思うくらい真っ黒でした。
またこちらの許可を取らずに、玄関のカギを交換されていました。

契約書では、敷金60万、敷引き40万となっていますが、
不動産屋さんにリフォームの見積もりを出してもらい、
こちらの負担すべきリフォームが670,000円、
借主の負担すべき修理代が250,000円となっていて、
不動産屋さんのアドバイスもあり、敷金の返金はしませんでした。

結局、リフォームの総額は90万円かかりました。
(3LDK・70m2のマンションで、通常の使用であれば、リフォームは30~40万くらいです。)
今は別の方が入居されています。

こんな状況ですが、今回届いた訴状には、
「原状回復して退去したにも関わらず、敷金を返金しない。」と書かれています。
出頭場所は、こちらからは遠方であるマンションのある裁判所です。

こんな虚偽の訴えに、仕事を休んで交通費を使って出頭しないといけないのでしょうか?
また、こちらに敷金返金の義務が出てくるのでしょうか?

リフォーム会社の方が、写真を保管してくれていたので、
退去時のひどい状態の写真は10枚くらい残っています。
リフォーム時の見積もりも取ってあるのですが・・。

転勤で、自宅マンションを賃貸に出していますが、
先日突然、簡易裁判所から特別送達が届き、一年以上前に退去した方から、
敷金全額(60万)の返金を請求され、困っています。

度々家賃支払いの遅れがあった方なのですが、
途中で離婚され、契約者であるご主人が出て行かれため、
奥さんのお母さん(高齢の年金生活者)を契約者に定期借家契約を結び直していました。
(お子さんが中学を卒業するまで住ませて欲しいと言われたためです。)

ところが一昨年の年末、急に退去したいと申し出があり(卒業は3月のは...続きを読む

Aベストアンサー

簡易裁判手続や通常の民事訴訟の説明は、他の方が回答しているので、当該事件の見通し(勝敗)について参考になり得る判例を紹介します。


最高裁判決の平成17年12月16日
集民第218号1239頁

↓以下は最高裁ホームページ内の上記の判決文です

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=01&hanreiNo=62594&hanreiKbn=01



最近の最高裁判決の動向は、賃貸人に厳しいです。想定内の修繕費は、賃料に含まれているといわんばかりの判例です。

対一般消費者の場合は、更新料も全額返還(更新料を取る同意があっても無効)というのが判例の流れです。


不法行為(民法709条)で損害賠償請求されているわけではないので、元賃借人の原告は、弁護士費用までをも被告の貴方に請求できませんので、あえて通常の民事裁判に移行して(例えば、逆に不法行為で反訴するなどすれば簡易裁判所では扱えなくなったりします)、当事者紹介等で相手の真の狙いや資産状況を聞き出し和解に持ち込む等々…いろいろ法廷戦術はありますね(何を言おうとしているかは察して下さい。)。


とりあえず、これまでの経緯をノートにまとめ、証拠となりそうなものを集めて、弁護士に相談に行きましょう。

出来れば、不動産取引に詳しく弁護士を探しましょう。弁護士もぴんきりなので。

簡易裁判手続や通常の民事訴訟の説明は、他の方が回答しているので、当該事件の見通し(勝敗)について参考になり得る判例を紹介します。


最高裁判決の平成17年12月16日
集民第218号1239頁

↓以下は最高裁ホームページ内の上記の判決文です

http://www.courts.go.jp/search/jhsp0030?action_id=dspDetail&hanreiSrchKbn=01&hanreiNo=62594&hanreiKbn=01



最近の最高裁判決の動向は、賃貸人に厳しいです。想定内の修繕費は、賃料に含まれているといわんばかりの判例です。

対一般消費者の場合...続きを読む

Q退去したアパートの敷金返金の対応が遅いのですが…

10月8日に賃貸アパートを退去しましたが、11月8日現在敷金の返金がありません。
これまでのいきさつは以下の通りです。

10月8日:不動産屋の担当者、及びリフォーム業者(らしき人物)が部屋に来て、 要修繕箇所の確認、及び費用の確認をし、返金額が確定。
※このとき「返金はいつごろ?」と問い合わせたところ、「10月末までは かからない」との返答

10月20日ごろ:不動産屋のウェブサイト上に、退去した部屋の物件情報が掲載されている ことを確認

10月31日:返金なし

11月6日:不動産屋に電話し、「まもなく一ヶ月経過するのに返金がないが、どうなっているか」と 電話にて催促すると、「担当者が休んでいるので即答できない。10月8日に担当者に連絡させる」との回答。

11月8日:電話連絡なし

ネットで検索すると、返金まで2ヶ月近くかかるとの情報もありますが、そのほとんどは退去立会いの時点で返金額が未確定な場合がほとんどです。
今回のように、返金額が確定していて物件情報も公開されている(つまり入居募集をしている)状態における、このような不動産屋の対応は一般的に考えて妥当なのでしょうか。賃貸物件から退去するのは今回が初めてなのですが、対応があまりにもずさんに思えてなりません。

業者さんの意見をうかがえれば幸いです。

10月8日に賃貸アパートを退去しましたが、11月8日現在敷金の返金がありません。
これまでのいきさつは以下の通りです。

10月8日:不動産屋の担当者、及びリフォーム業者(らしき人物)が部屋に来て、 要修繕箇所の確認、及び費用の確認をし、返金額が確定。
※このとき「返金はいつごろ?」と問い合わせたところ、「10月末までは かからない」との返答

10月20日ごろ:不動産屋のウェブサイト上に、退去した部屋の物件情報が掲載されている ことを確認

10月31日:返金なし

11月6日:不動産屋に電話し、「まもなく...続きを読む

Aベストアンサー

このような不動産屋の方針としては、可能の限り
返金の時期を遅らせて、彼方のあきらめるまで待つ
あるいは、あらゆる理由を述べて、まったく支払わないか最小限の支払ですませる、の二つが基本方針です
彼方が、あくまで支払いを要求して、裁判にまで持ち込む意思を示さない限り 敷金の返還は無いと思ってください
今のうちに証拠の保全と確保を確かめてください
ネットでも、敷金の返還代行会社は多くあります

Q退去時 日割り家賃は返還される?

こんばんは。
来月中旬に退去しますが、
大家さんに家賃を一か月分丸まる払うように
言われました。
契約書には日割り計算だと書いてあったのですが、
私とは話したくないようで、返金のことを
全く触れず、とにかく全額払えの一点張りでした。

残すところ立会いのみとなっておりますが、
この支払ってしまった全額の家賃、
日割り分だけ取り戻すことはできるでしょうか?

もしも、返してもらえなければ
訴訟しかないのでしょうか?

この大家さんとは敷金精算でもめる可能性が
高いので、修繕費が高額だった場合
訴訟を起こそうと考えていますが、
この日割り分の家賃も含めて
訴訟はできますか?

Aベストアンサー

契約書に日割りだと書かれていたのならば返還されなければおかしいですね。
実際、私も月末払いの家賃を5日ほどのこして引っ越しましたがちゃんと返還されましたよ。
ただ、退去の日程が相手側(大家側)にしっかり伝わっていてその旨の書類があること、もしくは立会日がしっかり決まっていてそれが家賃支払日より前であることが条件ではないかと思います。
なので、下手すると立会日を家賃支払日まで先延ばしにされて、そのせいで「この日まで他の人にかせなかったんだから」と難癖付けられ返ってこない、と言う話も聞いたことがあります。
なので、この場合を避けるために退去日が記されている書類があった方が良いわけです。完全な証拠になりますので。
もし書類が無くても、引越し業者に頼んだのであれば領収書に日付が入っていますよね。それを大事に保管しておいてください。訴訟という話になったときにそれがあるだけで随分違うと思いますよ。

敷金等の訴訟でも、不当に家賃が搾取されているのならば一緒に訴訟に入れられると思います。
その辺りは弁護士さんの方が上手だと思います(^^;

Q敷金はどのくらい戻ってくるのでしょうか?

賃貸マンションを探している学生です。
まだ入居してもいないのですが、払った敷金がどの程度戻ってくるのか気になります。
私はタバコも吸いませんし、部屋を汚くしたりすることはないと思います。この場合、敷金はいくらぐらい戻ってくるのでしょうか?
また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
一般の人からですが、たまに「敷金は戻ってこないものと思え」などという言葉を耳にします。不動産屋によって変わるとは思いますが、敷金はどのくらい戻ってくるものなのでしようか?

Aベストアンサー

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面にする必要などはあるのでしょうか?
そのようなことは契約書や重要事項説明書に書いて有るはずです。書いてなければ敷金は全額帰ってくるということです。もし、契約内容に疑問があればその場でうやむやに契約せずに、きちんと納得した上で契約するべきです。

さて、入居が決まったら、まず荷物を運び込む前に部屋の写真を撮ってください。特に新築物件ではなく既存の物件の場合は、特に壊れている場所を詳しく写真に撮ってください。日付入りでフィルムの最初に
その時のカメラはデジタルカメラではなく、フィルムカメラを使ってください。(フィルム付きカメラ、いわゆる使い捨てカメラではなく、せめてコンパクトカメラを使ってください。)
そして、退去するときも荷物を運び出した後に写真を撮ってください。もしも退去時に敷金の交渉が必要だった場合に証拠になります。

私の例ですが、敷金20万円、2年半居住で、当初修復費として19万円を敷金から引くとの案内が不動産屋経由で大家から着ました。
「修復の明細の内、経年変化・自然損耗によらない修復部分を教えて欲しい」と不動産屋にFAXしたところ、「3万円のハウスクリーニング代だけ払って欲しい」と連絡があり、そこを落としどころとしました。
結局20万円の敷金のうち、17万円帰ってきましたよ。(写真が撮ってありましたが使うまでも無かったでした。)


とにかく泣き寝入りしてしまえばそれで終わりです。少しがんばるだけで10万、20万が戻ってくるのですから、交渉はきちんとしましょう。

参考URL:http://www.kansai.ne.jp/tomatohm/z_genzyou/newpage131.htm

敷金は敷引き契約(関西に多いようですね)がなく、部屋に自然損耗以外の損傷が無ければ全額戻ってくるのが当然です。

日本人らしいと言うのでしょうか、揉め事を嫌って敷金が帰ってこなくても泣き寝入りをしてあきらめる人が多いようですね。そんな状況なので、大家や管理会社もなめてかかって敷金を戻さない、その繰り返しです。
今は貸主よりも賃借人の方の権利が保護されています。泣き寝入りをせずに交渉すれば敷金は戻ります。

>また、契約時に不動産屋と敷金についての個人的な約束をつくり、書面...続きを読む

Q退去時 日割り家賃はいつごろ返還される?

こんにちは。
先月6日に引っ越したのですが、その月の家賃は全額払うように言われ、言われた通り全額振り込みました。
過払い分は日割り計算で返還するので、その時にまたご連絡しますと言われましたが、1ヶ月以上連絡がありません。
ネットで調べたら返還まで1~2ヶ月くらいかかるらしいですがそんなもんですか?
大家に電話して聞けばすむ話なんですが、あまり催促のような電話はしたくないので・・・

Aベストアンサー

自分の場合ですが。
6/10に退去して確か7月下旬に書面で
退去費用と敷金からいくら天引きかという
明細等が送付され、8月中旬には
振り込まれていたと思います。

市内の小さい不動産屋でしたが、
かなりきっちり管理されていたので
対応は早かったです。

不動産屋の大小によるかもしれませんが
管理は不動産屋ではなく、大家なのですか?

その辺もあるかもしれませんが
金銭ですから、電話した方が
スッキリすると思いますが。
「忘れていた」とか言われるかもしれませんし。

参考まで。

Q家賃の過払い金を返還請求する事は可能でしょうか?

此度、2年強借りているアパートを引き払う事にしました。
それで、敷金?礼金?よく分からないのですが、初めに払っておいて、いざという時の補填に使われ、使われない場合は退去時に返って来るお金があったような無かったような・・・と思い、調べた次第。
契約書の物件情報を見てみた所、その敷金礼金は¥0となっていました。
ん?確か3年前に不動産屋に行った時、そんなお金を支払った覚えがあったので、???な感じです。

で。よくよく調べたのですが、契約したのが2年強前の3月中旬で、不動産屋で支払ったのは4月分の家賃でした。支払い書もありますし、キチンとそう書かれています。
で。その後に大家さんから4月分の家賃を支払っていました。此方は信用金庫で手続きした控えを持っています。
初めに、4月分の家賃を2度支払っていたのです。

で。それらのお金なのですが、私が返還請求をした場合、返ってくるものなのでしょうか?
賃貸契約書には、過払い金に関する項目は見られませんでした。
今朝方調べた所で、まだ大家さんには連絡していません。
大家さんは人柄の良い人ですが、或いは・・・と思ってしまいます。
過払い金に対する一般論を聞きたいです。


それからもう一つですが、
私の借りているアパートは毎月3万5千の賃貸料に共益費が千円掛かります。
今から2年弱前の8月だったか9月だったか、大家さんから電話連絡があり、共益費が千円から2千円になったので、月の支払いは3万7千になると連絡があったのです。
なので毎月3万7千支払っていました。
で。その敷金礼金を調べた際に分かったのですが、以前として共益費は千の、毎月3万6千の賃貸料だったのです。
2年前に変更があったのだから、既にウェブページの方でも変更されているものでは??と思いました。
因みにどの物件情報を見ても、共益費は千円でした。
2年も経過してるのに、未だに?・・・と思ってしまいます。

これは私が騙されたりしたのでしょうか?
若しくは、時間が掛っているとか忘れていたとか、言われたらそれ以上言及出来ない所ではあります。
しかしながら、大家さんから共益費の追加請求が電話連絡であれど、契約情報において変更等は見られません。
或いは私はそれに、従う必要は無かったのでは?と思ってるのです。
どうなのでしょうか?
もし従う必要が無かったとして、それらも返還請求は出来ますか?


初めての賃貸で、分からない事だらけなので、教えて欲しいです。
友人や家族は、そういうのは普通返ってこないものだ。と言います。ある友人はトラブルに発展し、「裁判起こすぞ」なんて言われたそうな。。。
まあ、私は頭が良くて意地悪な人間ですので、「では、それでお願いします。」と笑顔で言ったりしそうですが・・・・・・と、それは置いといて。。

参考意見を聞きたいです。
お手数ですが、ご意見。・ご回答お願いします。

此度、2年強借りているアパートを引き払う事にしました。
それで、敷金?礼金?よく分からないのですが、初めに払っておいて、いざという時の補填に使われ、使われない場合は退去時に返って来るお金があったような無かったような・・・と思い、調べた次第。
契約書の物件情報を見てみた所、その敷金礼金は¥0となっていました。
ん?確か3年前に不動産屋に行った時、そんなお金を支払った覚えがあったので、???な感じです。

で。よくよく調べたのですが、契約したのが2年強前の3月中旬で、不動産屋で支払...続きを読む

Aベストアンサー

信用金庫から送金した4月分の家賃は5月分と勘違いしていた可能性はないですか?
もし、4月分を二回払っている事が証明出来るのなら、大家に言ってみたらどうですか?駄目なら不動産屋に、といった感じで。

共益費も返してもらうことは難しいと思います。
不当な値上げとは言えないと思いますし。

ウェブページというのは不動産屋のものでしたら、物件紹介の契約更新の時に、共益費の変更を不動産屋に伝えていないのだと思います。
「不動産屋に言うの忘れていた」ですまされそうです。
文面からはあなたが騙されているとは言いにくいと思います。

とりあえず、大家と不動産屋に言ってみたらどうですか?
言わなかったら、気になるだけですよ。
もし、過払いがあったとしても、返ってくるかどうかは大家次第だと思います。


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